Sorteios de casas: o que os proprietários devem saber antes de apostar na casa deles em uma competição

Recentemente, uma nova tendência no mundo imobiliário ganhou muito interesse: Sorteios de casas.

Um sorteio de casa ocorre quando um proprietário é geralmente lutando para vender uma propriedade então se transforma em um método diferente e, até agora, relativamente pouco convencional, que envolve literalmente colocar sua casa para ser um prêmio em uma competição.

Os participantes pagam por um bilhete de rifa - assim como você faria em uma festa de igreja - então eles respondem a uma pergunta, e um portador de bilhete sortudo, que acertou a pergunta, então ganha a casa quando seu bilhete é retirado de um empate.

O que está nele para o proprietário? Bem, a enorme quantidade de rifas de casas populares que ganharam significa que, na maioria das vezes, essas histórias recebem muito interesse e, em alguns casos, se tornam virais. Portanto, na maioria dos casos, proprietários de casas podem ter certeza de que ganharão o valor do imóvel, que até agora tem sido tão difícil de deslocar, na venda de ingressos.

Sam Mitchell, CEO da imobiliária on-line HouseSimple.com, explica a Linda casa: 'Os preços das casas têm aumentado mais rápido do que salários por anos, então não é surpreendente que estejamos vendo pessoas procurando maneiras diferentes de vender uma casa. '

Exemplos de rifas de casas incluem a mansão escocesa que estava sendo sorteada por £ 5 o ingresso apesar de valer £ 800.000, ou a casa de campo de £ 845.000 em Lancashire que foi sorteado por apenas £ 2 o ingresso.

Então, todo mundo é um vencedor, certo?

Bem, na verdade não é tão simples quanto pode parecer - para os vendedores, pelo menos. Em agosto, o A Gambling Commission emitiu um aviso que vendedores de imóveis bem-intencionados podem estar infringindo a lei ao operar uma loteria ilegal.

Então, o que os raffles em potencial precisam ter em mente? Entramos em contato com Cliff Young, especialista em loterias da Gambling Commission, para descobrir os regulamentos que envolvem essa tendência alternativa crescente.

• Loterias e rifas não podem ser realizadas para ganho ou lucro comercial, como a venda de sua casa. 'Eles só podem ser executados por boas causas - como instituições de caridade, hospícios, serviços de ambulância aérea ou outras causas sem fins lucrativos para apoiar todo o bom trabalho que fazem', diz Young.
• Mas um sorteio gratuito ou competição de prêmios podem ser organizados com fins lucrativos. Freqüentemente, esses 'sorteios' serão, na verdade, sorteios gratuitos ou competições de prêmios. Por exemplo, eles incluirão uma pergunta do tipo questionário.
• Para competição de prêmios para ser aceitável, deve haver um elemento de habilidade, conhecimento ou julgamento que impeça uma significativa proporção de pessoas de participar ou uma proporção significativa de pessoas que participam de receber o prêmio.
• Se o a competição simplesmente depende do acaso, pode ser considerada ilegal.
• Sorteios grátis podem ser organizados comercialmente para lucro e benefício privados, mas deve haver um método de entrada gratuito para os participantes.
• Existem penalidades severas por operar loterias ilegais, incluindo, se condenado, uma multa de até £ 5.000 ou prisão de até 51 semanas.
• Procure aconselhamento jurídico se você tiver alguma dúvida sobre a legitimidade do seu sorteio. 'Lembre-se de que é sua responsabilidade garantir que não está infringindo a lei', aconselha Young.

Com todas as ramificações legais em potencial, ainda não se sabe se os rifas realmente decolarão. Mitchell diz que duvida que isso mude o mercado imobiliário "de forma perceptível", especialmente com a restrição de possíveis rifas.

No entanto, Paul Cosgrove, diretor de imobiliárias Finlay Brewer, afirma que rifas de casas "podem ser uma grande preocupação" para o setor imobiliário.

'No momento, esta é uma pequena onda de atividade que poderia muito bem morrer tão rapidamente quanto apareceu, mas se fosse tornar-se um meio legítimo e bem-sucedido de vender uma casa, então o impacto que isso poderia ter no mercado é enorme ', diz ele nós. 'Por exemplo, é impossível saber quantos ingressos serão vendidos, daí o eventual "valor das vendas" do casa poderia estar muito acima ou abaixo do valor de mercado e que tipo de impacto isso teria no preço da propriedade médias? '

Ele avisa que rifas de casas são "exatamente como parecem, uma loteria, e os proprietários de algo devem ser muito cautelosos" e, em vez disso, defensores que usam a rota tradicional de um corretor de imóveis que lhes dará a melhor chance de obter o preço mais alto possível'.

Embora os riscos para os vendedores tenham sido descritos, há algum risco para o comprador? Os especialistas parecem pensar assim.

'Do ponto de vista do comprador, uma loteria não oferece nenhuma garantia de que eles garantam uma casa, e se eles simplesmente nunca forem os "sortudo" vencedor, isso só prejudica suas chances de um dia terem sua própria casa, 'Jake Russell, diretor da propriedade independente agentes Russell Simpson diz. 'Uma abordagem de' estilo de loteria 'para comprar uma casa simplesmente não é viável.'

Mitchell também diz que rifas de casas podem ser arriscadas em termos de se mais trabalho precisa ser feito na propriedade às custas dos vencedores.

“Antes de concordar com a compra de uma casa, é altamente recomendável que você inspecione minuciosamente a propriedade, pois pode exigir reparos caros”, aconselha.

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