Ваш ремонт действительно того стоит?

Если вы подумываете о ремонте, есть один вопрос, который, вероятно, стоит в верхней части вашего списка: «Сколько я должен потратить?» Что ж, ответ в зависимости от обстоятельств.

Если вы планируете оставаться в своем доме на пять или более лет, вложите все, что вы можете себе позволить, для получения желаемого внешнего вида и обновлений. Если вы планируете продавать, воспользуйтесь другим подходом. Сосредоточьтесь на получении максимальной отдачи от ваших инвестиций. Согласно данным за 2019 год, домовладельцы в США тратят более 400 миллиардов долларов на ремонт и ремонт. Отчет о влиянии ремоделирования Исследовательской группой Национальной ассоциации риэлторов®, так что имеет смысл только то, что вы хотите вернуть эти деньги - и еще немного.

«Если вы делаете ремонт для перепродажи, мы всегда рекомендуем домовладельцу сначала провести осмотр дома и проявить инициативу, чтобы найти проблемы», - говорит Джоан Теуниссен, CGP, CGR, председатель Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) в 2018 году и владелец Howling Hammer Builders Inc. "Домашний инспектор может определить проблемы, которые могут возникнуть позже, чтобы вас укусить. Вы же не хотите вкладывать деньги в косметические исправления, а затем, когда пойдете продавать, обнаружите, что у вас серьезные проблемы. Сначала определите любые структурные проблемы, а затем займитесь косметическими улучшениями ".

Вот список наиболее популярных областей для обновления и того, что действительно стоит усилий.

---

Кухня

Говорят, кухни продают дома. «Это центр дома», - объясняет Эль Х-Миллард, CKD, менеджер по связям с отраслью и постоянный дизайнер Национальной ассоциации кухонь и ванных комнат (NKBA). "Люди хотят расслабиться в этом пространстве. Люди собираются здесь, и вы хотите хорошо себя чувствовать в этой среде ».

Средний переделать кухню окупится больше, чем качественный ремонт. В соответствии с Ремоделирование журнал Стоимость Vs. Отчет о стоимостикапитальный ремонт кухни стоит 68 490 долларов, а домовладельцы окупают 40 127 долларов, что составляет 58,6 процента. Стоимость ремонта высококлассной кухни $135,547, с рентабельностью инвестиций 53,9%.

Выбранные вами материалы имеют огромное значение для того, как быстро ваш дом будет продаваться и по какой цене. НКБА 2020 Обзор рынка кухонь и ванных комнатпоказывает, что шкафы и смесители устарели первыми. С новыми шкафами приходят новые столешницы. Столешницы - второе по популярности обновление при ремонте кухни - более популярна только покраска, - и домовладельцы все больше отдают предпочтение модным кварцевым вариантам.

«Quartz даст больше окупаемости инвестиций, потому что он не устареет так быстро», - говорит Х-Миллард.

Для фарфора предпочтение отдается керамической и фарфоровой плитке, а не стеклу, камню и кварцу. А если вы подумываете о замене напольного покрытия, выбирайте паркет. Это намного популярнее, чем плитка или искусственная древесина.

Такая простая вещь, как покупка высококачественного смесителя, тоже может иметь большое значение. «Выбор смесителя, который заявляет о себе и выглядит по-другому, может повысить ценность, предложить индивидуальный подход и уделить внимание деталям», - говорит Х-Миллард. «Это моменты роскоши, которые вы можете добавить в свое пространство и сделать свой дом особенным, что даст вам рентабельность инвестиций».

Нижняя линия: Вы окупите от 54 до 77 процентов потраченных средств, в зависимости от размера проекта.

---

Ванная комната

Подумываете о замене ванны традиционным душем? Задержать. Вы не хотите окунуться в свои вложения. Согласно отчету NKBA, большие проекты для ванных комнат, такие как столешницы и шкафы, а также трудоемкие обновления, такие как облицовка плиткой, более популярны в проектах высокого класса. В проектах мастер-ванн стоимостью более 4500 долларов было обновлено на 90 процентов больше столешниц и на 70 процентов больше плитки, чем в проектах с меньшими затратами.

