10 lucruri pe care constructorul dvs. le dorește să știți

Obțineți cel mai bun rezultat posibil cu acest sfat de la unul dintre cei mai buni constructori din Marea Britanie.

Adăugarea unei extensii, o mansardă transformată sau o casă nouă construită după specificațiile dvs. exacte este interesant. Dar fără un bun constructor poate deveni un coșmar. Asigurarea faptului că proiectul se desfășoară fără probleme necesită timp, pregătire și încredere, spune Ian Henderson, care își conduce firma de familie, Hende Building Services în Cheadle Hulme, Cheshire. Ian a câștigat recent premiul Federation of Master Builders Heavenly Builder pentru serviciile „dincolo și dincolo de chemarea datoriei” atunci când a ajutat o familie cu un copil bolnav să își adapteze casa. Aici, Ian explică cum să găsești constructorul potrivit și cum să faci din experiența ta cu ei una cerească.

1. FĂ-ȚI TEMA

Recomandarea este întotdeauna cea mai bună sau mergeți printr-o organizație comercială de renume, cum ar fi

 Federația Maestrilor Constructori (FMB). Rugați trei sau patru constructori să vă citeze meseria și aflați cât mai multe despre fiecare. Solicitați referințe, din ultimele șase luni. Constructorii buni vor să știi de ce sunt capabili. Întrebați-vă constructorul dacă puteți contacta clienții lor și urmăriți acest lucru. Am auzit de unii oameni care se învârteau și băteau la uși pentru a afla cum a mers un constructor. Un constructor bun nu ar trebui să se teamă de acest lucru. Ele trebuie să fie complet transparente și responsabile.

2. DĂ O SCURTĂ COREPANTĂ

Înainte de a veni constructorul dvs., purtați o discuție sinceră cu partenerul dvs. despre ceea ce doriți. Unii oameni nu vorbesc în detaliu despre proiect și acest lucru este frustrant și consumator de timp pentru constructor. Este important ca toate detaliile majore să fie convenite în prealabil, inclusiv orice lucru care nu este standard. Dacă doriți întrerupătoare de lumină cromate, de exemplu, spuneți acest lucru, deoarece majoritatea constructorilor vor preța prețul pentru plasticul alb standard. Dacă este un proiect major, cum ar fi o extensie, asigurați-vă că aveți un set de planuri „copiat”, pentru ca constructorul să le ia și să le folosească la prețul lucrării. Cereți arhitectului dvs. patru exemplare ale planurilor - unul pentru dvs. și trei pentru diferiții constructori pe care le cereți să citați. Luăm o mulțime de note - fișa postului, data și ora, detaliile demolării, accesul, tipul cărămizii necesare, pardoselile, tipul acoperișului, ramele ușilor și ferestrele.

3. DECIDE CINE CUMPĂRĂ CE

Furnizez totul în materie de materii prime, cu excepția plăcilor, articolelor sanitare și a oricăror lucruri de specialitate, cum ar fi armăturile pentru uși. I-aș ruga întotdeauna clientului să preia controlul asupra acestui aspect. Constructorul vă poate oferi sfaturi și vă poate oferi broșuri pentru idei, dar vă puteți ajuta căutând ceea ce vă place. Mă bucur că clienții își folosesc conturile comerciale la furnizori pentru a comanda și a plăti articole. Acest lucru ajută la bugetele lor, iar furnizorii le pot oferi, de asemenea, sfaturi bune.

4. DE ACORD UN CONTRACT ȘI UN PLAN DE LUCRU

În calitate de client, ar trebui să vă așteptați ca constructorul să fie detaliat și să vă ofere cât mai multe informații despre procesul de construire. Intocmeste un contract cu etape de lucru clar definite. Dacă constructorul dvs. nu oferă acest lucru, întrebați. Dacă pare nesigur, atunci probabil că nu este omul pentru serviciu. Trebuie să decideți nivelul de profesionalism pe care îl doriți. Dacă alegeți un tip aleatoriu de la pub, atunci trebuie să vă așteptați la dezavantaje. Singurul lucru pe care trebuie să-l acceptați este un contract care să precizeze cât va dura proiectul, cu o dată de începere. Fii ferm în această privință, apoi toată lumea știe unde se află de la început.

