Ce am învățat cumpărând prima mea casă
Albie Buabeng își cumpără prima ei casă și ne duce cu noi la plimbare! Reveniți din urmă cu procesul ei, de la primul pas la finanţare la făcând o ofertă și (în sfârșit!) închidere.
Dacă ați urmat călătoria mea de la chiriaș la proprietar, probabil m-ai auzit spunând de mai multe ori că nu știi ceea ce nu știi. Sunt multe pentru care ne-am pregătit și care nu s-au întâmplat niciodată, în timp ce, pe de altă parte, am întâlnit obstacole la care nici măcar nu aveam idee să ne așteptăm. Acestea sunt lecții pe care acum le pot împărtăși prietenilor, familiei și adepților, dar, mai presus de toate, acestea sunt lecții pe care le putem purta cu noi și, în cele din urmă, le putem transmite fiicei noastre. Citiți mai departe pentru a afla ce mi-aș fi dorit să știu înainte de a începe acest proces.
Găsirea agentului imobiliar potrivit este cheia
În vârful acestui proces, nu știam câți oameni vor fi implicați, dar știam sigur că avem nevoie de un agent imobiliar. Aveam nevoie (și ne doream) pe cineva care să ne susțină, să fie cinstit cu noi și să ne educe cu privire la toate lucrurile legate de cumpărarea de case. Deoarece era prima dată când cumpărăm o casă, trebuia să lucrăm cu cineva care să fie un expert în acest proces. De asemenea, îmi doream pe cineva care să nu vadă asta doar ca o relație tranzacțională. La urma urmei, acesta a fost cineva care ar cunoaște toate lucrările interioare ale vieții noastre, de la finanțele noastre până la adresa noastră (eventuală).
După ce am lucrat cu agentul nostru imobiliar, Jesse Flake, sunt și mai recunoscător pentru ceea ce a făcut pentru noi. Pe lângă expertiza ei, ne-a oferit și confort. Am putut să avem conversații sincere cu ea, să avem încredere în ea cu ce ne place și antipatiile și să apelăm la ea în unele dintre cele mai dureroase părți ale procesului.
A cumpăra în timp ce negrul este stresant
Eu și soțul meu muncim din greu și credem că munca noastră grea oferă o mulțime de privilegii pe care alții nu le au. Recunoaștem asta. Dar iată chestia... suntem încă doi mileniali de culoare în America secolului 21. Cumpărarea unei case în chinul unei treziri a drepturilor civile ne-a făcut să fim foarte conștienți de disparitățile economice la care poate altfel nu ne-am gândit. Pe lângă îngrijorarea cu privire la modul în care portofoliul nostru financiar ar fi privit de către creditori, ne-am trezit și ne întrebăm nervoși dacă vânzătorii ar fi sau nu să fim receptivi la ofertele noastre, la felul de vecini pe care i-am avea în noul nostru cartier și la incluziunea districtelor școlare pe care le-am lua în considerare pentru fiica.
Istoricul nostru de căutări Google a fost plin de expresii precum, „Populația neagră din (numele cartierului)...” și căutări de știri pentru anumite zone pentru a evalua răspunsul în timpul protestelor din vara 2020. Unele dintre cele mai sincere conversații pe care le-am avut cu agentul nostru imobiliar au inclus întrebarea despre structura demografică și diversitatea fiecărui cartier pe care l-am luat în considerare. O mulțime de case au fost rapid eliminate deoarece erau situate în zone care nu erau cunoscute pentru progresivitatea lor.
Legate de: Cum i-au afectat sistemic practicile imobiliare pe americanii de culoare
Interesant (și poate în beneficiul nostru, din păcate), am cumpărat și în timpul unei pandemii, așa că agentul nostru imobiliar a mers la toate spectacolele ca proxy. Prin urmare, vânzătorii, agenții de listare și locuitorii locali au văzut-o (o femeie albă) cu mult înainte să ne vadă pe noi. Când am ajuns în sfârșit să ne uităm la o casă - casa pe care am cumpărat-o - ne-am luat încă 30 de minute înainte de a conduce toată cartierul să vedem cât de confortabil ne-am simți acolo ca o familie de negru acolo, precauți să nu arătăm „suspicios” în timp ce primim pământul. Pe de o parte, pur și simplu făceam diligența noastră pentru noua noastră casă potențială, dar, desigur, implicațiile rasiale au fost, de asemenea, neplăcute pentru noi.
