Разъяснения по поводу аренды и безусловного владения

Задайте вопрос экспертам: наша экспертная группа ответит на вопросы по DIY, экологическому дизайну, ипотеке, уборке, архитектуре, потребительским вопросам и многому другому.

Вопрос: «Мы хотели купить дом в новостройке и заметили, что некоторые застройщики предлагают его только в аренду. Я думал, квартиры сдавались в аренду, а дома - в собственность?

Эксперт по вопросам потребителей Тина Лайонс говорит: В прошлом аренда в основном ассоциировалась с квартирами, а без права собственности - с домами, но в последние годы ситуация изменилась. Многие застройщики сейчас продают дома в аренду, и это создает потенциальную ловушку для неосторожных.

На первый взгляд, все выглядит нормально, поскольку покупателям предлагают обнадеживающе долгую аренду на 999 лет с арендной платой за землю в пару сотен фунтов или около того в год. В контракте может быть сказано, что арендная плата за землю будет удваиваться каждые 10 лет, но большинство покупателей жилья не задумываются об этом, потому что обычно переезжают каждые семь-десять лет.

Некоторые домовладельцы теряют интерес, когда застройщики продают недвижимость в аренду третьей стороне. Эти третьи стороны часто настаивают на том, что они хотят получить десятки тысяч фунтов стерлингов за право выкупа безусловного права собственности. Эта сумма может составлять до одной трети стоимости дома и может сделать дом практически непродаваемым, поскольку немногие покупатели захотят взять на себя это бремя. Альтернатива - оставаться на месте, при этом стоимость аренды земли удваивается каждые десять лет. К тому времени, когда у покупателя истекает срок ссуды, арендная плата за землю может составлять несколько тысяч фунтов в год. Если домовладелец отказывается платить, его дом может быть конфискован без компенсации.

Есть еще одна потенциальная трудность. Были сообщения о том, что эти третьи стороны запрашивали вымогательство только для того, чтобы дать домовладельцу разрешение изменить собственность, например, добавив пристройку.

Я, безусловно, настоятельно рекомендую соблюдать осторожность, если вы рассматриваете возможность покупки дома в таких обстоятельствах, и рекомендовал бы вам воспользоваться юридической консультацией, прежде чем соглашаться на что-либо. Этот вопрос только сейчас начинает привлекать внимание общественности и является предметом обсуждения в парламентских группах. Группа поддержки Партнерство Leasehold Knowledge - полезный ресурс, если вы хотите узнать больше о текущей ситуации и получить помощь.

Из: Журнал House Beautiful. Подпишитесь здесь.

Получайте вдохновение, идеи и советы, где бы вы ни находились! Подпишитесь на нас в Facebook: Дом Прекрасный Великобритания | Pinterest: Дом Прекрасный Великобритания | Твиттер: @HB | Instagram: @housebeautifuluk

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.