Vânzarea unei case: Răspuns la 6 întrebări importante

Vânzarea unei case este mai mult decât simpla înregistrare la agentul imobiliar local. Există multe lucruri de luat în considerare chiar înainte de a ajunge la acea etapă. Urmați ghidul nostru expert pentru a vă ajuta să luați cele mai bune decizii.

1. Ar trebui să mă duc la un tagent imobiliar tradițional, hibrid sau online?

Există trei modalități principale de a vinde: agentul imobiliar tradițional „vitrina”, care poate fi o afacere independentă sau parte a unui lanț sau a unei francize; „hibridul”, cum ar fi Yopa și Purplebricks, care desfășoară afaceri online, dar are agenți imobiliari care acționează ca legătură între vânzător și cumpărător; și companiile pur „online de către proprietar” care vă listează casa contra cost, cum ar fi The House Shop.

Atât agenții tradiționali, cât și cei hibrizi fac publicitate pe principalele portaluri imobiliare precum Rightmove și Zoopla. Un factor important este costul; în timp ce comisionul mediu pentru agenții tradiționali este de 1,42 la sută din prețul final de vânzare al casei (conform site-ului web de consiliere a proprietății,

Recomandarea), pachetele de bază „vânzare de către proprietar” pot începe de la doar câteva sute de lire sterline.

2. Cum pot cscoate un agent?

Cel mai bine este să urmați recomandări personale, dar, de regulă, obțineți evaluări de la cel puțin trei agenți imobiliari diferiți și căutați online prețurile vândute ale unor proprietăți similare din ale dvs. și din împrejurimi străzi. Unii agenți vor aprecia partea cea mai bună pentru a vă face afacerea, așa că fiți atenți.

Multe Agenți imobiliari includeți o perioadă de corelare în contractele lor, deci verificați dacă puteți scăpa dacă nu sunteți mulțumit de serviciul lor. „Asigurați-vă că contractul vă oferă flexibilitatea de a rezilia și de a merge în altă parte, fără a suporta o penalizare”, spune Paula Higgins, CEO al Alianța proprietarilor de acasă. „Nu vă legați niciodată mai mult de 12 săptămâni și aveți grijă de perioadele de preaviz inutile”, adaugă ea.

3. Cum pot highlight cele mai bune caracteristici?

Este o idee bună să creați un punct de vânzare unic (USP) pentru casa dvs., astfel încât să iasă în evidență cu cumpărătorii. „Gândiți-vă la momentul în care l-ați cumpărat”, spune expertul în proprietăți TV Phil Spencer, cofondator al site-ului de consiliere imobiliară Mutați IQ-ul. Ce a fost cel care ți-a atras atenția pentru prima dată? Dacă a funcționat pentru dvs., este posibil să funcționeze și pentru următorul cumpărător. ” Indiferent de USP pe care îl decideți - planul inteligent deschis bucătărie, prietenos cu copiii grădină sau garajul spațios - puneți-l în stare excelentă și, dacă agentul dvs. imobiliar găzduiește vizionări, asigurați-vă că știu să îl evidențieze.

4. Merită decorat?

Cu toate că merită cu siguranță să atingeți vopseaua tatty, este puțin probabil ca o redecorare completă să adauge valoare unei vânzări egală cu timpul și costul lucrării. De fapt, poate chiar să-i amâneze pe cumpărători. Chiar dacă decorați într-un stil neutru, gustul dvs. ar putea să nu fie împărtășit de potențiali cumpărători. De asemenea, unii se pot întreba dacă acoperiți ceva. Cel mai bun sfat este să aruncați o privire lungă și dură asupra casei dvs. și să vă gândiți dacă există anumite zone specifice care ar pune un cumpărător în afara căruia ar putea fi ușor schimbat. De exemplu, colorat tapet în camerele copiilor pot fi înlocuite simplu și ieftin în mai puțin de o zi.

5. Vor accelera vânzările în scenă la domiciliu?

Înscenarea la domiciliu este locul în care eliminați cele mai multe lucruri, dacă nu chiar toate, și le înlocuiți cu mobilier și decor mai neutru. Unii vânzători angajează experți în organizarea acasă. Potrivit lui Sam Ashdown de la compania de consiliere pentru vânzarea locuințelor Adevăruri acasă: „Un stager tipic la domiciliu poate costa 300 GBP pentru prima vizită și pentru a oferi recomandări. Timpul este taxat cu ora după aceea. Aceasta ar putea include cumpărături pentru dvs. sau doar realizarea unei liste de cumpărături. '

Vedea Rețea Home Staging pentru a găsi un profesionist. Alternativ, ai putea să-ți aduci propriile „recuzite vii” - poate o pereche de wellies în verandă sau un câine conduceți pe un cârlig rece - pentru a ajuta la stimularea unei conexiuni „experiențiale” cu potențialii cumpărători, spune Phil Spencer.

6. Cine ar trebui să hsau vizionările?

Cine ar trebui să găzduiască vizionări va depinde, într-o anumită măsură, de tipul de agent pentru care ați optat. Dacă este o agenție hibridă, este posibil ca experții imobiliari să nu fie disponibili pentru a găzdui vizionări sau să perceapă taxe suplimentare.

Unii agenți de stradă pot încerca, de asemenea, să se abată de la vizionări sau să trimită un reprezentant care va deschide pur și simplu ușa din față și îi va însoți pe cumpărătorii potențiali în timp ce se uită în jur.

Dacă sunteți încrezător, găzduiți-vă singuri vizionările, dar fiți conștienți de faptul că, uneori, dornici să-și „vândă” casa, proprietarii pot să țâșnească și să-i scoată pe cumpărători. Este unul pentru a discuta cu agentul dvs. Dar ai grijă, dacă găzduiești tu vizionări, asigură-te că au fost aranjate de agentul imobiliar și că mai există un adult în casă. Nu arătați niciodată în jurul apelanților care sosesc fără aranjament prealabil.

Îți place acest articol? Înscrieți-vă la newsletter-ul nostru pentru a primi mai multe articole de acest fel direct în căsuța de e-mail.

INSCRIE-TE

---

Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și este importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să își furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și despre conținut similar la piano.io.