5 советов по инвестированию в недвижимость в 2021 году

Что это значит инвестировать в недвижимость? Вместо того, чтобы просто покупать дом для проживания, инвестирование - это покупка недвижимости, которая будет приносить доход. Это может означать, что вы покупаете дом, который собираетесь переделать (отремонтировать и быстро продать дороже, чем вы его купили) или сдать в аренду. Или, может быть, это что-то большее: квартира или коммерческое здание, у которого есть арендаторы, которые будут платить вам достаточно арендной платы, чтобы покрыть расходы на владение зданием, а затем и некоторые другие.

Очевидно, что эти покупки дороги, но с другой стороны, процентные ставки низкие! если ты находятся в состоянии купить инвестиционную недвижимость, но не делали этого раньше, читайте советы от Realty ONE GroupГенеральный директор Куба Евгениев, чтобы тратить деньги с умом. Помните: цель - накопить богатство, а это требует времени. Не торопитесь без планирования!

1. Найдите наставника.

Как и в случае с любыми первоначальными инвестициями, всегда полезно получить помощь от того, кто успешно это сделал (или, по крайней мере, извлек урок из своих ошибок). «Если вы хотите заняться инвестициями в недвижимость на сегодняшнем рынке, я настоятельно рекомендую вам обратиться к наставнику», - говорит Джудженив. «Намочите ноги и получите немного опыта, чтобы не обжечься».

2. Обратите внимание на то, куда движутся люди.

Пандемия оказывает огромное влияние на то, где живут люди. «Поскольку все меньше людей возвращается в офис, а все больше людей пересматривают свой жизненный выбор, мы наблюдаем возрождение такие города, как Феникс, штат Аризона, дом нашей штаб-квартиры в Лас-Вегасе, штат Невада, и даже некогда менее популярные рынки, такие как Бойсе, штат Айдахо », Евгениев говорит. «По мере того, как все больше людей переезжают в эти метро, ​​но также и в пригороды, чтобы получить больше пространства за меньшие деньги, мы увидим, что даже эти районы станут более популярными, что приведет к росту цен на дома».

Евгениев объясняет, что район с более высокой стоимостью собственности потенциально может принести более прибыльное вложение в недвижимость. Поэтому обращайте внимание на «горячие точки» - это может быть определенный город или даже конкретный район, - когда решаете, куда инвестировать.

3. Подумайте, как изменится район.

Евгениев хеджирует свои ставки на многоквартирные дома и бутик-отели, выставленные на продажу рядом с торговыми центрами, которые вскоре могут прекратить свое существование из-за роста электронной коммерции. «Я ожидаю, что розничные торговцы, такие как Amazon, скупят эти торговые центры и превратят их в распределительные центры, создав рабочие места рядом с бывшими торговыми центрами», - объясняет Евгениев. «Я считаю, что многие из этих квартир рядом с торговыми центрами будут преобразованы в кондоминиумы для размещения рабочей силы».

Допустим, вы не готовы вкладывать деньги в здание напротив пустого торгового центра, мы это понимаем. Но суть в том, чтобы критически подумать о районе - и даже о конкретном перекрестке, - который вы рассматриваете. Как это может выглядеть через десять лет? Что будут искать коммерческие арендаторы в местном строительном фонде? Невозможно предсказать будущее, но чтобы добиться успеха в сфере недвижимости, нужно постараться и быть готовым пойти на некоторый риск.

---

Вы любите красивые дома. И мы тоже. Давай займемся ими вместе.

---

4. Прежде чем вкладывать деньги, составьте бизнес-план.

Прежде чем делать ставку, сделайте тщательный финансовый прогноз, чтобы выяснить, сколько вы можете позволить себе потратить на данную недвижимость, чтобы получить фактическую прибыль от покупки. «Если вы хотите заняться инвестициями в недвижимость, я бы, номер один, посоветовал бы посчитать и посмотреть, когда появится денежный поток», - говорит Джудженев. Дело не только в том, сколько у вас денег и какой доход приносит здание; вам также необходимо учесть внешние факторы, такие как процентные ставки, уровень вакантных площадей и заполняемость.

Если финансы не являются вашей областью знаний, Jewgieniew предлагает использовать онлайн-ресурсы, чтобы помочь вам делать финансовые прогнозы. Вы даже можете найти отличные ресурсы в своей сети - будь то друг, член семьи, коллега или даже специалист по недвижимости, с которым вы работали раньше. «Один из лучших способов инвестировать впервые - это найти партнера, у которого есть опыт», - говорит Джудженев. "Вы можете многому научиться в процессе!"

5. Не торопитесь переворачивать дом

«Год назад я бы сказал что-то другое, но не пытайтесь быстро войти и уйти», - советует Евгениев. «Купите его, держите его на долгий срок и сосредоточьтесь на движении денежных средств». Зачем ждать? Конкуренция за эту недвижимость сейчас очень высока, поэтому вам, возможно, придется заплатить немного больше, чем вы следует приобрести его, а поскольку строительные материалы также являются слишком дорогими, будет сложнее превратить выгода.

Все сводится к тому, что нужно время, чтобы вычислить цифры, прежде чем броситься в дело. «Если у вас есть бизнес-план и сеть ресурсов, как у опытного профессионала в сфере недвижимости, - говорит Джудженив, - тогда сейчас мог хорошее время, чтобы инвестировать в перекидную недвижимость ".

Следуйте за House Beautiful на Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.