4 razões pelas quais vender sua casa por meio de um corretor de imóveis on-line pode ser a opção certa para você este ano

Por Paula Higgins, presidente-executiva, Aliança de proprietários

Com a chegada da primavera, algumas pessoas em todo o país estarão pensando em colocar suas casas à venda e comprar o próximo passo na escada da propriedade. Há algo sobre a "novidade" da temporada que nos inspira a fazer mudanças e mudar de casa pode ser o recomeço final. No entanto, antes de se mudar para esse novo lugar, você tem a pequena questão de mudando sua casa atual lidar com. E uma maneira de fazer isso é contando com a ajuda de um agente online.

A popularidade dos agentes imobiliários online cresceu nos últimos anos, principalmente por causa da vantagem de custo que têm sobre os concorrentes de rua. Se você está pensando em comercializar sua propriedade nas próximas semanas, aqui estão nossos principais motivos pelos quais você deve considerar a possibilidade de entrar no mundo digital.

1. Você poderia economizar uma pequena fortuna

Sim, de longe a maior vantagem de usar um agente online é o custo. A maioria dos agentes de rua cobra uma taxa de comissão entre 1 por cento e 2,5 por cento + IVA para um contrato de agência única (embora sempre aconselhemos que você negocie isso). Em vez de cobrar uma porcentagem do preço de compra da propriedade, a maioria dos agentes online cobra uma taxa fixa única que varia de £ 200 a £ 1.000, o que significa que você pode economizar milhares de libras.

Muitos agentes online cobram essa taxa antecipadamente - a desvantagem é que, se sua casa não for vendida, você não receberá seu dinheiro de volta. No entanto, cada vez mais os agentes estão introduzindo opções para os consumidores pagarem na conclusão, com YOPA o mais recente agente online a fazer isso. Se você escolher a opção de pagamento na conclusão, acabará pagando mais do que pagando adiantado, mas isso significa que você não perderá nenhum dinheiro se a propriedade não for vendida.

GORJETA: Alguns agentes oferecem uma opção de pagamento inicial mais barata, mas permitem adiar o pagamento por 12 ou 18 meses. No entanto, esteja avisado, você ainda terá que pagar a taxa na hora combinada, independentemente de sua casa ter sido vendida ou não. Além do mais, esses planos envolvem a celebração de um contrato de crédito com uma agência terceirizada, portanto, não é a opção fácil que parecem ser.

2. Você terá muitas opções de escolha

Os agentes online oferecem uma grande variedade de pacotes, portanto, com um pouco de pesquisa de mercado, você deve ser capaz de encontrar o certo para você. Por exemplo, Doorsteps.co.uk cobrará £ 199 adiantados, o que inclui escrever a descrição da sua propriedade e fornecer fotos e plantas baixas. Você também pode obter um tour virtual em 3D por £ 162 extras.

Casas simples, enquanto isso, cobrará £ 695 adiantados, que cobrem fotos, plantas baixas, um quadro "à venda" e acesso à equipe de progressão para ajudar na negociação. Se você preferir pagar quando vende, custa £ 1.495 para comercializar sua casa com eles.

Muitos agentes imobiliários online oferecem extras adicionais, como Certificados de Desempenho Energético (que você legalmente precisa ter antes de vender sua casa) e listagens premium. Não tome nada pelo valor nominal e negocie para ver se você pode obter esses complementos por menos.

GORJETA: Sempre certifique-se de que o preço com o qual você concorda não depende de você usar os serviços internos do agente imobiliário, como seu corretor ou advogado de transmissão. Você pode obter uma cotação, mas fazer compras é a melhor maneira de conseguir o melhor negócio.

3. Você está no comando

Ao usar um corretor de imóveis on-line, você provavelmente conduzirá as visitas por conta própria, o que significa que será responsável por mostrar o local às pessoas e responder a perguntas. A maioria possui uma área pessoal no site ou um aplicativo de onde você pode aceitar solicitações de visualizações e definir os horários mais adequados para você.

GORJETA: Alguns agentes on-line oferecerão para mostrar aos compradores a sua propriedade, mas isso terá um custo adicional. Se você quiser que o corretor mostre o local às pessoas, calcule os custos antecipadamente e certifique-se de que ainda seja econômico, em vez de usar um corretor de imóveis que inclui visualizações em sua taxa de comissão.

4. Uma casa vale o que alguém está disposto a pagar

Acertar o preço de venda pode ser a diferença entre vendendo rapidamente e definhando por meses sem nenhuma visão. Conectados agentes imobiliários têm muitos pontos fortes, mas a maioria opera em centrais de atendimento em todo o país ou tem 'especialistas locais' que provavelmente operam mais regionalmente do que localmente.

Dependendo do agente local, você está conectado com o conhecimento local dele - portanto, a experiência de vender casas como a sua em sua estrada - provavelmente será limitada. Eles podem definir o preço de sua casa, mas o basearão principalmente em dados online. Para obter um preço mais preciso, sugerimos pedir a três corretores imobiliários locais localizados em sua rua que avaliem sua casa antes de entrar no mercado on-line.

GORJETA: Convide três corretores de imóveis para ouvir sobre seus pacotes, serviços e obter um preço por marketing de sua casa e para uma avaliação de propriedade com base em sua experiência de venda de casas como Sua.

Agentes online podem economizar milhares, então se você está feliz em desempenhar um papel mais ativo na venda de sua casa e pesquisou pacotes de agentes online, por que não?

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