Renovarea unei proprietăți locative

De Paula Higgins, director executiv, Alliance Owners

Este o întrebare pe care majoritatea proprietarilor de case și-o vor pune într-un moment sau altul. Ar trebui să mă mut sau să mă îmbunătățesc?

Pe măsură ce circumstanțele se schimbă, familiile cresc, iar neliniștea începe să ne confruntăm cu dilema dacă vindeți și găsiți ceva nou sau dați caselor noastre existente o nouă viață cu un renovare. În ultimii ani se pare că acesta din urmă devine opțiunea preferată pentru mulți. Într-adevăr, un sondaj realizat de asigurătorul Hiscox a constatat că proporția persoanelor care decid să-și îmbunătățească locuința în loc să se mute a crescut de la doar 3% în 2013 la 15% astăzi.

Dar renovările locuințelor nu sunt întotdeauna atât de simple pe cât s-ar putea spera, mai ales dacă locuiți într-o casă proprietate locativă.

Ce este o proprietate locativă?

Dacă aveți un locativ, nu dețineți proprietatea; aveți doar un contract de închiriere de la deținătorul liber (uneori numit proprietar) pentru a utiliza casa pentru câțiva ani. Contractele de leasing sunt de obicei pe termen lung - de multe ori 90 de ani sau 120 de ani și până la 999 de ani - dar pot fi scurte, cum ar fi 40 de ani.

Majoritatea apartamentelor sunt închiriate și, dacă ați cumpărat o casă nouă construită în ultimii ani, este posibil să aveți și o proprietate locativă. Guvernul a anunțat interzicerea dezvoltării de noi case de locațiune; cu toate acestea, nu a fost stabilită nicio dată pentru care aceasta este setată să intre în vigoare.

Am voie să fac lucrări de renovare la casa mea închiriată?

Realizarea renovărilor de locuințe pe proprietatea închiriată este mai complicată, deoarece în esență nu dețineți proprietatea pe care o renovați. Ca atare, veți avea nevoie de permisiunea deținătorului liber înainte de a efectua orice renovare.

În primul rând, verificați contractul de închiriere pentru a vedea dacă aveți voie să efectuați modificări (unele contracte de închiriere vă pot prevedea numai aveți nevoie de permisiune pentru lucrări majore care implică instalații sanitare sau electrice, alții pot spune că aveți nevoie de permisiune pentru orice muncă.)

Apoi, consultați proprietarul liber. Ce va dori să știe proprietarul liber (sau proprietarul) este că orice renovare pe care intenționați să o faceți va îmbunătăți proprietatea și să nu-i rănească valoarea.

Dacă dețineți un apartament, este, de asemenea, posibil să dețineți o cotă de proprietate liberă, ceea ce înseamnă că dețineți proprietatea liberă cu vecinii. Dar, în aceste cazuri, se aplică aceleași reguli - trebuie să verificați condițiile contractului de închiriere pentru a vedea dacă este necesară permisiunea și poate fi necesar să obțineți în continuare permisiunea titularului liber pentru a efectua lucrări.

Există costuri suplimentare de plătit?

Da, vor exista, deci este important să țineți cont de acestea la bugetarea proiectului.
Probabil că deținătorul liber va dori să facă propriile verificări la propunerile dvs. Acest lucru ar putea implica instruirea unui topograf pentru a vă verifica planurile - și va trebui să achitați factura. Prețurile vor varia în funcție de inspectorul desemnat și de cât de mare este proiectul.

S-ar putea să vă confruntați cu o taxă de administrare pentru acordarea unei licențe pentru modificări și va trebui să plătiți costul avocatului proprietarului pentru munca legală implicată în aceasta. Conform anexei 11 din Legea privind reforma comună și locativă din 2002, toate taxele ar trebui să fie rezonabile, deci dacă taxele menționate par exorbitante, le puteți contesta.

Orice proiecte pe care ar trebui să le evit?

Nu neapărat, dar merită menționat că unele proiecte vor avea taxe mai mari decât altele. O conversie de tip loft este un exemplu. Dacă locuiți într-un apartament într-o casă transformată, este posibil să aveți acces exclusiv la mansardă și, prin urmare, aveți planuri să-l convertiți în spațiu de locuit. Cu toate acestea, este important să ne amintim că, deși aveți acces la el, asta nu înseamnă că aveți drepturi legale asupra acestuia.

Va trebui să solicitați permisiunea pentru a converti mansarda, iar tipul de documentație de care aveți nevoie va depinde de faptul dacă este inclus în leasingul curent. În caz contrar, avocatul proprietarului dvs. va trebui să întocmească un Act de Variație pentru a vă acorda închirierea spațiului.

Și, indiferent dacă contractul dvs. de închiriere include sau nu spațiul de la mansardă, veți avea în continuare nevoie de acordul proprietarului liber pentru a-l renova sub forma unei licențe pentru modificări. Datorită amplorii proiectului, este posibil să constatați că taxele de administrare și juridice percepute de deținătorul liber sunt considerabil mai mari - uneori până la 10.000 GBP.

Ce se întâmplă dacă merg înainte fără permisiunea?

Dacă nu primiți consimțământul deținătorului liber înainte de a întreprinde lucrări, acestea ar putea să vă facă să readuceți proprietatea la modul în care a fost inițial - și veți fi răspunzător pentru toate costurile!

Și nu puteți evita problema doar pentru că intenționați să vindeți. Într-adevăr, dacă veniți să vă vindeți proprietatea, noii cumpărători vă vor cere probabil să vadă consimțământul scris al proprietarului liber pentru orice modificare.

La HomeOwners Alliance, consilierii noștri juridici îi ajută pe locatari în fiecare zi. Dacă aveți nevoie de sfaturi cu privire la închirierea dvs. devine membru astăzi.

Casă. Acasă. Locuință. Alăturați-vă conversației folosind #HouseHomeAbode

Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și este importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să își furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și despre conținut similar la piano.io.