Процентные ставки по 30-летним ипотечным кредитам подскочили

Если вы погрузили пальцы ног в рынок недвижимости в течение последних нескольких лет вы, вероятно, заметили, что она кипит. Рекордно низкие процентные ставки привели к тому, что толпы покупателей конкурировали за очень небольшое количество домов на рынке, что привело к тому, что недвижимость продавалась намного дороже прейскурантной цены, а покупатели шли на огромные риски (например, отказ от инспекции в надежде выделить свои предложения).

Теперь, для поворота сюжета, федералы только что снова повысили процентные ставки — фактически самое большое повышение за 35 лет — и средняя ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам поднимается до 6 процентов, что является самым высоким показателем с 2008 года. рецессия. Риэлторы и ипотечные брокеры говорят, что повышение ставок, несомненно, встряхнет рынок жилья и потенциально может помочь изменить ситуацию в пользу покупателей, но с некоторыми оговорками.

«В связи с последним всплеском ставок некоторые покупатели приостанавливают поиск жилья, ожидая, когда ставки стабилизируются», — говорится в сообщении. Мелисса Кон, региональный вице-президент William Raveis Mortgage.

Итак, это сценарий хороших и плохих новостей, если вы типичный покупатель: Конкуренция за дома может быть меньше, но покупка этих домов будет стоить вам больше денег, так как брать кредит будет дороже. (Кем бы вы ни были, покупатели, расплачивающиеся за наличные, не затронуты повышением ставки, потому что они не берут ипотеку.)

Видите ли, год начался с 3-процентной процентной ставки по 30-летним фиксированным кредитам, самым популярным ипотечный продукт. Но теперь, когда почти 6% покупателей продолжают охотиться за домами, возможно, придется скорректировать свои цены, говорит Кон. Чтобы помочь взглянуть на вещи в перспективе, ежемесячный ипотека платеж (без налогов, страховки, взносов в ТСЖ) по кредиту в размере 375 000 долларов США под 3 процента будет равняться ежемесячной ипотеке в размере 1 581 доллар США по 30-летнему фиксированному кредиту. При 6 процентах, как сейчас, это 2248 долларов в месяц.

Кроме того, с более высокими процентными ставками, рефинансирование спрос значительно упал, потому что большинство домовладельцев уже имеют ставки значительно ниже 6 процентов, говорит Кон.

«Если кто-то просто хочет рефинансировать по процентной ставке, он, скорее всего, промахнулся», — говорит она.

Повышение процентной ставки, вероятно, окажет наиболее сильное влияние на первые покупатели— говорит Билл Гассет, риелтор из Массачусетса и основатель Максимальная экспозиция недвижимости с 35-летним опытом работы в отрасли.

Поскольку вся недвижимость является местной, повышение ставок по-разному изменит рынок в зависимости от того, где вы живете. Но в областях, где запасы наиболее истощены, потребуется некоторое время, прежде чем рост процентных ставок изменит рынок в пользу покупателей, а не продавцов. «Первыми признаками будет гораздо меньше торгов, войн и домов. нет продавать выше запрашиваемой цены», — говорит Гассет.

Но повышение ставки может также означать, что меньше людей готовы продавать, отмечает он. Если домовладельцы сидят на 3-процентной ипотеке, у них мало стимулов продавать, переезжать и брать 6-процентную процентную ставку, что может усугубить нехватку запасов.

С другой стороны, если ставки продолжат расти, продавцы могут выставить на продажу свои дома, потому что они не хотят выставлять на продажу свои дома. упускают из виду тот рынок, который находится в их пользу, — говорит Эстер Филлипс, старший вице-президент и директор по продажам в Ключевые ипотечные услуги.

Совет Филлипса, если вы собираетесь застрять на этом рынке?

«Самое главное — не паниковать и не бежать покупать дом или полностью уйти с рынка», — говорит она. «Проконсультируйтесь с профессиональным кредитным специалистом, который сможет помочь вам понять ваши уровень комфорта оплаты и предоставить как ценовые, так и продуктовые решения, которые помогут вам оставаться на плаву. зона комфорта."

По словам Филлипса, чтобы иметь представление о ситуации, инфляция влияет на все расходы на жилье, независимо от того, покупаете ли вы жилье или снимаете его. Так что, если ваша цель — домовладение, рост ставок не обязательно должен быть причиной того, что вы уходите с рынка. И если вы находятся собирается покупать на этом потенциально менее конкурентном рынке, рефинансирование в будущем, когда ставки ниже, всегда вариант.

---

Следите за House Beautiful на Инстаграм.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.