O que esperar ao contratar um empreiteiro

No Linda casa, falamos muito sobre design de interiores. Mas se o design de um espaço - e seu designer - são o belo resultado final de um projeto, o contratante é a máquina por trás dele, garantindo que tudo dê certo.

"Como empreiteiro, nossa prioridade número 1 é garantir que os clientes, os donos da casa, possam voltar para algo que expressa o design que os designers [ou os proprietários] criaram, mas que também é funcional ", diz Jessica Agradáveis. Os agradáveis ​​devem saber: Como gerente de projeto em Construção Residencial Godwin, ela literalmente cresceu no negócio. O empreiteiro geral Steve Godwin - que fundou a empresa em 1982, que tem sido uma das construtoras mais respeitadas roupas em Manhattan desde então - é seu padrasto, e seu pai, Rod Pleasants, supervisiona o lado do design da o negócio. Conversamos com Jéssica sobre o papel de um empreiteiro, como um proprietário pode tirar o máximo proveito deles e o que

não para fazer ao seu contratante.

Então, o que exatamente um empreiteiro faz?

Especificamente, é função do empreiteiro gerenciar o projeto de sua reforma, garantindo que tudo corra de acordo com o planejado, mantendo o controle de tempo e orçamento. Para fazer isso, o empreiteiro trabalha com todos os subcontratantes (como encanadores, eletricistas, ladrilhadores, etc.) "Como empreiteiro geral, sua responsabilidade é garantir que todas essas peças estejam se encaixando", explica Jessica. Uma empresa como a Godwin trará para a mesa uma vasta rede de subcontratados em quem confia e com quem já trabalhou, garantindo um bom trabalho em todos os aspectos da sua casa.

"Uma ideia clara do design é o mais útil", diz Jessica. "Quando o design é meio nebuloso, o projeto segue isso." Quer dizer, não pense que você pode projete conforme você avança. O trabalho de um empreiteiro é garantir que todas as partes sigam o plano do projeto - e ela não pode fazer isso se não houver um plano.

Sobre o que os clientes estão mais frequentemente mal informados?

"Linha do tempo", diz Jessica. E, é claro, como todos conhecemos o velho ditado "tempo é dinheiro", o aumento do tempo significa - você entendeu - aumentos nos seus resultados financeiros. "Eu penso cada proprietário deve antecipar algum tipo de estouro de custos, " Jessica aconselha. "Seja por causa de circunstâncias imprevistas ou elementos do design que mudam."

O que devo ter certeza de não ignorar?

Quando Jessica menciona entrar em sua primeira reunião com um plano, ela não se refere apenas a um grande esquema de design. “Que tipo de ladrilho você quer comprar? Onde você quer seus pontos de venda? Que tipo de experiência audiovisual você está procurando? "Cada um destes detalhes aparentemente pequenos causarão interrupções no tempo se eles não forem abordados no início do processo.

O que posso fazer para garantir um processo rápido?

Além de entrar no projeto bem preparado, como mencionado acima, Jessica diz que os melhores clientes para trabalhar - e aqueles que os projetos de prosa avançam com mais facilidade - são aqueles que podem "delegar tomada de decisão." Afinal, os contratados são os especialistas - deixe-os fazer o trabalho deles e você ficará feliz por ter feito isso.

O que devo esperar na minha fatura de um empreiteiro?

Taxa fixa? Taxa horária? Existem muitas maneiras de cobrar por reformas. Jessica explica que certas empresas funcionam de maneira diferente, mas para a maioria, inclusive a dela, tudo se resume a duas coisas: o plano e as mudanças. "Analisamos um conjunto de desenhos e definimos o preço com, pelo menos, três opções diferentes de subcontratados para cada negociação, e reunimos Um preço fixo que reflete isso ", diz ela. "E então, se há coisas que são desconhecidas, por exemplo, os azulejos ou uma especificação para luminárias, o empreiteiro geralmente coloca o que é chamado uma mesada, que é um determinado valor orçamentário para aqueles. "

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O que você deseja que seus clientes entendam melhor?

Dada a recém-descoberta transparência em preços na era da internet, Jessica diz que é importante entender "a experiência que um empreiteiro traz" para um trabalho. Na verdade, uma empresa respeitada como a Godwin fez literalmente centenas de projetos - eles não estão apenas instalando os itens que você selecionou; eles estão garantindo que isso seja feito da melhor maneira possível.

O que é proibido nas relações cliente-contratante?

O maior, segundo Jessica? “Ignorando o empreiteiro geral e falando diretamente com os comerciantes no local. Isso cria confusão. "Lembre-se de que é do empreiteiro trabalho para acompanhar o que cada uma dessas pessoas está fazendo.

Outra coisa a ter em mente: como acontece com um designer, é importante lembrar que, por maior que sua reforma possa parecer, você é parte do negócio de um empreiteiro. Portanto, não espere que todos os e-mails sejam respondidos em cinco minutos. Além disso, é bom lembrar que seus contratados também são pessoas - com vidas pessoais. Se você está pensando em ligar para eles às 3 da manhã com uma pergunta sobre argamassa em chamas, pense novamente - provavelmente pode esperar até de manhã. Afinal, o respeito é válido para os dois lados, e respeitar o tempo do seu contratante é a melhor maneira de garantir que ele fará o mesmo por você.

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