5. GÂNDIȚI-VĂ PRIORITĂȚILE DUMNEAVOASTRĂ PE UN PROIECT CONSTRUIT PERSONALIZAT

Prioritatea dvs. principală este să știți care este bugetul dvs. și, dacă doriți să îmbunătățiți specificațiile de bază ale dezvoltatorului, gândiți-vă la locul în care doriți să-l cheltuiți. Nu vă lăsați tentați să spuneți: „oh, îmi plac acele unități de bucătărie noi și strălucitoare”, și aruncă-ți toți banii asupra lor și apoi nu îți poți permite ceva cu adevărat util. Discutați cu constructorul dvs. în ceea ce merită să investiți pentru acum și viitor și pentru modul în care doriți să trăiți.

6. GĂSEȘTE UN MANAGER PENTRU AUTOCONSTRUIRE

Angajați cel mai bun manager de proiect pe care îl puteți. Desigur, ai putea să o faci singur, dar dacă nu ai experiență este un câmp minat. Imaginați-vă că trebuie să obțineți opt meseriași de încredere și calificați - zidari, instalatori, electricieni și multe altele - să scoată licitații și să obțină cel mai bun preț de la toți! Găsiți un constructor cu experiență excelentă și dovedită în managementul de proiect sau angajați-vă arhitectul. Ai nevoie de cineva care știe ce face.

7. DE ACORD PE PREȚ

Pentru joburi precum extensii și conversii, cea mai bună formulă este regula metrului pătrat - în general, lucrările de construcție vor costa între 1.000 GBP și 1.500 GBP pe metru pătrat, dar factorii locali pot afecta prețul proiectului dvs., iar nivelul dvs. de specificații va avea un ținând. Costurile de bază sunt forța de muncă și materialele, iar profitul meu este superior.

Asigurați-vă că oferta dvs. este cât se poate de detaliată și detaliată și că dvs. și constructorul dvs. ați explorat toate posibilitățile și problemele potențiale, astfel încât costurile pe care sunteți de acord să fie corecte. Dacă proiectul nu a fost cercetat în mod corespunzător, vă confruntați cu o problemă neașteptată sau solicitați lucruri suplimentare pe măsură ce treaba merge mai departe, veți suporta costuri suplimentare.

Deși este înțelept să alocați între cinci și 10 la sută din bugetul dvs. total ca situație neprevăzută fond, o ofertă detaliată convenită la început este cel mai bun instrument pentru a lucra dvs. și constructorul dvs. cu.

Acceptați-vă programul de plată - iau un depozit, de obicei în prima săptămână în care încep o treabă, pentru a acoperi demolările și fundațiile (fundațiile). Apoi plătesc în aceste etape: finalizarea plăcilor de beton, zidărie, cherestea pentru acoperiș, uși și ferestre, lucrări de electricitate și instalații sanitare (prima reparație), tencuire și apoi plata finală pe completare.

8. ÎMPĂRȚIȚI DOMENII DE RESPONSABILITATE

Constructorul dvs. trebuie să fie asigurat, dar ar trebui să aveți, de asemenea, nivelul corect de asigurare pentru locuința dvs. și ar trebui să anunțați furnizorul că ați lucrat. În mod normal, ați fi responsabil pentru obținerea permisului de construcție și a taxelor pentru reglementările de construcție, atunci este sarcina constructorului să se asocieze cu controlul clădirii în fiecare etapă a procesului.

Sarcina noastră este să ne asigurăm că munca depusă este sigură - că electricianul și inginerul de gaze sunt calificați, de exemplu. Le ofer clienților mei un dosar cu toate informațiile pentru a dovedi că lucrarea a fost efectuată corect.

