Как Covid изменил ремонт дома и что вам нужно знать, если вы начинаете его

Вы переждали худшее из вызванного пандемией кризиса сроков выполнения заказов и резкого роста цен на пиломатериалы, и теперь вам не терпится запустить собственный проект. Вот что вам нужно знать.

---

1. Изменения неизбежны.

Прежде всего, наймите команду, которой вы доверяете. (Игнорировать свои опасения и надеяться на лучшее — неправильный шаг.) Кроме того, Нарваез говорит, что непредубежденность и небольшая гибкость — лучшие клиентские атрибуты успешного проекта сегодня. «Когда клиент очень жестко относится к плану, тогда у нас возникает много проблем», — говорит она. Насколько гибким вам нужно быть? Нарваез говорит, что надеется, что ее клиенты по-прежнему готовы изменить что угодно: от поставщиков до макетов и сроков.

«Допустим, мы планировали 18-дюймовые шкафы, но их нет в наличии — давайте попробуем вместо этого использовать 15-дюймовые или 12-дюймовые шкафы, если они есть в наличии. Это может немного изменить ситуацию на стене шкафов, но это может быть сделано». Прежде всего, иметь реалистичные ожидания. В наши дни это означает ожидание задержек. «Поймите, нас так же расстраивает, когда что-то задерживается», — добавляет подрядчик из Нэшвилла Элизабет Скраггс. «Если у нас есть одно задание, которое выходит из графика, это приведет к тому, что все 10 или 20 наших заданий будут вне графика. Мы работаем над серверной частью в 10 раз усерднее, чем домовладельцы не видят, чтобы все шло гладко».

2. Плюсы забронированы.

Востребованные профессионалы забронированы как минимум за три месяца до того, как они смогут даже начать ваш проект, а затем часы отсчитываются снова, пока вы ждете своих заказов. По всей стране подрядчики сообщили, что у них есть твердые заказы на срок от шести месяцев до года, и что клиентам следует опасаться любого, кто не забронированы даже на рынках, которые, казалось бы, не переживают бум. После того, как вы подключитесь к профессионалу, вы, вероятно, не будете спешить прямо в прорыв. «Обычно мне приходится начинать разговаривать с клиентом за 6 месяцев до того, как он захочет начать». — говорит подрядчик из Вашингтона, округ Колумбия, Габриэла Нарваез, которая специализируется на реконструкции исторических домов, которая добавляет функциональности, но не увеличивает площадь. Гилкрист соглашается: «К тому времени, когда домовладельцы получат деньги, они хотят, чтобы работа началась завтра, но так не бывает. «Я бы хотел, чтобы они протянули руку, пока они мышление о проекте».

3. Амбиции побеждают в торгах.

Многие домовладельцы делают все возможное для своего ремонта, и с ростом процентных ставок по ипотечным кредитам, по прогнозам аналитиков, все больше людей будут склонны инвестировать в свой нынешний дом вместо того, чтобы продавать его подороже, а это означает, что бум ремонта (и занятые профессионалы), вероятно, останутся. Подрядчики сообщают, что помимо больших масштабов их клиенты становятся все более личными в своих домах. (Один недавно закончил строительство скрытой винной комнаты.) Что это значит для вас? Из-за спроса подрядчики теперь более разборчивы в том, какие проекты они берут, выбирая работу, которая наиболее интересна и приносит удовлетворение, а не соглашаясь на все. Если у вас есть достаточный бюджет, реализация самой амбициозной версии вашего проекта может облегчить поиск вашего любимого профессионала.

4. Всплеск здесь, чтобы остаться.

Многие домовладельцы делают все возможное для своего ремонта, и с процентными ставками по ипотечным кредитам. увеличивается, аналитики прогнозируют, что все больше людей будут склонны инвестировать в свой нынешний дом, а не торговля вверх. Эти занятые профессионалы не скоро освободятся.

---

5. Нет никакой выгоды в ожидании.

