Referendo da UE: enquanto a Grã-Bretanha vota no Brexit, o que acontece a seguir?

É oficial: a Grã-Bretanha votou pela saída da União Europeia.

A decisão viu 51,9 por cento dos votos para sair, com 48,1 por cento dos votos para permanecer.

O que acontece depois?

Sair não é automático. Há um período de dois anos em que a saída do Reino Unido deve ser negociada com os 27 membros restantes para ver se eles podem chegar a um acordo comercial que proteja os interesses britânicos. Isso é chamado de Artigo 50, e é a legislação que o Reino Unido precisará usar ao notificar formalmente a UE de sua intenção de sair. O primeiro-ministro David Cameron já anunciou que deixará o cargo em outubro, explicando do lado de fora da 10 Downing Street que uma "nova liderança" é necessária.

Então, o que o Brexit significa para o mercado imobiliário e a indústria de construção? Veja como os especialistas responderam ao voto para sair:

MERCADO DE PROPRIEDADES DO RU

* 'É provável que o impacto imediato seja uma queda no volume de negócios da habitação e uma desaceleração rápida no crescimento dos preços da habitação à medida que os compradores adotam uma abordagem de esperar para ver para avaliar o impacto de curto prazo nos mercados financeiros e na economia em ampla. No momento, não esperamos quedas consideráveis ​​nos preços das casas, o maior impacto será na atividade do mercado. Quedas generalizadas de preços de imóveis exigem vendedores forçados e, no curto prazo, é improvável que vejamos um aumento nas vendas forçadas. Os fatores mais prováveis ​​de vendas forçadas serão taxas de hipotecas mais altas ou aumento do desemprego. Esperamos que os níveis de novas moradias sejam reduzidos, restringindo a oferta e sustentando os preços até que as perspectivas para a demanda se tornem mais claras. Os construtores estavam desacelerando os começos antes da votação e devido às preocupações com a iniciativa Starter Homes. '

Richard Donnell, diretor de insights da consultoria imobiliária Hometrack

* 'É importante que os vendedores continuem a entender que os compradores continuarão buscando valor para compensá-los pelos altos custos de compra. Muitos continuarão a exigir evidências comparáveis ​​detalhadas, para comprovar que estão fazendo uma aquisição prudente. Esperamos ver um aumento constante de apartamentos e casas disponíveis para compra, aumentando assim a escolha e proporcionando aos candidatos uma plataforma mais ampla para negociar os termos. No que diz respeito ao mercado de arrendamento, temos observado um inquilino mais diversificado, normalmente feliz em considerar vários locais, com menos foco na importância de viver em um código postal de primeira e cada vez mais querendo valor por dinheiro. Com um voto pela saída, prevemos que muitos de nossos Locatários existentes optem por renovar em uma base contínua, permitindo assim flexibilidade no caso de desejarem deixar Londres em curto prazo. ' Tom Dogger, diretor administrativo da Winkworth Knightsbridge, Chelsea e Belgravia

* 'Tanto os compradores quanto os vendedores esperaram ansiosamente para ouvir o resultado do Referendo, e agora que nós saber que estamos deixando a UE, aqueles que se sentaram em cima do muro retornarão ao mercado em seus multidões. Embora provavelmente tenhamos um curto período de ajuste, o mercado imobiliário do Reino Unido é incrivelmente resiliente e o investimento em habitação continuará a ser a pedra angular do nosso mercado, quer façamos parte da Europa ou não. Apesar de 2016 ser o ano do referendo, vimos recentemente o melhor mercado já experimentado e um Brexit não vai afetar isso. ' Martin Walshe, chefe de residências da Cheffins via The Construction Index

* 'Um retorno aos negócios normais pode levar mais tempo do que se tivéssemos permanecido, pois as especificações de um Brexit levarão tempo para determinar e, portanto, continuará a haver um período de incerteza. É importante que o governo fique atento aos principais riscos que podem afetar o setor durante as negociações - por exemplo, o impacto na oferta de mão de obra, o que poderia agravar ainda mais a escassez aguda de trabalhadores qualificados para as empresas de construção do Reino Unido se o Brexit restringir a migração da UE para o Reino Unido. ' Randeesh Sandhu, CEO da Urban Exposure