Raportul dvs. fiscal este mai mult decât bani și credit
Una dintre cele mai mari preocupări ale noastre în acest proces a fost dacă finanțele noastre erau „suficiente” pentru ca noi să fim proprietari. Nu am cuantificat exact cum ar arăta „suficient”, dar cumpărarea unei case ar fi probabil cea mai mare tranzacție financiară pe care am face-o. Am avut destule economii? Aveam suficienți bani la îndemână? A fost creditul nostru suficient de bun? Am fost de ajuns? (Alerta spoiler: am fost.)
Am fost mai mult decât suficienți, nu pentru că am fost împodobiți cu numerar sau pentru că am avut scoruri de credit de 800, ci pentru că bilanțurile noastre fiscale sunt mult mai multe fațete decât ne-am dat seama. Deși am avut și avantajul de a folosi un împrumut VA, holistic, au existat o mulțime de factori care ne-au făcut mult mai pregătiți decât ne-am anticipat: Statutul de angajare, istoricul de angajare, scorul de credit, raportul datorie/credit, soldul de economii, numerar mână. Toate acestea au contat pe hârtie și rezultatul final a fost suma tuturor acelor factori, nu unul peste altul.
Legate de: Cele mai populare tipuri de împrumuturi pentru locuințe
Soțul meu lucrează ceea ce ar fi considerat un loc de muncă „tradițional”, care primește un salariu de la un angajator, în timp ce eu sunt un creator de conținut cu normă întreagă. Pentru unii oameni, această dinamică ar părea un dezavantaj sau ar fi o potențială provocare pentru cumpărarea unei locuințe, dar pentru noi, nu a fost. Adevărul este că dacă am fi așteptat în continuare ceea ce este considerat un statut financiar „perfect”, nu ne-am fi cumpărat niciodată casa. În schimb, ne-am ocupat de finanțele noastre și am putut să pornim într-o călătorie de cumpărare a casei care ne-a întâlnit acolo unde ne-am aflat financiar.
Inspecțiile nu sunt incitante, dar nu trebuie să fie înfricoșătoare
O parte a procesului despre care auzisem mereu a fost inspecţie procesul — dar asta nu înseamnă că știam de fapt ce presupune sau la ce să ne așteptăm. Tot ce știam despre procesul de inspecție erau poveștile de groază pe care le auzisem, fie despre ceea ce ar dezvălui o inspecție, fie despre ce ar putea apărea mai târziu dacă cineva ar fi sărit peste una.
Nu este cea mai interesantă parte a procesului de cumpărare a casei, dar chiar nu a fost cea mai înfricoșătoare; și să fiu sincer, a fost destul de iluminator. Am învățat atât de multe despre casa pe care am ajuns să o cumpărăm, de la sarcini simple pe care ar trebui să le facem până la lucrări mai mari de întreținere a casei care ar necesita atenția noastră în cele din urmă. Am reușit să luăm cu încredere o decizie cu privire la casa noastră, dar toate detaliile din raportul nostru de inspecție ne-au ajutat, de asemenea, să acordăm prioritate proprietarului casei noastre pe lista de făcut acum că locuim aici.
Concluzie: aO inspecție amănunțită + inspector informativ = surprize minime pe termen lung.
A fi proprietar pentru prima dată este ca și cum ai fi părinte pentru prima dată
Îmi amintesc când eu și soțul meu așteptam fetița noastră. Toată lumea avea o părere la ce să se aștepte și ne-a oferit tot felul de sfaturi… majoritatea ne pregătiu pentru ce e mai rău. Același lucru a fost valabil și când a fost vorba de cumpărarea unei case. Deși nu le-am împărtășit prea multor persoane pe care le cumpărăm, tot ceea ce auzisem până acum descria tot ce ar putea merge prost în timpul procesului de cumpărare.
Cele mai multe dintre adevărurile dure despre care auzisem nu s-au întâmplat niciodată. Experiența noastră de cumpărare a casei, la fel ca și educația noastră parentală, a fost unică pentru noi. Și asta nu înseamnă că nu a fost fără provocările sale... pur și simplu nu au fost provocările pe care cineva le-a adus vreodată. În rezumat: nu există două experiențe la fel, așa că mă bucur că nu ne-am obosit de toate experiențele negative despre care am auzit.