В некоторых случаях добавить новую ванну дешевле, чем реконструировать существующую. Ремоделирование в отчете журнала говорится, что средний уровень пристройка к ванной стоит 49 598 долларов с рентабельностью инвестиций 54%. Высококлассная реконструкция стоит 67 106 долларов, но вы получите немного больше прибыли, если приложите все усилия: в среднем 56,6 процента. Если вы хотите перевернуть свой дом, выбирайте среднечастотные материалы. Такая реконструкция обычно стоит 21 377 долларов, но дает более высокую прибыль - 64 процента.

Обратите внимание на особенности, на которые люди смотрят с широко раскрытыми глазами: «Прошли те времена, когда мы были маленькими душами и ваннами с водными струями. «Теперь это роскошный и обтекаемый дизайн, например, более широкий душ, дополнительные распылители для тела, индивидуальная плитка на полу со вставками для особых деталей», - говорит Х-Миллард. «Вы получите ощущение спа у себя дома».

---

Дополнение к дому

Добавляете новый главный набор? По данным NAR, вы не будете спать спокойно, зная, что это стоит 150 000 долларов с 50-процентной рентабельностью инвестиций. 2019 Отчет о влиянии ремоделирования. Тем не менее, специалисты по ремоделированию видели это намного выше - если вы стратегически подходите к расширению.

«Мы только что закончили пристройку для клиента в двухэтажном традиционном доме. Мы добавили основную кровать и ванну и перенесли прачечную на первый этаж, - говорит Теуниссен. «В итоге рентабельность инвестиций составила 89%, что сделало дом привлекательным для бэби-бумеров, которые не хотели так часто подниматься по лестнице. Проект открыл рынок ».

---

Обновленный подвал

Превращение неиспользуемого пространства в пригодное для жизни - это один из способов максимизировать площадь вашего дома, но не ожидайте высокой прибыли, когда пришло время продавать. В Отчет о влиянии ремоделирования за 2019 год говорит, что вы увидите рентабельность инвестиций 64%. Тем не менее, Теуниссен отмечает, что то, что добавлено в подвал, влияет на то, насколько окупаются инвестиции, если вы хотите продать.

"Проблема в том, зачем вы добавляете пространство? Если он поворачивает подвал в пространство для отдыха, оно может не отличаться от другой комнаты, которая у вас уже есть. Может быть, добавление домашнего офиса или спальни принесет больше пользы, - отмечает Теуниссен. "Одна из самых серьезных тенденций, которые мы наблюдаем, заключается в том, что людям нужны отдельные офисные помещения. Никому не выгодно использовать угол кухни или спальни в качестве офиса ".

Справедливое предупреждение: добавление ванной комнаты может показаться хорошей идеей - разве люди не хотят знать количество спален и ванн в первую очередь? когда они увидят объявление о доме?! - но если это потребует установки новой сантехники, это повысит стоимость ремонта и снизит ваши общие расходы. ROI.

---

Гостинная

Модернизация или расширение гостиной или снос внутренних стен для создания открытого плана этажа - обычные ремонтные работы. Эти проекты создают открытые пространства, которые популярны в недавно построенных домах.

«Домашние развлечения стимулируют спрос на открытое пространство», - говорит Теуниссен. «Если у вас хороший дом, но с изолированными пространствами, он не очень востребован».

---

Палуба

Ремоделирование журнал говорит новые деревянные колоды являются одними из лучших проектов по рентабельности инвестиций 72,1%. Они также повышают стоимость дома для перепродажи, согласно NAR’s. Отчет о влиянии ремоделирования за 2018 год: наружные элементы. Это не удивительно для Майкла Бодри, исполнительного вице-президента Североамериканской ассоциации палубных ограждений (NADRA).

