O que é uma pesquisa de compradores de casas?

O que é um inquérito aos compradores de casas e quanto custa? Há tanto para acertar quando comprando uma nova casa - desde como garantir o melhor negócio de hipoteca até a compreensão do processo de transferência de propriedade. E depois há uma pesquisa com compradores de casas. Você realmente preciso de um? É outra grande despesa em um processo de compra de uma casa já loucamente caro.

Na verdade, é nossa opinião que, pelas informações e garantias que ele oferece, fazer uma pesquisa é um bom investimento. Comprar uma casa é o maior gasto financeiro que você fará. Portanto, gastar algumas centenas de libras para obter uma inspeção profissional das condições de sua casa é um acéfalo.

Uma pesquisa deve destacar qualquer grande trabalho de reparo que seja necessário para ajudá-lo a decidir se esta é a casa certa para você. Ele também sinalizará quaisquer problemas que você queira consertar antes de se mudar. Ou você pode usar as informações destacadas em sua pesquisa para renegociar o preço que você paga pelo

propriedade.

Mas com tantas opções, qual é a pesquisa certa para você?

1.Será que uma avaliação de hipoteca serve?

Uma avaliação de hipoteca é não uma pesquisa sobre as condições de sua futura casa. Hipoteca Os credores realizam uma pesquisa de avaliação em seu benefício e para determinar se o imóvel oferece segurança adequada para o valor que você deseja emprestar. Avaliações de hipotecas são geralmente organizadas e realizadas por um inspetor no painel aprovado do credor. O custo varia, geralmente dependendo do tamanho do imóvel e pode ser qualquer coisa a partir de £ 350. O custo pode ser absorvido por sua companhia de hipotecas ou repassado para você.

2. O que é um 'Relatório de Condição Doméstica RICS'

Um Relatório de Condição Doméstica RICS é uma pesquisa básica sem muitos detalhes e custa nada a partir de £ 300. Ele usa um sistema de 'semáforo' para as principais partes da propriedade com verde, o que significa que o estado de conservação está aceitável, laranja indicando algum motivo de preocupação e vermelho mostrando a necessidade de reparos maiores ou urgentes. Ele também fornecerá um resumo dos defeitos da propriedade e possíveis riscos que afetam a casa.

3. O que é um 'Relatório RICS HomeBuyer'

A RICS afirma que esta é a opção de pesquisa mais popular. É mais completo do que o Relatório de Condição Doméstica e custa qualquer coisa a partir de £ 350 para cima. Você pode escolher um Relatório de Compradores Domésticos com - ou sem - uma avaliação de hipoteca. Este relatório inclui conselhos sobre defeitos e conselhos sobre reparos. Também inclui o valor de reintegração do seguro (a quantia que você receberia se o prédio pegasse fogo).

4. Uma 'Pesquisa de Condição Doméstica' da RPSA

Esta é uma pesquisa oferecida pela Residential Property Surveyors Association (RPSA), em vez da RICS. Isso custa entre £ 400 e £ 900 e inclui recursos não encontrados nas pesquisas RICS para ajudá-lo a entender sua nova casa, incluindo velocidade de banda larga, avaliação úmida e problemas de limite que seu transportador pode considerar. Vale a pena considerar se você não ficou impressionado com uma pesquisa RICS no passado.

5. Pesquisa de construção

Esta é a forma mais abrangente de pesquisa. Com um relatório detalhado conduzido por inspetores RICS, pode custar de £ 500 a £ 2.000 dependendo do tamanho da propriedade. O relatório detalhado incluirá conselhos sobre reparos, com uma lista de consequências se estes não forem realizados e prazos e custos estimados para corrigir os problemas. É improvável que inclua uma avaliação de mercado ou uma estimativa do valor de reposição do seguro.

Eu preciso de uma pesquisa se for comprar uma casa nova?

Você pensaria que não, mas todos nós lemos histórias sobre baixa qualidade novas construções: desde a falta de isolamento do sótão, caldeiras defeituosas, ladrilhos pobres e janelas e portas mal montadas, até problemas estruturais mais significativos.

Se você estiver comprando uma casa nova, recomendamos que obtenha um pesquisa de engate profissional. O ideal é que você tenha um antes da troca de contratos para ter tempo - e poder de negociação - para resolver os problemas antes de se mudar. Mas muitos desenvolvedores não permitem que você ou um topógrafo no site antes da troca e conclusão. Se for esse o caso, certifique-se de obter um o mais rápido possível depois de se mudar e dentro do período inicial de dois anos que o desenvolvedor terá para consertar as coisas. Custo de pesquisas profissionais de snagging entre £ 300 e £ 600.

Como faço para encontrar um bom topógrafo?

Pesquise e compare citações de agrimensores locais. Peça também para ver um exemplo de relatório de pesquisa anterior para ver se o estilo do relatório será útil para você. Não há dois agrimensores que produzam o mesmo tipo de relatório, portanto, certifique-se de que seu agrimensor produza o nível de detalhes e conselhos que você espera.

Depois de decidir o topógrafo de sua preferência, telefone para verificar a disponibilidade. É possível fazer com que o agrimensor vá até a propriedade para produzir seu relatório dentro de duas horas - mas, no outro extremo, ouvimos falar de agrimensores tomando até um mês para devolver o relatório aos compradores.

A menos que você esteja indo para uma Pesquisa de Condição Doméstica RPSA, você deve verificar se o vistoriador é licenciado e é um membro da RICS, uma vez que eles garantem que os membros cumpram os padrões profissionais. Seu agrimensor deve ter a sigla FRICS ou MRICS após seu nome.

Obtendo o melhor do seu agrimensor

Ao escolher o seu agrimensor, informe-o de quaisquer preocupações específicas que você tenha sobre a propriedade. Veja se consegue andar pela casa com eles fazendo perguntas no decorrer ou no final. No mínimo, você deve agendar uma ligação telefônica com o seu avaliador para responder a quaisquer perguntas que você tenha sobre o relatório, assim que tiver tempo para analisá-lo.

Se você tiver alguma dúvida sobre o seu relatório de pesquisa, leia nosso guia: 'O que fazer depois de um relatório de pesquisa ruim'para obter mais conselhos.

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