Как купить дом для отдыха

Владение домом для отдыха - это в значительной степени мечта, поскольку все больше и больше американцев стремятся инвестировать в недвижимость. Согласно жилищной статистике 2019 года, 65,1 процента населения уже владеет хотя бы одним домом, и привлекательность получения второго места - исключительно для того, чтобы уйти и расслабиться - чрезвычайно понятна. (Особенно во время глобальной пандемии, когда мы все мечтаем сбежать.)

Однако, как вы уже догадались, покупка второго дома подходит не всем. По словам Прии Малани, основателя и генерального директора финансовой фирмы Тайник богатства, "Необходимо учитывать несколько аспектов: от цены дома до того, сколько вы будете его использовать, и планируете ли вы его использовать. в качестве проката ». Ниже она описывает свои главные советы, которые следует учитывать, прежде чем сделать решительный шаг и купить тот потрясающий дом на набережной, о котором вы всегда мечтали. о.

Подождите, сейчас самое подходящее время для покупки дома?

Поскольку закрытие предприятий и увольнения становятся все более и более обычным явлением после COVID-19, возможно, сейчас не время для инвестиций. «Если вы не сидите на довольно приличных сбережениях и не знаете, что происходящее не повлияет на вашу отрасль, тогда вам следует проявить осторожность», - говорит Аманда Абелла, автор книги.

Зарабатывайте деньги своим медом: руководство для энергичного предпринимателя по роману с работой и деньгами, рассказал House Beautiful для наших учебник о том, стоит ли покупать дом во время этой пандемиивообще.

По крайней мере, вы можете начать экономить (перейдите к номеру 4 ниже, чтобы узнать больше) и исследовать доступные рынки, чтобы спланировать свою будущую покупку. Начать никогда не рано! И если вы готовы совершить прыжок, читайте дальше.

1. Знай свое «почему»

Дом для отпуска желателен по многим причинам, особенно если расположение очень желательно. Однако Малани рекомендует на самом деле рассмотреть Почему вы покупаете дом, прежде чем это сделать: действительно ли вы планируете посещать это место каждый год? Это больше статусная вещь? Планируете в нем уединиться или сдавать в аренду?

"Знание причин покупки поможет вам спланировать свой бюджет и то, что вы не хотите компромисс, информация, которая вам абсолютно необходима, прежде чем принимать решение об инвестировании в загородный дом », - говорит. Мы рекомендуем сначала записать все ваши причины, а затем действительно оценить свои потребности на основе этого списка, чтобы вы могли найти дома, которые подходят для вашего района, местоположения и бюджета.

2. Спросите себя: куплю ли я этот дом как свой Первый Дом?

«Иногда мы видим, как наши клиенты сосредотачивают свои финансовые усилия на экономии на доме для отпуска. до их основное место жительства », - говорит Малани. «Это стало более распространенным явлением в регионах, где стоимость жизни и цены на недвижимость намного выше, чем в среднем по стране, таких как Нью-Йорк или Лос-Анджелес».

Например, если вы молоды и знаете, что в конечном итоге переедете в пригород, чтобы начать семья - но вы также знаете, что вы действительно хотите дом у озера - тогда вложение в первую очередь может быть разумным шагом. Особенно, если он находится в более доступном районе, чем ваше текущее основное место жительства. Но, как советует Малани, вам нужно выяснить, является ли это инвестицией, которую вы знаете, что сможете посидеть какое-то время.

3. Изучите все подробности об этом районе

«Является ли местоположение вашего загородного дома популярным? Если да, то знаете ли вы, так и останется? Каковы будут цены, когда вы будете готовы покупать? " - спрашивает Малани. Это все вопросы, на которые вам нужно (попытаться) ответить раньше, чем позже, имея в виду тот факт, что цены могут вырасти раньше, чем вы думаете. Так что сэкономить от 1 до 3 процентов - хорошая идея. более чем вы думаете, что вам понадобится для первоначального взноса.

Это самые доступные места для покупок ...

4. Начать экономить янемедленно

«Прежде чем вы сможете подумать о покупке загородного дома, вам нужно будет оценить свое текущее финансовое положение и есть ли у вас деньги, которые вы можете вложить в него, - говорит Малани. «Если у вас не остается лишних денег на каждый месяц, копить на дом будет довольно сложно! Однако если вы делать если у вас остались деньги или вы планируете внести изменения в свои расходы, чтобы высвободить немного наличных, вам нужно открыть сберегательный счет в Интернете и начать откладывать на нем деньги ".

