Aluguel: 6 coisas que você precisa saber sobre aluguel

Aluguel um apartamento ou casa? Encontrar o apartamento ou a casa certa para alugar pode ser a parte fácil, mas se você for um inquilino, é importante que você esteja ciente de seus direitos e esteja ciente de quaisquer taxas. Antes de assinar na linha pontilhada, tenha certeza de que está protegido. Veja como ...

1. Organizar libras e papelada

Decida o que você pode pagar antes de começar caça de casa. Lembre-se de que você terá que fazer um orçamento para gás, eletricidade, água, telefone, banda larga, licença de TV e Imposto Municipal além do seu aluguel. Você quer morar sozinho ou compartilhar? Pense cuidadosamente sobre com quem viver. Bons amigos não são necessariamente ótimos companheiros de apartamento.

Proprietários e agentes imobiliários irão querer confirmar sua identidade, status de imigração, histórico de crédito e status de emprego, portanto, tenha seu passaporte e todas essas informações disponíveis. Antes de começar, faça várias fotocópias de toda a papelada relevante; se você encontrar o lugar perfeito e houver muita competição, você pode perdê-lo se houver um atraso.

2. Seja claro sobre as taxas

Agora é ilegal para um proprietário ou agência de arrendamento pedir que você pague taxas para obter referências pessoais, administração e verificações de crédito e imigração, graças à legislação de 'proibição de taxas de inquilino' introduzida em junho 2019. O Housing charity Shelter diz que as seguintes são as únicas circunstâncias em que as taxas são cobradas: atraso pagamento de aluguel (após 14 dias), substituição de chaves perdidas, término antecipado de seu aluguel ou alteração ou atribuição de seu arrendamento.

Esteja ciente de que os inquilinos que assinaram contratos antes de junho de 2019 e desejam renovar também podem ser responsabilizados por uma taxa de renovação. Saiba mais sobre as taxas de inquilino na Grã-Bretanha em shelter.org.uk; basta selecionar seu país.

3. Certifique-se de estar protegido

Você está celebrando um contrato legalmente vinculativo, portanto não seja pressionado a assinar nenhum documento rapidamente, como imediatamente após uma visualização. 'Leve o seu tempo e leia o contrato completamente', diz David Cox, executivo-chefe da organização de agentes de locação, ARLA Propertymark. - Faça quantas perguntas quiser até se sentir confortável para entender tudo. Se você não estiver satisfeito, peça mudanças ou emendas. '

Se você estiver alugando pela primeira vez, é um bom plano levar alguém de sua confiança para assistir a exibições e reuniões para suporte.

4. Conheça seus direitos

Depois de assinar o contrato, há uma lista de itens para verificar, diz Cox. Você deve receber uma cópia da sua nova casa Certificado de Segurança de Gás se a propriedade tem gás, o Certificado de Desempenho Energético (EPC), do governo Guia de como alugar (também online em gov.uk), sua Certificado de Proteção de Depósito e a Informação Prescrita, que pode levar alguns dias para ser processado, bem como uma licença emitida pela autoridade local se a propriedade estiver sujeita a qualquer forma de esquema de licenciamento do proprietário da autoridade local. Aprove o inventário (lista de conteúdo) com o proprietário ou agente antes de se mudar.

5. Proteja o seu depósito

Se você estiver alugando em um Assured Shorthold Tenancy, o tipo mais comum de locação (conhecido como Short Assured Tenancy na Escócia), verifique se o proprietário ou agente de locação usa um esquema de proteção de depósito de arrendamento. Sem isso, o depósito que você fez para garantir sua nova casa - limitado a cinco semanas de aluguel adiantado se o aluguel anual for inferior a £ 50.000 - não está protegido. Então, quando você quiser se mudar, o locador ou o agente imobiliário pode reter ilegalmente o seu depósito, mesmo se você deixar a propriedade em boas condições.

De acordo com o esquema, o locador ou agente é obrigado a proteger seu depósito no prazo de 30 dias após o recebimento do dinheiro e enviar confirmação de qual esquema aprovado eles estão usando, além de quaisquer informações relevantes, conhecidas como 'Informações Prescritas'. Se ele se recusar a usar um esquema de proteção de depósito de locação, entre em contato Conselhos para o cidadão.

6. A nova forma de alugar

Propriedades para aluguel de alta qualidade com tudo incluído, totalmente equipadas e mobiliadas, incluindo recepção 24 horas, academia no local e salas comuns em estilo de hotel são a ideia mais recente em aluguel. Construir para alugar é o termo para esses apartamentos que estão crescendo aos milhares em todo o país. Os aluguéis começam em cerca de £ 950 por mês para um estúdio fora de Londres, mas incluem tudo, exceto o imposto municipal, e geralmente não há nenhum depósito.

‘Nossos apartamentos são projetados para locatários desde o início. Isso marca uma mudança significativa em relação à abordagem de "tamanho único" tão frequentemente vista em casas urbanas recém-construídas ', diz Jeremy Fletcher, COO da Tipi desenvolvimento no Wembley Park de Londres, enquanto Johnny Caddick, fundador da Moda Living, que possui o empreendimento Angel Gardens em Manchester, acrescenta: 'Os complementos em estilo de hotel não apenas economizam o dinheiro dos residentes, mas também criam um senso de comunidade.'

Gostou deste artigo? Inscreva-se no nosso boletim para que mais artigos como este sejam entregues diretamente em sua caixa de entrada.

INSCREVER-SE

---

Este conteúdo é criado e mantido por terceiros e importado para esta página para ajudar os usuários a fornecerem seus endereços de e-mail. Você pode encontrar mais informações sobre este e outros conteúdos semelhantes em piano.io.