Cum a schimbat Covid renovările caselor și ce trebuie să știți dacă începeți una

Ați așteptat cel mai rău dintre criza de timp alimentată de pandemie și creșterea costurilor cherestea, iar acum sunteți dornic să demarați un proiect propriu. Iată ce trebuie să știți.

---

1. Schimbările sunt inevitabile.

În primul rând, angajează o echipă în care ai încredere. (Ignorarea îndoielilor tale și speranța la ce este mai bun este o mișcare greșită.) Dincolo de asta, Narvaez spune că o minte deschisă și puțină flexibilitate sunt cele mai bune atribute ale clientului unui proiect de succes astăzi. „Când clientul este foarte rigid în ceea ce privește planul, atunci avem o mulțime de probleme”, spune ea. Cât de flexibil trebuie să fii? Narvaez spune că speră că clienții ei rămân deschiși să schimbe orice de la furnizori la machete la cronologie.

„Să presupunem că am plănuit pentru dulapuri de 18 inchi, dar acestea sunt epuizate – să încercăm cu dulapuri de 15 inchi sau 12 inchi, dacă acestea sunt disponibile. S-ar putea să schimbe puțin lucrurile pe acel perete de dulapuri, dar asta

poate sa fi realizat." Mai presus de toate, aveți așteptări realiste. În aceste zile, asta înseamnă să ne așteptăm la întârzieri. „Înțelegeți că este la fel de frustrant pentru noi când lucrurile sunt întârziate”, adaugă antreprenorul din Nashville Elizabeth Scruggs. „Dacă avem un loc de muncă care iese în afara programului, va împinge toate cele 10 sau 20 de locuri de muncă în afara programului. Lucrăm de 10 ori mai mult la backend, ceea ce proprietarii de case nu văd pentru ca totul să meargă fără probleme.”

2. Profesioniștii sunt rezervați.

Profesioniștii la cerere sunt rezervați cu cel puțin trei luni înainte de a vă putea începe proiectul, iar apoi ceasul pornește din nou în timp ce așteptați comenzile. În toată țara, antreprenorii au raportat că sunt rezervați solid pentru șase luni până la un an - și că clienții ar trebui să fie atenți la oricine care nu este rezervat, chiar și în piețe care ar putea să nu pară a fi în plină expansiune. Odată ce vă conectați cu un profesionist, probabil că nu vă veți grăbi direct în deschiderea terenului. „De obicei, trebuie să încep să vorbesc cu un client cu 6 luni înainte ca acesta să vrea să înceapă.” spune Gabriela Narvaez, antreprenor cu sediul în Washington, D.C., care este specializat în remodelări de case istorice care adaugă funcție, dar nu metru pătrat. Gilchrist este de acord: „Până când proprietarii de case vor primi banii, vor ca jobul să înceapă mâine, dar nu funcționează așa. „Mi-aș dori să se adreseze cât timp sunt gândire despre proiect.”

3. Ambiția câștigă oferta.

Mulți proprietari de locuințe fac din plin renovările lor – și, odată cu creșterea ratelor dobânzilor ipotecare, analiștii estimează că mai mulți oameni vor fi înclinați să investească în locuința lor actuală în loc să facă schimburi, ceea ce înseamnă că boom-ul renovărilor (și profesioniștii ocupați) este probabil aici să rămână. Contractorii raportează că, pe lângă faptul că devin mari, clienții lor devin din ce în ce mai personalizați cu detaliile din casele lor. (Unul a terminat recent de construit o sală de vinuri ascunsă.) Ce înseamnă asta pentru tine? Din cauza cererii, contractorii sunt acum mai pretențioși în ceea ce privește proiectele pe care le iau - aleg locurile de muncă care sunt cele mai interesante și mai satisfăcătoare decât să spună da la orice. Dacă aveți un buget adecvat, urmărirea celei mai ambițioase versiuni a proiectului dvs. poate face mai ușor să obțineți profesionistul preferat.

4. Valoarea a venit pentru a rămâne.

Mulți proprietari de case se străduiesc să renoveze și cu dobânzi ipotecare în creștere, analiștii proiectează că mai mulți oameni vor fi înclinați să investească în casa lor actuală în loc de tranzacționând în sus. Acei profesioniști ocupați nu se vor elibera în curând.

