Cât costă să construiești o casă suplimentară în 2023

Nu trebuie neapărat să vă mutați pentru a obține metru pătrat suplimentar de care aveți nevoie sau bucătăria de vis pe care o doriți. Construirea unui plus pe casa ta este o modalitate excelentă de a-i personaliza dimensiunea și aspectul fără a fi nevoie să-ți lași în urmă cartierul sau districtul școlar iubit - și este mai puțin costisitor decât construirea unei case noi de la zero. Costul total de adăugare a casei poate suna intimidant, dar este o investiție în valoarea casei tale. De asemenea, poate fi mai ieftin decât toate cheltuielile asociate cu vânzarea casei tale și cumpărarea uneia noi. Indiferent dacă intenționați să adăugați o bucătărie, o suită principală, sufragerie, sau spațiu de joacă, merită să luați în considerare un plus acasă ori de câte ori începeți să vă simțiți înghesuit.

Potrivit Home Advisor, costul mediu național de adăugare a casei este de 46.000 USD, cu un nivel scăzut de 5.000 USD și un nivel superior de 150.000 USD. Aceasta este o gamă largă care depinde în mare măsură de dimensiunea dorită și de utilizarea adăugării casei dvs. Dacă adăugarea dvs. necesită o fundație, instalații sanitare sau orice alte clopote și fluiere (

ca un bar umed), costul poate crește rapid. În continuare, defalcăm categoriile de buget care iau în considerare costul adăugării unei case și ceea ce vă puteți aștepta să cheltuiți pentru fiecare.

Considerații de cost

Acești trei factori determină cât de costisitoare va fi completarea casei tale și te pot ajuta să determinați scopul proiectului și să stabiliți un buget.

Cum îl vei folosi?

Scopul pe care îl va servi adăugarea dvs. determină în mare măsură cât va costa. Construirea pe o cameră goală, fie că va fi un dormitor suplimentar, o cameră de familie sau o cameră de noroi, costă mult mai puțin decât un spațiu mai complicat, cum ar fi o bucătărie sau o baie, cu toate instalațiile electrice și sanitare speciale cerințe. (Practic, orice proiect care necesită o autorizație de electricitate sau de instalații sanitare vă va costa mult mai mult.) Mărimea adăugării dvs. va lua în considerare și costul. O cutie de 8 pe 8 picioare va costa mult mai puțin decât încă 1.500 de metri pătrați. Adăugarea unei băi vă va costa între 35.000 USD și 90.000 USD, în timp ce un soc sau o suită primară costă între 50.000 USD și 100.000 USD, potrivit Home Advisor.

Vrei sa construiesti sau sa iesi?

Construirea pe un al doilea sau al treilea etaj, adică construcția, poate fi mai rentabilă decât construirea sau adăugarea unei camere la parter, deoarece nu necesită o fundație. Turnarea unei fundații de beton (aka placă) costă între 5.000 USD și 40.000 USD, în funcție de suprafața pătrată. Se descompune la mijloc 5 USD și 12 USD pe metru pătrat. Construirea este utilă mai ales pe loturi mici unde nu există spațiu pentru a extinde amprenta fizică a casei dvs., cum ar fi zonele metropolitane sau suburbiile aglomerate. De asemenea, puteți lua în considerare adăugarea unei povești suplimentare în garajul casei dvs. pentru a crea un birou sau o suită de oaspeți.

Ai nevoie de un arhitect?

Indiferent dacă lucrați cu o firmă de arhitectură sau cumpărați planuri de stocuri de pe internet, va afecta foarte mult costurile. Angajarea unui arhitect va fi mai costisitoare (de obicei 5 până la 20 la sută din bugetul total), dar veți avea mult mai mult control și personalizare în plan. Planurile de stoc pot fi mult mai ieftine, dar planurile universale nu funcționează niciodată exact așa cum doriți.

Defalcarea bugetului

Multe costuri de adăugare a casei sunt similare cu cele pe care le-ai întâlni când construiești o casă nouă. În funcție de domeniul de aplicare al proiectului dvs., este posibil să nu aveți nevoie să luați în considerare instalațiile sanitare sau lucrările electrice majore. Din păcate, unele costuri se aplică proiectelor de orice dimensiune și scară.

Permise

Ca și în cazul multor alte proiecte de renovare a casei, va trebui să solicitați o autorizație de la departamentul de construcții al municipalității dvs. pentru a obține aprobarea planurilor dvs. și a construcției finale. În medie, o cerere de permis costă aproximativ 0,15 USD pe metru pătrat. După cum am menționat mai sus, este posibil să aveți nevoie și de autorizații de electricitate și de instalații sanitare.

