Inquilinos conjuntos vs Inquilinos em comum

A compra de sua primeira propriedade juntos é um marco importante para qualquer casal, e apesar de escolher a estrutura de propriedade correta de sua casa de sonho pode parecer um tecnicismo, a escolha errada agora pode causar-lhe sérios problemas jurídicos e financeiros no futuro.

No ano passado, assistiu-se a um grande aumento de 60 por cento no número de casais que coabitam comprando propriedades juntos, de acordo com um pesquisa recente de candidatos a hipotecas. Esse aumento apóia a tendência contínua de amigos, familiares e casais que coabitam reunindo seus depósitos e renda para entrar na escada da propriedade.

Os casais que não são casados ​​ou estão em união de facto têm diferentes opções para estruturar a titularidade legal de um bem, ao mesmo tempo que protegem os seus interesses jurídicos e financeiros. Aqui está tudo o que você precisa saber...

Co-propriedade de uma propriedade: quais são os benefícios?

O benefício mais óbvio da propriedade conjunta é que dá às pessoas a oportunidade de combinar suas economias para um depósito maior e combinar sua renda para se qualificar para um maior hipoteca. Compradores conjuntos podem pagar por uma propriedade maior e mais desejável, ou em uma localização melhor.

A propriedade conjunta também pode ser estruturada para garantir que a contribuição de cada proprietário para o depósito ou hipoteca seja refletida na parcela de propriedade, ou para garantir que os proprietários sejam protegidos por um 'direito de sobrevivência' se um dono morre.

Exatamente quais proteções legais você e seus coproprietários terão, dependerá se você é proprietário em conjunto como Inquilinos em comum ou Inquilinos conjuntos.

Locação conjunta ou locação em comum?

Quando você compre uma propriedade com uma ou mais pessoas, o seu advogado perguntará se você deseja comprar o imóvel como Inquilinos Conjuntos ou Inquilinos em Comum. As implicações legais desta escolha terão um grande efeito nos direitos e interesses financeiros de cada proprietário em relação à propriedade.

Você e seu (s) coproprietário (s) devem discutir seus planos e expectativas com seu advogado, para que ele possa aconselhá-lo sobre a forma de propriedade que melhor atende às suas necessidades. O seu advogado também pode recomendar que elabore um acordo legal para cobrir pontos específicos.

• Locação conjunta

Se você está comprando com seu parceiro, o Locatário Conjunto pode ser a melhor opção. A Locação Conjunta garante que, no caso de falecimento de um proprietário, a propriedade do imóvel passa automaticamente para o outro proprietário. Isso é chamado de Direito de Sobrevivência. Esse processo também evita problemas de inventário e imposto de herança.

Todos os inquilinos conjuntos possuem a propriedade juntos, ao invés de possuir ações individuais. Embora essa abordagem seja mais simples no início, a Locação Conjunta não reflete nenhuma diferença nas contribuições financeiras feitas por diferentes proprietários. Todos os inquilinos conjuntos têm os mesmos direitos sobre a propriedade, mesmo que nunca contribuam com nada para o pagamento da hipoteca, notas ou manutenção.

• Locação em comum

Se você e seu parceiro desejam manter a independência financeira, o Tenancy in Common geralmente oferece mais flexibilidade. Cada um dos inquilinos em comum possui uma parte específica da propriedade. As ações de propriedade podem ser divididas igualmente ou divididas, por exemplo, para refletir os diferentes níveis de contribuição financeira para a hipoteca ou depósito.

Ao contrário dos inquilinos conjuntos, os inquilinos em comum não têm direito de sobrevivência. Isso significa que, se um proprietário morrer, sua parte na propriedade não será automaticamente transferida para o (s) outro (s) proprietário (s). A parte do falecido pode ser herdada por alguém que atualmente não é o proprietário, e pode haver problemas de inventário e impostos a serem resolvidos.

Estabelecer o arrendamento em comum pode envolver alguma discussão entre os proprietários sobre quem fica com qual porcentagem da propriedade. Concordar com isso no início, no entanto, pode ajudar a evitar problemas no futuro.

A propriedade conjunta é mais arriscada?

Para muitos compradores de primeira viagem, a propriedade conjunta é o caminho mais prático para a propriedade. Conforme listado acima, existem outros benefícios para casais que coabitam com propriedade em conjunto.

O maior risco em relação à propriedade conjunta é a incerteza. Se um proprietário deseja vender sua parte (porque o relacionamento termina, por exemplo), pode haver disputas sobre as ações de propriedade, o valor da propriedade, e quem fica na propriedade. Esses problemas podem criar dores de cabeça e custos adicionais e evitáveis.

