Quanto custa terminar um porão?

E se você pudesse expandir a metragem quadrada utilizável da sua casa sem construir um acréscimo? ou colocá-lo à venda e mudar-se para o outro lado da cidade? O custo para termine seu porão pode parecer uma grande barreira para esse sonho espaçoso, mas o preço na verdade depende do que você deseja dele. Conseguir um espaço limpo para sua lavadora e secadora pode custar muito menos do que uma sala de jogos e cinema completa. A estimativa obtida para qualquer um deles pode variar drasticamente dependendo de onde você mora e do estado do seu porão. E você pode economizar se fizer parte do trabalho sozinho. Na maioria das vezes, o custo para terminar um porão é menor do que aumentar o segundo andar da sua casa, aumentar a planta baixa com um acréscimo ou montar um ADU separado No quintal.

Um porão acabado definitivamente vale a pena se você tiver dinheiro para investir - aumenta sua área filmagens, bem como o valor geral da sua casa e podem reduzir suas contas de energia - mas há muitos aspectos no orçamento para. É crucial garantir que o nível inferior da sua casa seja à prova d'água e protegido contra

mofo, mofoe vazamentos. É por isso que o piso durável e à prova d'água é o item de maior linha para muitas pessoas. Janelas modernas e drenagem adequada (incluindo uma bomba de depósito, se necessário) também influenciam. A seguir, detalhamos o custo de acabamento de um porão, incluindo se será Vale a pena quando você estiver pronto para vender.

Custo total médio

De acordo com Conselheiro Doméstico, o custo médio de um porão totalmente acabado é de cerca de US$ 15 por pé quadrado ou US$ 15.000 por um espaço de 1.000 pés quadrados. No entanto, isso pode variar muito dependendo de como você deseja que o espaço se torne e das condições em que ele se encontra quando você começa.

Nível de renovação

O custo para terminar seu porão depende de quanto trabalho será necessário para que ele tenha a aparência e o funcionamento desejado. A boa notícia é que qualquer trabalho realizado anteriormente pode ajudar a reduzir as despesas.

Acabamento

Terminar um porão significa pegar um espaço inabitável e transformá-lo em um que possa ser usado para passear, dormir e morar. O espaço “antes” provavelmente não tem isolamento, nem aquecimento ou ar condicionado, fios e encanamentos expostos e piso de concreto. É seguro para armazenamento ou equipamentos de lavanderia, mas não está de acordo com o código para um espaço habitável. Um porão parcialmente acabado é um espaço mais claro, limpo e confortável para lavar roupas, correr na esteira, guardar produtos extras da despensa ou guardar os suprimentos do seu animal de estimação. Um porão totalmente acabado se parece mais com a sua sala de estar e está pronto para receber móveis.

Remodelação

Um projeto de remodelação de porão normalmente envolve a atualização do design ou funcionalidade de uma área já concluída. Este tipo de espaço provavelmente pode ser habitado mesmo que seja considerado sujo, inacabado ou desconfortável. Claro, essas mudanças ainda podem ser bastante extensas. Você pode querer fazer alterações estruturais no espaço, reorganizar seu layout e adicionar ou remover paredes. Você pode até querer destruir totalmente o espaço. A diferença é que você não está começando do zero – e isso pode custar mais.

Renovando

Uma cave parcialmente acabada que necessita de renovação apresenta algumas características que a tornam um espaço habitável. Pode haver um banheiro no porão e alguns pisos simples e drywall. Dependendo se o espaço está conectado ao sistema HVAC da casa, pode ser útil como academia doméstica ou lavanderia, mas geralmente não é confortável o suficiente para ser um verdadeiro espaço residencial. As alterações neste tipo de espaço geralmente incluem novos pisos e pinturas. Considere uma reforma rápida que inclua principalmente mudanças estéticas.

Detalhamento dos custos comuns

Leve essas despesas em consideração ao planejar seu orçamento. O item mais importante – o piso – pode surpreendê-lo, mas você pode fazer escolhas de design para ajudar a controlá-lo.

Permitir

Tal como acontece com qualquer outra grande reforma residencial, você deve solicitar e obter uma licença de construção, além de licenças elétricas e hidráulicas, dependendo do escopo do seu projeto. As taxas de solicitação de licença variam amplamente de acordo com onde você mora e o que planeja fazer, mas você pode esperar gastar cerca de US$ 0,15 centavos por pé quadrado, pelo menos em Estado de Nova Iorque.

Impermeabilização

Este é sem dúvida o passo mais importante – e você definitivamente não quer baratear. Impermeabilizar seu porão protege seu investimento desde pequenos vazamentos em dias de chuva até inundações com nível de furacão. Você precisará fazer isso primeiro e pode esperar que isso custe aproximadamente US$ 4.500. Se houver danos causados ​​​​pela água, você pode esperar um adicional de US $ 2.850 para reparos na drenagem do porão.

Encanamento

Não importa o estilo de casa que você tenha ou a idade dela, os encanamentos passam pelo porão. Para um porão com acabamento adequado, todo o encanamento deve estar de acordo com o código e devidamente coberto. Se quiser adicionar um banheiro ao seu porão, você precisará estender os canos e instalar as luminárias. O custo total para terminar uma cave com casa de banho varia entre US$ 8.000 a US$ 15.000 na média.

Seu porão também pode precisar de um sistema de drenagem e uma bomba de depósito. Se a sua área estiver sujeita a inundações ou se os códigos de construção assim o exigirem, você pode não ter escolha. O tipo de solo que circunda sua casa é outro fator que determina se uma bomba de depósito é obrigatória ou não; uma empresa de engenharia ou arquiteto paisagista pode fazer uma avaliação do solo para fornecer as informações necessárias. O custo médio para instalar uma bomba de depósito é pouco abaixo $600. Ter energia reserva para sua bomba de depósito também não é uma má ideia, especialmente se você mora em território de furacões.

Elétrico

Como muitas áreas não permitem trabalhos elétricos DIY, você terá que contratar um eletricista licenciado para instalar tomadas e conectar adequadamente seu porão. O trabalho elétrico para um porão acabado custa em média US$ 1.325; você pode esperar pagar US$ 75 a US$ 500 por tomada elétrica.

Materiais

A maior parte dos seus custos, os materiais necessários para terminar um porão incluem concreto, madeira para estrutura, isolamento, piso e gesso cartonado. Isso não inclui acabamentos de design de interiores, como pintura, iluminação e ferragens. Isso custa $ 1.795 em média para enquadrar um porão, não incluindo isolamento e drywall.

O toque final antes da chegada dos móveis e das telas planas, o drywall e o piso não precisam ter um grande custo de reforma. Escolhendo à prova d'água piso de porão como o vinil é crucial; madeira dura não é prática, a menos que seu porão esteja muito seco, porque pode deformar e rachar se molhar. Os custos do piso de pranchas de vinil, em média, US$ 2 a US$ 7 por pé quadrado, de acordo com Esta velha casa. Drywall é mais barato com custo médio de US$ 0,15 a 0,65 centavos por pé quadrado (aproximadamente US$ 10 por painel).

Vale a pena um porão acabado?

No final das contas, sim, você provavelmente recuperará a maior parte do custo para terminar seu porão. Um porão acabado não apenas aumenta a metragem quadrada útil da sua casa, mas também aumenta o valor da sua casa. O o retorno do investimento está entre 70 a 80 por cento em média, portanto, embora você não veja todo o seu dinheiro voltar, verá a maior parte dele. De acordo com Hipoteca de foguete, uma casa com porão acabado que custa US$ 10.000 pode adicionar quase US$ 8.000 ao preço pedido.