Principalul lucru pe care trebuie să-l conștientizeze clienții este noua reglementare privind sănătatea și siguranța în domeniul construcției, proiectării și managementului (CDM), care va afecta piața internă. Deși încă apar detalii complete, aceasta va implica clienții care trebuie să lucreze cu constructorul lor pentru a se asigura că site-ul respectă standardele de sănătate și siguranță.

9. FIȚI DISPONIBIL ÎN TIMPUL ORELOR DE LUCRU

Cheltuiți mulți bani, deci este important să fiți disponibil pentru întrebările care apar în timpul programului de lucru și pentru vino și vezi cum se desfășoară lucrarea în timpul zilei - este imposibil să arunci o privire corectă asupra unui proiect din întuneric.

10. DE ACORD CE AȘTEPTĂRI

La ședința precontractuală trec prin programul de lucru, orele și durata prânzului și pauzele de ceai și dacă vom face muncă în weekend. Este bine să discutăm ce se întâmplă pe vreme rea. Clienții trebuie să înțeleagă că în condiții umede sau reci există anumite lucruri pe care nu le putem face, cum ar fi așezarea betonului și a oricăror pe bază de mortar. De asemenea, poate fi periculos să lucrați cu vânt puternic, zăpadă abundentă și ploaie pentru vizibilitate și utilizarea echipamentelor electrice. Într-o zi cu vreme rea, putem merge și să lucrăm la un alt loc de muncă în interior. Dacă acest lucru implică un proces care durează mai mult de o zi, ne-ar putea pune în urmă la locul de muncă. Aș cere clienților o anumită flexibilitate și înțelegere în acest sens. Parcurgeți detaliile etapelor construcției, astfel încât să aveți o imagine de ansamblu și să fiți de acord cu privire la accesul necesar la casa dvs. Furnizăm propriile toalete portabile, am o priză externă montată înainte de a începe și încăp un robinet exterior. Nu vă simțiți obligați să continuați să preparați ceai - dar o cupă merge mult spre o relație fericită de constructor / client!

Ce îl face pe Ian „Ceresc”?

Ian Henderson, în vârstă de 49 de ani, a început în industria construcțiilor ca tâmplar / tâmplar. De-a lungul anilor a devenit extrem de experimentat și calificat în toate aspectele lucrărilor de construcții.

• A câștigat premiul Heavenly Builder pentru munca sa cu familia Austin din Cheadle Hulme. Dave și Becky Austin aveau nevoie de o prelungire a semi-lor cu trei dormitoare din anii 1930 pentru a oferi o viață sigură și flexibilă cazare pentru fiica lor de doi ani, Emilie, care fusese diagnosticată cu hepatoblastom, o formă de ficat cancer. În special, doreau o bucătărie și un salon în plan deschis, astfel încât Becky să poată urmări atent fiica ei în timp ce gătea.
• Austinii și-au golit contul bancar și s-au împrumutat de la familie, dar tot nu au putut strânge suficiente fonduri pentru munca, așa că Ian a fost de acord să le facă treaba la preț de cost, atrăgând favoruri imense din contactele comerciale pentru materiale. El a negociat un preț special pentru închirierea skip, o firmă din Scoția a donat cherestea, iar echipajul său a acordat ore suplimentare pentru nimic. Ian chiar a reformat și redecorat gratuit dormitorul lui Emilie și a rezolvat o problemă de condens. Munca pe tot parcursul nopții însemna că totul era pregătit pentru întoarcerea familiei acasă de la spital.
• „A trecut dincolo de chemarea datoriei”, spune Dave. „Sunt în domeniul interioarelor și am întâlnit o mulțime de constructori. Ian este deasupra celorlalți.

● Pentru mai multe informații despre Federația Maestrilor Constructori, vizitați fmb.org.uk.

● Contactați compania lui Ian la 0161 439 4709; hende.co.uk

Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și este importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să își furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și despre conținut similar la piano.io.