"Жизнь на открытом воздухе сейчас переживает бум, и вы видите, как люди строят палубы большего размера, используя материалы, не требующие особого ухода, используя системы скрытых креплений, поэтому почти нет отверстий для винтов или гвоздей, и они получают 100% вложенных средств ", - говорит Бодри. говорит. "Если вы потратите 20 000 или 50 000 долларов на колоду, вы получите ее обратно. Невозможно переоценить ожидаемую прибыль ».

Его совет по изменению колоды? «Перед тем, как всплыть или переодеть колоду, убедитесь, что у вас стабильная структура», - отмечает он. "Размещение новых материалов на колоде, которой 20 лет и которая не имеет прочного основания, вызывает проблемы. Улучшение конструкции - одно из самых недорогих улучшений, и тогда вы можете потратить свои деньги на материалы, освещение, лестницы и прочее. Он говорит, что независимо от того, построят ли домовладельцы новую колоду или отремонтируют и модернизируют существующую, они могут рассчитывать на почти доллар за доллар возвращение.

---

Передний двор

Факт: первое впечатление имеет значение, даже когда речь идет о доме. Проекты, которые украшают ваш экстерьер, действительно могут иметь широкий диапазон цен. Обычные улучшения включают озеленение, уход за газоном, замену гаражных ворот или входной двери и вырубку кустов - и эти улучшения того стоят. Примерно 94 процента риэлторов поощряют продавцов улучшить свои бордюры, прежде чем выставлять свой дом. NAR говорит, что такие проекты, как уход за ландшафтом, включающие обрезку кустарников и посадку 60 многолетних или однолетних растений, стоят 3000 долларов, а домовладельцы получают каждый пенни при продаже.

Ремоделирование В отчете журнала говорится, что изготовление каменного шпона окупает 95,5% стоимости работ, а замена ворот гаража окупает 94,5% затрат. «Украшение открытого пространства сделает для вашего дома больше, чем любой другой проект», - говорит Бодри. "Это то, на что люди смотрят, покупая дом. Им нужно привлекательное открытое пространство. Они могут захотеть персонализировать свою кухню или ванну, но каждый может согласиться с красивым жилым пространством на открытом воздухе ".

Обращение к бордюру окупается: Вы вернете 94,5% стоимости новых гаражных ворот.

---

Бассейн

Согласно отчету NAR, новый бассейн - самый желанный проект на открытом воздухе для домовладельцев: 92% потребителей заявили, что они хотят его. «Если вы тратите деньги на улице, вы получите неплохую прибыль», - говорит Бодри. «Люди не видят красивых кухонь и бань внутри дома, когда проезжают мимо. Они видят красивую террасу, ведущую к бассейну или летнему камину. Открытое пространство - большая категория, в том числе и бассейн ».

В то время как большинство проектов на открытом воздухе имеют высокую рентабельность инвестиций, и люди говорят, что им нужны бассейны, рентабельность инвестиций проливает холодную воду на инвестиции. Прежде чем приступить к делу, знайте, что, по данным NAR, рентабельность инвестиций составляет всего 43 процента, а домовладельцы получают обратно 25000 долларов из пула на 57 500 долларов.

---

Крыша

Почти треть внешнего вида вашего дома - это кровля. Это означает, что он должен не только защищать от дождя, но и хорошо выглядеть. Скучная черепица с 3 язычками никого не удивит. Сейчас доступно больше цветов и стилей, чем когда-либо. Согласно данным, около половины, 45% риэлторов предложили домовладельцам добавить новую крышу перед продажей. Отчет NAR о влиянии реконструкции за 2019 год. Многие риелторы говорят, что проект помог им заключить сделку. Новая крыша - это редкий проект, который действительно приносит деньги. Это стоит 7500 долларов при рентабельности инвестиций 8000 долларов.

«Это одно из тех улучшений, которые можно добавить к дому, - говорит Теуниссен. «Люди боятся покупать дом, когда крыша стареет».

---

Узнать больше из Реальные затраты на ремонт

Иллюстрации и дизайн Николь Пивиротто, Анимация Эдди Фана

Следуйте за House Beautiful на Instagram.

---

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.