---

5. Nu are niciun avantaj să aștepți.

Numai tu știi finanțele tale, dar contractorii au spus în mod universal că dacă te-ai gândit să sari într-o renovare, dar au fost speriați de schimbările legate de pandemie, acum este probabil momentul să ne scufundăm în. „S-ar putea să nu fie cel mai bun moment pentru a cumpăra o casă, deoarece ratele dobânzilor sunt mari, dar dacă aveți un HELOC și un venit suplimentar disponibil, vă sugerez să renovați acum”, spune Narvaez.

6. Există o listă de așteptare.

Lucrarea în sine nu va dura probabil mult mai mult decât înainte de Covid, dar veți avea mult mai multe de făcut înainte de a începe - și asta este încă greu de stabilit sau de prezis. Timpul de livrare se micșorează lent, dar veți dori să luați decizii majore cu privire la articolele cu bilete mari devreme, astfel încât puteți comanda componente precum ferestre, zidărie, electrocasnice și dulapuri, care durează mai mult decât înainte. În cea mai mare parte, piața de astăzi nu este coșmarul de acum un an. Un antreprenor a citat dulapurile care obișnuiau să dureze 5 până la 8 săptămâni (dar au crescut la 25 de săptămâni sau mai mult în timpul Covid) ca exemplu perfect - acum vine în mod fiabil în 9 până la 12 săptămâni, la fel ca producătorul proiectat.

7. Întârzierile mai apar.

De asemenea, întârzierile nu sunt întotdeauna cauzate de ceea ce ați crede - chiar dacă majoritatea materialelor sunt încorporate, o piesă lipsă aparent minoră poate rezista la construcție săptămâni la rând. Este exact ceea ce s-a întâmplat cu antreprenorul, designerul și brokerul imobiliar Keisha Gilchrist din Washington, D.C. într-o slujbă recentă: „Materialul pentru podelele au venit vineri conform programului, dar pragurile și boboșurile scărilor nu au venit decât șapte zile mai târziu, ceea ce a întârziat proiectul cu mai mult de o săptămână.”

Pentru a economisi bani clienților (și pentru a maximiza timpul cu subcontractanții la cerere), profesioniștii decid adesea să aștepte până când toate materialele sunt în și gata înainte de a demara terenul sau de a începe demolarea, ceea ce înseamnă că echipa poate lucra cât mai lin și continuu posibil odată ce proiectul este finalizat. în curs de desfăşurare. Deși asta poate părea frustrant, este mai bine decât să-ți distrugi baia, să fii terminat la jumătate, să-ți dai seama că ceva nu este încă în joc - și apoi să trebuiască să te întorci la coadă pentru a ajunge la un comerciant programa. În plus, există mult mai multe stări și așteptări în faza de planificare, fie că așteptați ca un antreprenor sau un echipaj să devină disponibil.

8. Dar timpii de livrare se normalizează.

Lucrarea în sine nu va dura probabil mult mai mult decât înainte de Covid, dar veți avea mult mai multe de făcut înainte de a începe - și asta este încă greu de stabilit sau de prezis. Timpul de livrare se micșorează lent, dar veți dori să luați decizii majore cu privire la articolele cu bilete mari devreme, astfel încât puteți comanda componente precum ferestre, zidărie, electrocasnice și dulapuri, care durează mai mult decât înainte. În cea mai mare parte, piața de astăzi nu este coșmarul de acum un an. Un antreprenor a citat dulapurile care obișnuiau să dureze 5 până la 8 săptămâni (dar au crescut la 25 de săptămâni sau mai mult în timpul Covid) ca exemplu perfect - acum vine în mod fiabil în 9 până la 12 săptămâni, la fel ca producătorul proiectat.

---

9. Unele costuri materiale se stabilesc.

Potrivit NAHB, „Prețurile materialelor de construcție au crescut cu 33% de la începutul pandemiei”. Dar multe, inclusiv blocuri de beton și cărămidă, par să se fi stabilizat.

10. Dar cheresteaua nu este.

Costurile cu cherestea sunt încă mai mari decât în ​​2020, dar nu la fel de rău ca cele mai grave rate ale pandemiei, care au explodat până la un vârf istoric în mai 2021, apoi au crescut din nou la începutul lui 2022. (A devenit atât de rău încât un antreprenor a văzut un constructor încadrând case cu lemn de calitate pentru dulap, deoarece placajul de calitate pentru constructor era atât de scump.) Costurile au scăzut de atunci, dar antreprenorii estimează că doar cheresteaua va costa încă cu 20 până la 30 la sută mai mult decât 2019.

---

Urmărește House Beautiful pe Instagram.