Felizmente, você pode responder a essas questões ao comprar a propriedade. Você pode proteger os direitos legais e os interesses financeiros de todos os coproprietários desde o início com um contrato de fideicomisso legal ou acordo de coabitação.

Protegendo seus interesses jurídicos e financeiros em propriedades de propriedade conjunta

Dependendo das suas circunstâncias e planos futuros, o seu advogado de transmissão pode recomendar a elaboração de um acordo legal para proteger os interesses das partes envolvidas na compra da propriedade. Este acordo ajudará a esclarecer os direitos e obrigações dos proprietários, incluindo o desdobramento de ações.

Uma escritura de confiança também pode ser usada para proteger os interesses de alguém que está contribuindo para o compra de propriedade, mas que não será listado como proprietário, como um membro da família emprestando dinheiro para um depósito.

Precisamos de um contrato de confiança?

Às vezes referido como uma 'declaração de fideicomisso', uma escritura de fideicomisso é um documento juridicamente vinculativo que pode ser usado para responder a uma ampla gama de questões relativas à propriedade de uma propriedade. Independentemente do que o futuro traga, este acordo garantirá que haja direitos, obrigações e processos claros em vigor para proteger os interesses de todos os proprietários.

Uma escritura de confiança pode ser usada para resolver questões como:

• Quem possui o que compartilhar
• O que acontece quando um proprietário deseja vender
• Como a propriedade (ou parte do proprietário) é avaliada
• Quem recebe o quê quando a propriedade é vendida
• O que acontece quando um dono morre
• Quem pode herdar a parte de um proprietário
• Quem é responsável por qual porcentagem dos reembolsos de hipotecas
• O que acontece se um proprietário não puder manter sua contribuição

Embora os atos de confiança sejam geralmente (mesmo necessários) documentos para esclarecer questões de propriedade, se você estiver comprando com seu parceiro, e você não está em uma sociedade civil ou casado, um Acordo de Coabitação também pode ser adequado.

Precisamos de um Acordo de Coabitação?

Às vezes chamado de 'Acordo de Convivência' ou 'No-nup', um Acordo de Coabitação pode abranger as mesmas questões que uma Escritura de Fideicomisso, e também pode abranger questões mais amplas relativas à coabitação, tais como:

• Quem paga as contas, reparos e custos de manutenção da propriedade
• Como contas bancárias e dinheiro são administrados
• Como outros ativos importantes, como carros, são tratados
• Como as dívidas são liquidadas no caso de o relacionamento terminar
• Quem é o responsável pelos animais de estimação se o relacionamento terminar

Embora discutir algumas dessas questões possa parecer desconfortável, até mesmo pessimista, uma coabitação acordo oferece a ambas as partes a chance de respeitar e reconhecer formalmente as contribuições de cada pessoa faz. Também é muito mais fácil discutir essas questões com a cabeça limpa quando o relacionamento é feliz e estável ', diz Chris Salmon, do especialista jurídico em propriedades Quittance.co.uk.

'Esta abordagem pró-ativa ajudará a evitar discussões desnecessárias, raiva e até mesmo ações legais no infeliz evento de um rompimento.'

Para ser legalmente vinculativo, um Acordo de Coabitação deve ser executado como uma escritura. Isso significa que você pode precisar da ajuda de um advogado para garantir que o documento seja testemunhado e formalmente executado corretamente.

O que verificar antes de comprar um imóvel com amigos ou família

Muitos dos conselhos acima também se aplicam a quem compra com amigos ou família. A maioria das pessoas que compra com amigos espera que alguém queira vender em algum momento, e é improvável que todos queiram vender ao mesmo tempo. Da mesma forma, se você estiver comprando um imóvel com os pais, filhos ou irmãos, é provável que os diferentes proprietários tenham planos diferentes para sua participação no imóvel.

Em todos os casos, você deve ter uma conversa aberta com seus coproprietários para esclarecer os planos e expectativas de todos em relação à propriedade, contribuições financeiras e preocupações. O seu advogado pode trabalhar consigo para definir estes pontos num acordo formal e identificar quaisquer pontos de potencial conflito ou confusão.

Se você pretende ter um contrato de fideicomisso ou acordo de coabitação em vigor ao comprar um imóvel, você deve discutir seus planos com o seu advogado o mais rápido possível para evitar atrasos no processo conclusão. Não há razão para que você não consiga iniciar o processo de elaboração, mesmo antes de encontrar uma propriedade.

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