Cumpărați casa pe care o doriți, nu doar casa de care aveți nevoie
De la începutul acestui proces am avut o listă de dorințe, nevoi și nevoi obligatorii… multe dintre acestea au fost punctul culminant al unei vieți de închiriere. Am văzut o mulțime de case care ne-ar fi satisfăcut cerințele de bază – dimensiune, preț, locație etc. – dar nu ne-au făcut tocmai inima să cânte. Au fost utilitariste până la capăt și erau puține șanse ca ele să fie casele noastre pentru totdeauna – nu erau casa pe care ne-am dorit-o.
În timp ce pentru unii căutarea nu este distractivă, pentru noi a fost necesară pentru că nu am fost înclinați să ne liniștim. Deși nu există nici o casă „perfectă” (chiar noile construcții vin cu compromisuri), știam că, cu puțină răbdare, îl vom găsi pe cel perfect pentru S.U.A. Acest lucru însemna în mod special să ne luăm timpul prin căutare și să nu grăbim procesul. Am privit fiecare casă prin prisma modului în care ne-ar afecta calitatea vieții (Câtă muncă va necesita această casă? Vom reuși să proiectăm și să decoram după bunul nostru plac?). Chiar și după ce am făcut o ofertă pentru o casă și nu am primit-o, nu ne-am descurajat. Știam că casa care era pentru noi se va dezvălui... și a făcut-o.
Faceți o listă, verificați-o de două ori... și rămâneți la ea
Îți amintești lista mea de dorințe, nevoi și necesități? Acea listă nu a fost doar o listă de dragul listei (și crede-mă, îmi place o listă bună!). Această listă a fost și ghidul nostru. Agentul nostru imobiliar s-a ținut de asta și noi am respectat asta. Ori de câte ori ne-am trezit salivând după niște bomboane imobiliare, acea listă ne aducea înapoi la realitate și ne ajuta să discernem ce case meritau timpul nostru. Am salvat zeci de case care ne-au plăcut, dar din asta, poate doar jumătate am bifat casetele de pe lista noastră.
Au fost foarte puțini factori asupra cărora am fost dispuși să facem compromisuri, dar am avut unele circumstanțe care ar face ca anumiți factori să fie suportabili. De exemplu, nu ne doream o casă veche; totuși, am fost dispuși să luăm în considerare casele până la o anumită vârstă dacă, să spunem, raportul de inspecție nu a dezvăluit niciun semnal roșu sau anumite îmbunătățiri au fost făcute de un antreprenor autorizat. Având acest punct de referință pentru toate lucrurile chiar ne-a împiedicat să ne distragem atenția și nu pot să nu cred că acest lucru a contribuit la ceea ce a fost un proces de cumpărare mai scurt decât de obicei – sau cel puțin mai scurt decât ceea ce ne-au avertizat oamenii.
În vârful călătoriei, agentul nostru imobiliar ne-a spus că experiența ar trebui să ne facă să simțim 80% entuziasm și 20% nervozitate. Chiar dacă am continuat să navigăm în părțile mai neplăcute ale procesului, acele procente nu s-au schimbat niciodată pentru noi. S-au schimbat uneori? Desigur! Pentru o vreme, la sfârșit, a fost cu siguranță mai multă emoție 60/40 față de nervozitate, dar chiar și atunci, sunt foarte puține lucruri pe care le-am fi făcut altfel. Cu toate acestea, faptul că am experimentat achiziționarea primei noastre locuințe ne-a oferit o educație complet nouă, de la chestiuni financiare până la design interior. Am trecut prin procesul cu ochii larg deschiși, în ciuda ignoranței noastre anterioare cu privire la proprietatea casei. Am preluat fiecare moment, catalogând mental fiecare detaliu pentru că știam că toate aceste lecții vor fi mai târziu și întotdeauna în beneficiul nostru.
Acum, am putut sări direct în proiectarea, renovarea și instalarea în casa noastră, dar numai datorită lecțiilor pe care le-am învățat în timpul procesului. Am făcut un inventar a tot ceea ce am trecut pentru a ajunge unde suntem și totul a dat roade. Deși sunt o mulțime de lucruri de făcut, care nu sunt doar părțile frumoase, călătoria noastră ne-a permis să ne pregătim pentru ceea ce urmează. după ziua de închidere. Acum că s-a terminat cumpărarea casei, poate începe construcția casei!
Urmărește House Beautiful pe Instagram.