Кончик: «Назовите свой сберегательный счет« Дом для отпуска », чтобы следить за призом».

5. И планируйте сэкономить более 20%

Исторически сложилось так, что большинство вторых домов требуют больших первоначальных взносов (около 30 процентов) и более высокие процентные ставки, чем для первых домов, о чем вам нужно знать. «Например, если вы хотите купить домик на пляже за 200 000 долларов, вам нужно будет сэкономить как минимум 30 процентов, или 60 000 долларов. Если вы экономите 600 долларов в месяц, вам понадобится чуть больше восьми лет, чтобы накопить на дом », - объясняет Малани. «Имейте в виду, что цены на жилье могут вырасти в этот период времени, и придется учитывать затраты на закрытие и другие расходы. Так что лучше всего на несколько процентных пунктов больше, чем первоначальный взнос, в качестве цели сбережений ».

6. Оцените местный рынок аренды

«Большинство из нас готовы пойти на компромисс здесь и там в выборе второго дома, а не основного места жительства», - говорит Малани. «Мы также думаем о выгоде от арендного дохода, который напрямую влияет на абсолютную стоимость. Другими словами, если вы можете сдать это место в аренду, кто-то другой помогает платить по ипотеке ».

Если вы знаете, что этот дом можно сдать в аренду, и хотите его рассмотреть, это может помочь вам вернуть часть денег, которые вы потратите на его покупку. Однако не предполагать вы получите определенную сумму денег, сдавая ее в аренду, так как ставки могут колебаться.

7. Не забывайте о плате за обслуживание

Все дома требуют ухода. А среднегодовая плата за обслуживание - для любого типа дома, первого или второго - составляет около 2 процентов от стоимости собственности каждый год. Покупатели часто недооценивают стоимость содержания дома, особенно когда речь идет о кровельных работах, экстерьере. краска и другие подобные надоедливые долгосрочные проекты, но важно учитывать это в своем плане сбережений: тоже. «Например, если вы находитесь на пляже, его будет дороже содержать», - говорит Малани. (Соленый воздух вызывает коррозию!)

Кончик: Планируйте ежегодные расходы на содержание, равные 2% от общей стоимости дома.

8. Рассмотрите диверсифицированный инвестиционный портфель

«Если, исходя из вашего потенциала сбережений, дома для отпуска не появится в ближайшем будущем (следующие два-три года), то вы может использовать диверсифицированный инвестиционный портфель, чтобы ваши деньги «работали на вас усерднее», пока они вам не понадобятся », - объясняет Малани. «Ключ к работе над своим загородным домом - автоматизация сбережений. Выясните, сколько вам нужно сэкономить, и настройте автоматический перевод со своего текущего счета, чтобы не оставлять это на волю случая ». Или, знаете ли, импульсивные покупки.

9. Будьте честны в том, сколько времени вы потратите Провести там

Если вы собираетесь вложить столько денег в дом, это должно быть место, которое вы действительно планируете посещать… в идеале - несколько раз в год. «Сколько раз вы планируете использовать это, безусловно, полезный, но это также сложная метрика, потому что, как мы все знаем, жизнь случается », - говорит Малани. «Безубыточность будет меняться в зависимости от таких вещей, как рыночная стоимость и сколько денег вы вкладываете в дом, поскольку а также мебель и предметы декора, которые вы планируете купить ». Вам может потребоваться несколько лет, чтобы окупить дом. Но: если вам нравится проводить там время, это может стоить вложенных средств.

10. Не воспринимайте это как пенсионный план

Подумайте, сможете ли вы уединиться в этом доме. В противном случае вам, вероятно, придется в конечном итоге продать этот дом, чтобы купить дом, который вы будете на самом деле уйти на пенсию. Так что определенно найдите время, чтобы посмотреть на его стоимость при перепродаже, прежде чем совершать прыжок. «Практически никогда не рекомендуется рассматривать недвижимость как пенсионный план, - говорит Малани. «По этой причине вам нужно убедиться, что вы в достаточной мере достигаете своей цели пенсионных накоплений, прежде чем планировать покупку дома для отдыха... или даже основного места жительства, если на то пошло».

Следуйте за House Beautiful на Instagram.