Cum să obțineți o pauză de închiriere în timpul focarului COVID-19

Dacă sunteți printre cei mai mici milioane de oameni care au simțit că ieșirea din blocaje Covid-19 ar putea fi mai ușoară, probabil mai sigură și cu siguranță cale mai puțin nebun în afara unei metropole majore, nu esti singur. Dar ce faci cu închirierea apartamentului sau a casei pe care ai lăsat-o în urmă? Fiți prudenți: „Nu avem nicio idee cât va dura acest lucru sau dacă și când vom reveni la viață așa cum o știam”, spune Lane Walsh, broker și proprietar al imobilului Dwell Denver. „În ceea ce privește locuințele, dacă poți să-ți dai jos trapele, să oprești toate cheltuielile inutile și să te pregătești pentru ceea ce s-ar putea întâmpla, fă asta. Sfatul meu pentru clienți a fost să lucreze strâns și respectuos cu proprietarii lor, companiile de credit etc. "Am vorbit cu experți din New York și Denver pentru câteva sfaturi importante despre întrebările pe care vi le-ați putea pune în legătură cu asta casă abandonată.

Poți să nu mai plătești chirie sau să ceri o pauză?

„Aș încerca să renegociez chiria doar dacă v-ați pierdut slujba și nu puteți continua să plătiți prețul actual”, sfătuiește agentul imobiliar din Manhattan, Robert Khederian de Compass. „Dacă chiriașul este angajat ca înainte și a ales să se adăpostească în altă parte, atunci argumentul lor pentru renegociere este slăbit - ar fi probabil că ar fi mai bine să explorați alte opțiuni precum subînchirierea, atribuirea contractului de leasing sau încălcarea contractului de leasing ”. Oricum ar fi, comunicarea este cheie. „Dacă chiriașii nu își pot plăti chiria, ar trebui să meargă direct la proprietar și să elaboreze un plan și ar trebui să ceară absolut o pauză de chirie”, Spune Walsh. „Atât de mulți chiriași tocmai au încetat să plătească chirie și nici măcar nu vor comunica cu proprietarul lor. Am avut trei clienți cu închirieri în această lună, unde s-a întâmplat acest lucru și punem casele pe piață din cauza asta. Proprietarii sunt încă responsabili pentru plata ipotecii, chiar dacă chiriașul nu plătește chirie și se află în aceeași poziție ca și chiriașii, așa că își descarcă proprietățile de închiriere ”.

Dacă este vorba de a nu putea veni cu banii, căutați opțiunile locale pentru scutirea chiriei. Departamentul SUA pentru locuințe și dezvoltare urbană menține legături utile către resurse pentru drepturile chiriașilor din fiecare stat; New Yorkezii ar putea dori să verifice acest sfat). Proprietarii își pot apela compania ipotecară pentru a cere toleranță dacă este absolut necesar.. „Asigurați-vă că înțelegeți pe deplin ce va face îngăduința creditului dvs. și capacitatea dvs. de a împrumuta bani în viitor”, spune Walsh.

Poți să-ți rupi contractul de închiriere și să te muți?

Luarea acestei decizii necesită o analiză atentă a tuturor tipografiilor fine din contractul dvs. de închiriere. „Dacă sunteți sigur că nu vă veți întoarce câteva luni sau restul contractului de închiriere, aveți câteva opțiuni”, spune Khederian. „Dacă nu doriți să spargeți contractul de leasing, puteți fie să subînchiriați sau să atribuiți contractul de leasing dacă este permis în acordul dumneavoastră. Verificați contractul de închiriere pentru a afla. ” Dar, spune el, rețineți că va trebui să găsiți un nou chiriaș - iar grupul de persoane care caută închirieri pe termen scurt în orașe este în scădere semnificativă. „Închirierea dvs. ar trebui să fie clară despre cât de greu ar fi (și cât ar costa) să rupeți. Fiecare situație este foarte de la caz la caz, așa că gândiți-vă la opțiuni și determinați ce funcționează cel mai bine pentru dvs. ”

O anecdotă grăitoare, din experiența recentă a lui Khederian: „Tocmai vorbeam cu un client adăpostit în Hamptons cu o închiriere în centrul orașului Manhattan care era luând în considerare atribuirea contractului de leasing, dar în cele din urmă a stabilit că ar avea cel mai mult sens să plătească o taxă de două luni de chirie și să rupă contractul de închiriere. ” În cele din urmă, spune Walsh, „Citiți cu atenție contractul de închiriere, aflați de ce sunteți responsabil și veniți la proprietarul dvs. pregătit cu un plan pentru ceea ce puteți face și fiți pregătiți să onorați termeni."

... și apoi Mutați-vă lucrurile într-o unitate de stocare?

„Dacă oamenii colaborează în carantină cu cei dragi, obținerea unei unități de stocare este o modalitate excelentă de a economisi bani și de a le păstra bunuri ”, spune Walsh, care observă că a fi nevoiți să cumpărați toate articolele de uz casnic noi nu are sens dacă acest lucru este temporar situatie. „Va fi o extindere după această perioadă de carantină și oamenii se vor răspândi. Depozitarea este o alternativă excelentă la lichidarea bunurilor tale. ” Ceea ce pune întrebarea ...

Vă puteți mișca fără a fi acolo?

Dacă sunteți dispus să plătiți pentru serviciu, vă puteți deplasa absolut de departe. „Oferim un„ serviciu de mutare fără contact ”24/7/365”, spune Najah Ayoub din New York, care deține Piece of Cake Moving & Storage împreună cu soțul ei Voyo. „Partea în mișcare a serviciului este efectuată ca de obicei, singura diferență este că clientul va trebui să ofere acces la casa sa disponibile pentru câteva apeluri video în timpul procesului, cu maistru în mișcare pentru a confirma că articolele lor au fost încărcate și lăsate jos și, în cele din urmă, semnează conosamentul lor - documentul formal în care clientul recunoaște că toate elementele sale sunt contabilizate și că este de acord că mutarea este finalizată - electronic. ”

De când au început blocările Covid-19, Bucată de mutare și depozitare a tortului a avut sute de clienți care au ales să își folosească serviciul de mutare fără contact. Eforturile echipei lor de siguranță includ totul, de la igienizarea comercială a fiecărui centimetru al mișcării lor camioane și echipamente între mutări, pentru a le oferi celor care le mută cu mănuși de unică folosință și de calitate spitalicească dezinfectant. „În unele cazuri, clienții au folosit și procesul nostru complet de ambalare, unde nu au fost în stat sau țară pentru a-și împacheta propria casă. Cu serviciul nostru de ambalare completă și despachetare White Glove, putem chiar să împachetăm întreaga casă și să ne despachetăm întreaga acasă la următoarea locație, colaborând îndeaproape cu consultantul nostru în mișcare pentru a ne asigura că totul este exact acolo unde doriți aceasta."

Încă o dată, asigurați-vă că consultați clădirea și proprietarul înainte de a începe procesul. "Aș verifica mai întâi cu proprietarul / compania de administrare dacă au fost instituite protocoale specifice COVID pentru mutare", spune Khederian. „Unele clădiri pot avea restricții în ceea ce privește mutarea și cine poate / nu poate intra în clădire.” Sincer, poate că mișcările fără contact sunt calea de urmat, indiferent dacă există sau nu o pandemie - orice să evite recreația „Pivot!” Al lui Ross & Rachel scenă IRL.

Urmăriți House Beautiful pe Instagram.

Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și este importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să își furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și despre conținut similar la piano.io.