Ratele dobânzilor la creditele ipotecare pe 30 de ani au crescut
Fiecare articol de pe această pagină a fost ales manual de un editor House Beautiful. Este posibil să câștigăm comision pentru unele dintre articolele pe care alegeți să le cumpărați.
Dacă v-ați înfipt degetele de la picioare în piata imobiliara în ultimii doi ani, probabil ați observat că fierbe fierbinte. Ratele dobânzilor record scăzute au scos la iveală mulțimi de cumpărători care concurează pentru foarte puține case de pe piață, ceea ce a condus la vânzarea proprietăților cu mult peste prețurile lor de listă, iar cumpărătorii își asuma riscuri uriașe (cum ar fi renunțarea la inspecții în speranţa de a-şi scoate ofertele în evidenţă).
Acum, pentru o întorsătură a complotului, federalii tocmai au crescut din nou ratele dobânzilor - cea mai mare creștere din 35 de ani, de fapt - și rata medie la creditele ipotecare fixe pe 30 de ani crește până la 6%, care este cea mai mare pe care am văzut-o din 2008. recesiune. Agenții imobiliari și brokerii de credite ipotecare spun că majorarea ratelor dobânzilor va zgudui fără îndoială piața imobiliară și ar putea ajuta la întoarcerea lucrurile în favoarea cumpărătorilor, dar cu unele avertismente.
„Odată cu cea mai recentă creștere a ratelor, unii cumpărători își întrerup căutarea acasă, așteaptă să vadă unde se vor stabiliza tarifele”, spune Melissa Cohn, Vicepreședinte regional al William Raveis Mortgage.
Deci, acesta este un scenariu de vești bune și proaste dacă sunteți un cumpărător obișnuit: S-ar putea să existe mai puțină concurență pentru case, dar cumpărarea acestor case vă va costa mai mulți bani, deoarece va costa mai mult să împrumutați. (Cumpărătorii în totalitate în numerar, oricine ați fi, nu sunt afectați de creșterea ratei dobânzii, deoarece nu iau un credit ipotecar.)
Vezi tu, anul a început cu dobânzi de 3% la împrumuturile fixe pe 30 de ani, cele mai populare produs ipotecar. Dar acum, la aproape 6%, cumpărătorii care își continuă căutarea casei ar putea avea nevoie să-și ajusteze punctele de preț, spune Cohn. Pentru a vă ajuta să puneți lucrurile în perspectivă, lunar credit ipotecar plata (fără taxe, asigurări, taxe HOA) pentru un împrumut de 375.000 USD la 3% ar echivala cu un credit ipotecar lunar de 1.581 USD pentru un împrumut fix pe 30 de ani. La 6 la sută, unde sunt ratele acum, este de 2.248 USD pe lună.
De asemenea, cu dobânzi mai mari, refinanțare cererea a scăzut semnificativ, deoarece majoritatea proprietarilor de case au deja rate cu mult sub 6 la sută, spune Cohn.
„Dacă cineva caută doar să refinanțeze pentru o rată, cel mai probabil a ratat barca”, spune ea.
Creșterea ratei dobânzii va avea probabil cel mai profund efect asupra cumpărători pentru prima dată, spune Bill Gassett, un agent imobiliar din Massachusetts și fondatorul Expunere maximă imobiliară cu 35 de ani de experiență în industrie.
Deoarece toate proprietățile imobiliare sunt locale, creșterile ratelor vor remodela piața în mod diferit, în funcție de locul în care locuiți. Dar în zonele în care stocul este cel mai uscat, va dura ceva timp până când creșterile ratei dobânzii vor schimba piața pentru a favoriza cumpărătorii față de vânzători. „Primele semne vor fi mult mai puține războaie și case nu vânzare peste prețul cerut” spune Gasset.
Dar creșterea ratei ar putea însemna, de asemenea, că mai puțini oameni sunt dispuși să vândă, subliniază el. Dacă proprietarii de case beneficiază de un credit ipotecar de 3 la sută, există puține stimulente să vândă, să se mute și să accepte o rată a dobânzii de 6 la sută, ceea ce ar putea agrava deficitul de stocuri.
Pe de altă parte, dacă tarifele continuă să crească, sentimentul vânzătorului poate fi să-și listeze casele pentru că nu doresc ratați că este o piață care este în favoarea lor, spune Esther Phillips, vicepreședinte senior și director de vânzări la Servicii ipotecare cheie.
Sfatul lui Phillips dacă ai de gând să-l păstrezi pe această piață?
„Cel mai important lucru este să nu intri în panică și să fugi și să cumperi o casă sau să te scoți complet de pe piață”, spune ea. „Consultați-vă cu un ofițer profesionist de împrumuturi care va putea colabora cu dvs. pentru a vă înțelege nivel de confort de plată și oferă atât soluții de preț, cât și de produse care vă vor ajuta să vă mențineți în dvs zonă de comfort."
Pentru a menține lucrurile în perspectivă, spune Phillips, inflația afectează toate costurile locuințelor, indiferent dacă cumpărați sau închiriați. Deci, dacă obiectivul tău este deținerea unei case, o creștere a ratelor nu ar trebui să fie neapărat ceea ce te scoate de pe piață. Și dacă tu sunteți să cumpere pe această piață potențial mai puțin competitivă, refinanțarea în jos atunci când ratele sunt mai mici este întotdeauna o opțiune.
Urmărește House Beautiful pe Instagram.
Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să-și furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și conținut similar pe piano.io.