* 'Daqui para frente, o mercado do Reino Unido vai ficar cada vez mais forte, talvez com joelhos vacilantes em que emerge das garras da UE, mas logo encontrará seu pé novamente. Pode haver muitos proprietários que compram para alugar e segundos proprietários correndo para colocar suas propriedades à venda a fim de maximizar seus lucros, antes que o "Armagedom" no horizonte desestabilize a libra. Ironicamente, serão essas pessoas que inundam o mercado com ações adicionais que podem ver os preços cair um pouco. No entanto, os valores das propriedades aumentaram 6% ao longo de 2015 e prevemos a mesma taxa de crescimento até o final de 2016. A casa própria permanecerá muito fora do alcance do cidadão médio do Reino Unido e o aumento esmagador da demanda por propriedades permanecerá, apesar de nossa escolha de deixar a UE. ' Russell Quirk, CEO da eMoov.co.uk e ex-conselheiro do Brentwood First

MERCADO DE PROPRIEDADES NO EXTERIOR

* 'Estima-se que 1,3 milhão de britânicos vivam atualmente na UE e o efeito desse resultado causará preocupação imediata, enquanto as pessoas aguardam para ver as mudanças que surgirão em decorrência da votação. O Reino Unido irá agora informar oficialmente a Bruxelas que pretende deixar a União Europeia, seguido por um período de dois anos em que os termos do nosso novo estatuto serão definidos. O status dos britânicos que vivem na UE terá prioridade na agenda, assim como o status dos cidadãos da UE que atualmente vivem na Grã-Bretanha. Aqueles que desejam comprar uma casa de férias no exterior, após um hiato inicial, provavelmente verão que possuir uma propriedade na UE será apenas um pouco mais complexo do que é atualmente. Residentes dos Estados Unidos, Canadá, Rússia e muitas outras nacionalidades possuem propriedades em toda a Europa, portanto, embora pode se tornar um pouco mais complexo para os britânicos, é claro que não seremos impedidos de possuir propriedade em Europa.' Andy Bridge, diretor administrativo da A Place in the Sun

AÇÕES DE CONSTRUTORES DE FAMÍLIA

* As ações da Barratt Developments caíram mais de 20% no início do pregão - mas a empresa diz BBC foi preparado para o Brexit: 'Nós nos preparamos para esta eventualidade e embora reconheçamos que haverá um Período de incertezas enquanto a saída do Reino Unido é negociada, os sólidos fundamentos do nosso negócio permanecem inalterados. Há uma falta de oferta estrutural de casas de qualidade no Reino Unido e temos uma estratégia clara para lidar com isso, apoiada por um forte balanço patrimonial para executar nossos planos de crescimento... Estamos confiantes de que nosso negócio pode responder às mudanças no cenário e continuamos focados em levá-lo adiante. '

CONSTRUÇÃO

* 'A indústria de construção do Reino Unido tem dependido fortemente de trabalhadores migrantes da Europa por décadas - atualmente, 12% dos trabalhadores da construção britânicos não são originários do Reino Unido. A maioria desses trabalhadores é de países da UE, como Polônia, Romênia e Lituânia e ajudaram a indústria da construção se recuperou da crise econômica quando 400.000 trabalhadores qualificados deixaram nosso setor, a maioria dos quais fizeram não voltar. É agora da responsabilidade do Governo garantir que a torneira de fluxo livre dos trabalhadores migrantes da Europa não seja fechada. Se os ministros desejam cumprir seus objetivos de construção de casas e infraestrutura, eles devem garantir que o novo sistema de imigração atenda às necessidades da indústria. ' Brian Berry, executivo-chefe da Federação de Construtores Mestres

* Peter Wetherell, proprietário da Wetherell Estate Agents diz que as casas serão mais caras de construir, disse O telégrafo: 'Os custos de construção da indústria podem aumentar até 15%, uma vez que atualmente os materiais de construção importados e exportados para a UE estão isentos de direitos e impostos.'

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