5 sfaturi de top pentru a vă ajuta să vă vindeți casa

Preia controlul procesului de vânzare, pregătește-ți casa pentru vânzare, atrage interesul și obține cel mai bun preț posibil cu acest ghid expert.

Toamna devreme este un moment minunat pentru a vă pune casa la vânzare. Copiii s-au întors la școală, iar Crăciunul este încă la câteva săptămâni. „Septembrie este o lună bună pentru a vă pune proprietatea pe piață, deoarece potențialii cumpărători încep să caute din nou”, spune Alex Gosling, șeful agenției imobiliare online housesimple.com. „Inevitabil, activitatea cumpărătorului va fi scăzut semnificativ în lunile de vară, pe măsură ce familiile pleacă în vacanță.” Acționați acum pentru a maximiza acest slot de la începutul toamnei, înainte de a începe serile.

1. Țineți-vă la curent cu prețul

Sfatul standard este să invitați trei agenți imobiliari să vă prețuiască casa, apoi să o alegeți pe cea cu care vă simțiți cel mai confortabil. Fă-ți propriile teme, folosind

Rightmove și Zooplași nu vă lăsați seduși de cea mai mare evaluare. „Verificați prețurile proprietăților vândute recent în zona dvs. imediată”, spune Luke Bishop la Wooster & Stock din sudul Londrei. „Dacă sunt foarte puține vizionări în primele două săptămâni, acest lucru poate fi o indicație a prețului prea mare.” Dacă aceasta se întâmplă, profită de inițiativă și abordează agentul tău pentru a discuta, mai degrabă decât să le permiți să te preseze într-o grabă reducere.

2. Alegeți cel mai bun agent pentru job

O relație bună cu agentul dvs. este crucială. Agențiile imobiliare mai mari se pot lăuda cu marketingul, dar persoana care vine să aprecieze casa ta ar putea să nu fie cea care vinde efectiv. De aceea, merită să ne uităm la serviciul general pe care îl oferă compania, nu doar la individ. Rețelele sociale, în special Twitter, pot fi un bun indicator al modului în care o agenție se prezintă pe piață. Dacă optați pentru o agenție online, trebuie să fiți pregătiți să faceți singuri o mulțime de lucrări de „vânzare”, cum ar fi efectuarea de vizionări. Cu toate acestea, această opțiune din ce în ce mai populară vă va economisi bani. Costă în jur de 5.000 de lire sterline să instruiască un agent imobiliar tradițional care lucrează pentru o taxă de 1,5 comision (plus TVA) pentru o casă de 300.000 de lire sterline. Pachetele online tind să înceapă de la aproximativ 500 GBP.

3. Captează imaginația

Sfatul era să elimini toate urmele propriei tale prezențe, dar agenții spun că locuințele cu „caracter” impresionează mai mult cumpărătorii. După cum explică Matthew Hallett, director la Winkworth din Salisbury, „o proprietate fără farmec este mai greu de imaginat pentru cumpărător ei înșiși trăind și, prin urmare, mai puțin atrăgători. ' Cu toate acestea, avertizează el, „o proprietate aglomerată dă mesajul că vânzătorii nu sunt angajat. Un cumpărător nu ar dori să investească timp prețios, bani și efort emoțional în încercarea de a cumpăra o casă despre care suspectează că un vânzător ar putea să nu fie serios în legătură cu vânzarea ”. Puterea sugestiei face minuni; în grădină, aranjați un scenariu cu masă, scaune și focar pentru a ilustra viața în aer liber pe tot parcursul anului, transformați-o zona sub scări într-un spațiu de lucru, dezumidificați mansardele și subsolurile pentru a oferi potențial de extindere și debara vara haine. „Cumpărătorii sunt atenți la spațiul de stocare foarte bun”, spune Jo Eccles, căutătorul de proprietăți Aprovizionarea proprietății. „Dacă ai norocul să ai un spațiu de stocare excelent, nu-l menține atât de plin încât nimeni nu poate vedea în el.”

4. Accesați piața înarmată

Nouă din zece vânători de case folosesc acum internetul atunci când caută proprietăți, potrivit Google, astfel încât atracția vizuală a casei dvs. trebuie să fie la fața locului. „Scopul pentru 8-12 fotografii pentru a însoți detaliile online”, sfătuiește expertul în proprietăți Samantha Ashdown din Adevăruri acasă. „Unele camere sunt mai bune decât altele pentru a vă arăta casa: bucătăriile și camerele de zi sunt„ obligatorii ”, dar dormitoarele și băile merită arătate numai dacă sunt cu adevărat speciale. ' Spuneți agentului dvs. că aveți nevoie și de un plan de podea, cu măsurători. Acest lucru este deosebit de util pentru proprietățile mai vechi, deoarece reprezintă un punct de vânzare al proporțiilor dvs. relativ spațioase.

5. Maximizați aceste vizionări

„Preia controlul asupra procesului, asigură-te că înțelegi valoarea casei tale și poți să o sprijini”, sfătuiește Adam Male, de la agenția imobiliară online urban.co.uk. Realizați un pachet cu toate garanțiile, detaliile locale, chiar și un scurt istoric al casei. Dacă sunteți nervos, invitați un prieten din jur să practice. Rugați-i să joace avocatul diavolului cu câteva întrebări dificile, astfel încât să fiți bine pregătiți când vin spectatori reali. Jane Ringe, un home-stager din Londra și Sud-Est, spune că este crucial să-i faci pe cumpărători să se simtă deja ca acasă. „Practic manipulați o scenă familială confortabilă”, spune ea, „așa că oferiți cafea în cani informale în jurul mesei din bucătărie și jucării pentru copiii lor cu care să se joace.”

Cuvinte: Jayne Dowle

Imagini: Getty

Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și este importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să își furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și despre conținut similar la piano.io.