Como economizar para uma casa 2021

Depois de economizar para pagar a entrada de uma casa, você acha que está pronto para prosseguir? Pense de novo. O dinheiro que você traz para a mesa de fechamento é uma grande parte do custo de compra de uma casa – mas está longe de ser o único. Na verdade, você provavelmente deveria banco até US$ 15.000 extras com base nos seis custos principais que a maioria dos iniciantes ignora e no que eles tendem a custar em média.

1. Impostos sobre a propriedade

Como proprietário, você será responsável pelo pagamento dos impostos anuais sobre sua propriedade. Os impostos sobre a propriedade variam de estado para estado, variando de cerca de 0,55 por cento do valor da propriedade a quase 2,4 por cento. Alguns municípios cobram impostos adicionais sobre a propriedade. Visite a Fundação Fiscal para ter uma ideia dos impostos sobre a propriedade em seu estado.

*Esses números são todos baseados no média nacional.

2. Seguro residencial = $ 95,51 por pé quadrado

Quanto você paga pelo seguro residencial também varia de acordo com onde você planeja morar, mas a média nacional é de cerca de US$ 95,51 por pé quadrado, por

homeinsurance. com. Use um calculadora de seguro residencial para ter uma ideia de quanto você terá que pagar. Na maioria dos casos, o seguro residencial e os impostos sobre a propriedade podem ser divididos em 12 pagamentos mensais e adicionado ao pagamento da hipoteca, mantido em depósito **, e sua companhia hipotecária os pagará quando estiverem devido.

**Basicamente, isso significa que um terceiro retém esse dinheiro até que seja necessário pagá-lo.

3. Taxas da Associação de Proprietários de Casa = $ 300/ano

Se o seu novo bairro tiver uma associação de proprietários de casas (HOA) ou uma associação de condomínios, você também terá que pagar mensalmente ou anualmente taxas a esta organização pela manutenção das áreas comuns (como paisagismo ou manutenção da piscina comunitária ou academia, se você tiver um). Essas taxas variam amplamente dependendo da localização (entre US$ 100 e US$ 700 por ano), mas custaram em média entre US$ 200 e US$ 300 em 2020, de acordo comVárias fontes.

Você pode estar acostumado a pagar uma conta de luz como locatário, mas os proprietários devem pagar pela luz, água e esgoto, o que pode resultar em outra despesa mensal pesada. Antes de comprar uma casa, peça aos vendedores que compartilhem suas contas de serviços públicos dos últimos 12 meses para ter uma ideia de quanto você pagará.

5. Reparos e manutenção = $ 5.000/ano

Quando você possui uma casa, você é responsável por mantê-la – e isso pode sair caro, quer envolva consertar um eletrodoméstico ou substituir calhas. Os novos proprietários devem tentar economizar de US$ 4.000 a US$ 5.000 para possíveis reparos e manutenção residencial, diz Wes Woodruff, consultor de hipotecas licenciado da Angel Oak Home Loans em Atlanta.

Por exemplo, quando Woodruff e a sua esposa compraram a sua primeira casa, há nove anos, investiram todas as suas poupanças no pagamento da entrada. Na primeira semana em que estiveram na nova casa, a geladeira quebrou, exigindo um conserto de US$ 600, uma despesa para a qual eles não tinham orçamento. Ele recomenda reduzir o pagamento inicial, se necessário, a fim de economizar parte desse dinheiro para manutenção e reparos contínuos da casa.

“Se você pudesse depositar 10%, mas sua pontuação de crédito fosse realmente boa, ainda assim seria melhor depositar 5% como um fundo de manutenção diferida”, diz Woodruff. “Muitos compradores acham que precisam de 20% de entrada, mas na verdade você só precisa de 3% a 5% de entrada para se qualificar para uma hipoteca. E se você observar quanto está pagando de aluguel e quanto poderia pagar por uma casa, muitas vezes estará economizando dinheiro comprando, mesmo com uma entrada mais baixa.

6. Seguro hipotecário privado (PMI) = $ 2.616/ano

É importante notar, porém, que se o seu pagamento inicial for inferior a 20%, o seu credor hipotecário pode exigir o PMI. Normalmente é cerca de 0,5-1% do custo anual do empréstimo. Como Investopédia aponta, isso poderia equivaler a US$ 218 extras por mês, com base no custo médio de uma casa nos EUA (US$ 261.500, de acordo com dados da Zillow de 2018).

As empresas hipotecárias geralmente incluem esse custo como parte do pagamento mensal da hipoteca, e a ideia é que ele proteja o credor se você deixar de pagar o empréstimo. Depois de pagar 20% da casa, a conta do PMI deverá desaparecer.

7. Inspeção e avaliação = $ 700

Para obter um empréstimo, você também terá que inspecionar e avaliar sua casa – mediante o pagamento de um custo. Trulia estima inspeções entre US$ 300 e US$ 500 e avaliações entre US$ 300 e US$ 400.

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