Только вы знаете свои финансы, но подрядчики повсеместно говорили, что если вы думали о прыжках в ремонт, но были напуганы изменениями, связанными с пандемией, сейчас, вероятно, самое время погрузиться в. «Возможно, это не лучшее время для покупки дома, потому что процентные ставки высоки, но если у вас есть HELOC и дополнительный располагаемый доход, я бы посоветовал вам сделать ремонт сейчас», — говорит Нарваес.

6. Есть лист ожидания.

Сама работа, вероятно, не займет намного больше времени, чем это было до Covid, но вам придется сделать гораздо больше, прежде чем вы начнете, и это то, что все еще трудно определить или предсказать. Сроки выполнения заказов сокращаются медленно, но вы должны заранее принимать важные решения о дорогостоящих товарах, чтобы вы можете заказывать такие компоненты, как окна, каменную кладку, технику и шкафы, что занимает больше времени, чем раньше. По большей части сегодняшний рынок уже не тот кошмар, каким он был год назад. Один подрядчик упомянул, что сборка шкафов раньше занимала от 5 до 8 недель (но увеличилась до 25 недель и более во время Covid) в качестве прекрасного примера — теперь он надежно поступит в течение 9–12 недель, как и производитель проецируется.

7. Задержки все равно случаются.

Задержки также не всегда вызваны тем, что вы думаете: даже если большая часть материалов готова, кажущаяся незначительной недостающая деталь может задержать строительство на несколько недель подряд. Именно это произошло с подрядчиком, дизайнером и брокером по недвижимости из Вашингтона, округ Колумбия, Кейшей Гилкрист на недавней работе: «Материал для полы были доставлены в пятницу, как и было запланировано, но пороги и носки лестниц были доставлены только через семь дней, что задержало проект более чем на неделю ».

Чтобы сэкономить деньги клиентов (и максимально увеличить время работы с востребованными субподрядчиками), профессионалы также часто решают подождать, пока все материалы будут готовы и готовы. быть готовым до начала строительства или начала сноса, что означает, что команда может работать максимально слаженно и непрерывно, как только проект будет завершен. в стадии реализации. Хотя это может показаться разочаровывающим, это лучше, чем снести всю ванную, сделав полдела, понимая, что чего-то еще нет, а затем приходится снова вставать в очередь, чтобы попасть к торговцу. расписание. Кроме того, на этапе планирования также приходится намного больше сидеть и ждать, ждете ли вы, когда подрядчик или бригада станут доступными.

8. Но сроки нормализуются.

Сама работа, вероятно, не займет намного больше времени, чем это было до Covid, но вам придется сделать гораздо больше, прежде чем вы начнете, и это то, что все еще трудно определить или предсказать. Сроки выполнения заказов сокращаются медленно, но вы должны заранее принимать важные решения о дорогостоящих товарах, чтобы вы можете заказывать такие компоненты, как окна, каменную кладку, технику и шкафы, что занимает больше времени, чем раньше. По большей части сегодняшний рынок уже не тот кошмар, каким он был год назад. Один подрядчик упомянул, что сборка шкафов раньше занимала от 5 до 8 недель (но увеличилась до 25 недель и более во время Covid) в качестве прекрасного примера — теперь он надежно поступит в течение 9–12 недель, как и производитель проецируется.

---

9. Некоторые материальные затраты остаются на прежнем уровне.

По данным NAHB, «цены на строительные материалы выросли на 33 процента с начала пандемии». Но многие, в том числе бетонные блоки и кирпичи, похоже, стабилизировались.

10. Но не пиломатериалы.

Затраты на пиломатериалы по-прежнему выше, чем в 2020 году, но не так сильно, как самые высокие показатели пандемии, которые взлетели до рекордного пика в мае 2021 года, а затем снова подскочили в начале 2022 года. (Дело дошло до того, что один подрядчик, как сообщается, увидел строителя, обрамляющего дома строительной древесиной, потому что строительная фанера была так дорого.) С тех пор затраты снизились, но, по оценкам подрядчиков, пиломатериалы по-прежнему будут стоить на 20–30% дороже, чем 2019.

---

Подпишитесь на House Beautiful в Instagram.