Muncă

Cea mai scumpă parte a oricărui buget de construcție, forța de muncă reprezintă aproape 40% din bugetul total pentru orice adaos de dimensiune. Forța de muncă include antreprenori, subcontractanți, instalatori și electricieni. Ultimele două le descompunem mai jos.

Sisteme

Așteptați-vă să plătiți între 40 $ și 100 $ pe oră pentru ca un electrician autorizat să cableze noul spațiu. Dacă adăugarea dvs. este o baie, o bucătărie sau o spălătorie, va avea nevoie de instalații sanitare; un instalator costă între 50 $ și 500 $ pe ora. Deși aceasta este o gamă largă, aceasta depinde în mare măsură de locul în care locuiți și de cererea locală. De asemenea, poate doriți să vă extindeți încălzirea și aerul condiționat pentru a menține noua cameră confortabilă.

Materiale

Cheltuiala cherestea pentru încadrare depinde de cât de mare este adăugarea dvs. Costul mediu de încadrare este între 7 până la 16 USD pe metru pătrat. Aceasta crește dacă adăugați mai multe etaje sau camere.

Sarpante

Structurile sunt grinzile de lemn care vă susțin acoperișul, deci sunt o cheltuială de bază. Inclusiv forța de muncă, costă în medie 1,50 USD până la 4,50 USD pe metru pătrat, plus 20 - 75 USD pe oră pentru forță de muncă, conform Această casă veche.

Izolatie

Cât de confortabil se simte casa ta depinde de cât de bine este izolată. (Izolația influențează cât costă să o încălziți și să o răciți.) Există multe tipuri din care puteți alege, în funcție de materialele pe care doriți să le utilizați, în funcție de Ghiduri de izolare. Amatorii de bricolaj ar trebui să opteze pentru bataie; Spuma de pulverizare este excelentă pentru a izola suprafețe mici sau a umple găurile. Role de pătură de batate cost 0,10 USD până la 1 USD pe metru pătrat. Izolația cu spumă prin pulverizare costă aproximativ 1,50 USD până la 3,80 USD pe metru pătrat.

Gips-carton

Valoarea unui plus de gips-carton costă în medie 1.000 USD până la 10.000 USD— o gamă mare care depinde de cât de mult aveți nevoie. Tipul de care aveți nevoie depinde de scopul adăugării casei dvs. O baie sau o spălătorie poate necesita gips-carton rezistent la mucegai. Dacă doriți pereți cu var în bucătăria de vis, este posibil să aveți nevoie de gips-carton. Dacă sunteți îngrijorat de toxinele din mediu, poate doriți să căutați gips-carton care absoarbe COV.

Exterior

Există o oarecare flexibilitate aici, deoarece puteți finaliza exteriorul adăugării pentru a se potrivi sau contrasta cu casa dvs. Media națională este 6.000 USD până la 100.000 USD (o gamă foarte largă), dar depinde de materialul pe care îl alegeți. Conform Proprietarul de azi, furnirul de piatră costă cel mai mult de la 20 la 50 USD pe metru pătrat; Sidingul de vinil costă cel mai puțin între 1 și 8 USD pe metru pătrat. Stuc și furnir de cărămidă costă de la 3 la 6 USD și, respectiv, de la 5 la 20 USD pe metru pătrat.

Ferestre și uși

Este posibil să nu aveți nevoie de uși, dar orice adăugare va avea nevoie de ferestre. Vă puteți aștepta să cheltuiți 5.000 USD până la 10.000 USD pe ele și mai mult dacă aveți nevoie de ferestre și uși de furtună. (200 USD per fereastră de furtună și între 100 USD și 450 USD per ușă de furtună, în medie.)

Acoperișuri și jgheaburi

Instalarea acoperișului și jgheabului costă aproximativ $6,000 în funcție de dimensiunea și panta acoperișului adăugării dvs. și de materialul de acoperiș pe care îl alegeți. (Zindrilele standard costă mai puțin decât shake de cedru, țiglă de teracotă sau ardezie.) Jgheaburile din metal costă mai mult în avans decât cele de vinil sau plastic, dar sunt și mai rezistente.

Merită un plus?

În cele din urmă, da, costul, stresul și necazul de a construi un plus pe casa dvs. merită, mai ales dacă ceea ce aveți nevoie cu adevărat era o suprafață mai mare de metru pătrat utilizabil. Conform Credit Karma, o suită primară de gamă medie are o rentabilitate medie de aproximativ 55 la sută, presupunând că adăugați un dormitor standard de 24 pe 16 picioare, cu o cadă și duș separate. Un plus de baie de 6 pe 8 picioare are un profit estimat de aproximativ 53%.