Сколько стоит построить пристройку к дому в 2023 году

Вам не обязательно двигаться, чтобы получить дополнительные квадратные метры вам нужна или кухня мечты, которую вы хотите. Пристройка к вашему дому — отличный способ настроить его размер и планировку, не оставляя позади ваш любимый район или школьный округ — и это дешевле, чем строительство нового дома с нуля. Общая стоимость пристройки дома может показаться пугающей, но это инвестиция в стоимость вашего дома. Это также может быть дешевле, чем все расходы, связанные с продажей вашего дома и покупкой нового. Планируете ли вы добавить кухню, основной люкс, гостиная, или игровое пространство, стоит задуматься о пристройке к дому всякий раз, когда вы начинаете чувствовать себя стесненным.

По данным Home Advisor, средняя стоимость пристройки дома по стране составляет 46 000 долларов США, с нижней границей в 5000 долларов и верхней границей в 150 000 долларов. Это широкий диапазон, который во многом зависит от предполагаемого размера и использования вашего домашнего дополнения. Если для вашего дополнения требуется фундамент, сантехника или любые другие прибамбасы (

как мокрый бар), стоимость может быстро взлететь. Впереди мы разбиваем категории бюджета, которые влияют на стоимость пристройки к дому, и на то, что вы можете потратить на каждую из них.

Соображения стоимости

Эти три фактора определяют, насколько дорогим будет ваше дополнение к дому, и могут помочь вам определить объем вашего проекта и установить бюджет.

Как вы будете его использовать?

Цель, которой будет служить ваше дополнение, во многом определяет, сколько оно будет стоить. Строительство пустой комнаты, будь то дополнительная спальня, семейная комната или прихожая, стоит гораздо меньше, чем более сложное пространство, такое как кухня или ванная комната, со всей ее специальной электрикой и сантехникой. требования. (В принципе, любой проект, требующий разрешения на подключение к электрике или сантехнике, обойдется вам намного дороже.) Размер вашего дополнения также будет влиять на стоимость. Коробка размером 8 на 8 футов будет стоить намного меньше, чем дополнительные 1500 квадратных футов. По данным Home Advisor, добавление ванной комнаты обойдется вам в сумму от 35 000 до 90 000 долларов, в то время как семейный или основной люкс стоит от 50 000 до 100 000 долларов.

Вы хотите нарастить или выйти?

Строительство надстройки на втором или третьем этаже, также называемое надстройкой, может быть более рентабельным, чем надстройка или добавление комнаты на первом этаже, поскольку для этого не требуется фундамент. Заливка бетонного фундамента (также известного как плита) стоит от 5000 до 40 000 долларов, в зависимости от метража. Он распадается между 5 и 12 долларов за квадратный фут. Застройка особенно удобна на небольших участках, где нет места для расширения физической площади вашего дома, например, в мегаполисах или перегруженных пригородах. Вы также можете рассмотреть возможность добавления дополнительного этажа в гараж вашего дома, чтобы создать офис или гостевую комнату.

Вам нужен архитектор?

Независимо от того, работаете ли вы с архитектурной фирмой или покупаете готовые планы в Интернете, это также сильно повлияет на затраты. Нанять архитектора будет дороже (обычно от 5 до 20 процентов от общего бюджета), но у вас будет гораздо больше контроля и настроек в плане. Планы акций могут быть намного дешевле, но универсальные планы никогда не работают именно так, как вы хотите.

Разбивка бюджета

Многие затраты на пристройку дома аналогичны тем, с которыми вы столкнетесь при строительстве нового дома. В зависимости от масштаба вашего проекта, вам может не понадобиться сантехнические или крупные электротехнические работы. К сожалению, некоторые расходы относятся к проектам любого размера и масштаба.

Разрешения

Как и во многих других проектах по ремонту дома, вам необходимо подать заявку на получение разрешения в строительный отдел вашего муниципалитета, чтобы получить одобрение ваших планов и окончательного строительства. В среднем заявка на получение разрешения стоит около 0,15 доллара за квадратный фут. Как мы уже упоминали выше, вам также могут понадобиться разрешения на подключение к электрике и сантехнике.

Труд

Самая дорогая часть любого строительного бюджета, рабочая сила составляет почти 40 процентов от общего бюджета для добавления любого размера. В состав рабочей силы входят подрядчики, субподрядчики, сантехники и электрики. Последние два мы разберем ниже.

Системы

Ожидайте оплаты между 40 и 100 долларов в час для лицензированного электрика, чтобы подключить новое пространство. Если у вас есть ванная, кухня или прачечная, вам понадобится сантехника; сантехник стоит между 50$ и 500$ рчас. Хотя это широкий диапазон, он во многом зависит от того, где вы живете, и от местного спроса. Вы также можете расширить отопление и кондиционирование воздуха, чтобы в новой комнате было комфортно.

Материалы

Расход пиломатериала для каркаса зависит от того, насколько велика ваша пристройка. Средняя стоимость оформления составляет от От 7 до 16 долларов за квадратный фут. Это повышается, если вы добавляете несколько этажей или комнат.

Фермы

Фермы — это деревянные балки, которые поддерживают вашу крышу, поэтому они являются основными расходами. Включая рабочую силу, они стоят в среднем От 1,50 до 4,50 долларов за квадратный фут, плюс от 20 до 75 долларов в час за рабочую силу. Этот старый дом.

Изоляция

Насколько комфортно вы чувствуете себя в доме, зависит от того, насколько хорошо он утеплен. (Изоляция также влияет на стоимость ее нагрева и охлаждения.) Существует множество типов на выбор, в зависимости от материалов, которые вы хотите использовать. Направляющие для изоляции. DIY-ers должны хотеть выбрать ватин; распыляемая пена отлично подходит для изоляции небольших участков или заполнения отверстий. Одеяла рулоны ватина стоимость От 0,10 до 1 доллара за квадратный фут. Стоимость утепления пенопластом примерно От 1,50 до 3,80 долларов за квадратный фут.

Гипсокартон

Дополнительная стоимость гипсокартона стоит в среднем от 1000 до 10 000 долларов— большой ассортимент, который зависит от того, сколько вам нужно. Тип, который вам нужен, зависит от цели вашего дома. В ванной комнате или прачечной может потребоваться устойчивый к плесени гипсокартон. Если вы хотите, чтобы стены в кухне вашей мечты были известковыми, вам может понадобиться гипсокартон. Если вас беспокоят экологические токсины, вы можете выбрать гипсокартон, поглощающий летучие органические соединения.

Внешний вид

Здесь есть некоторая гибкость, поскольку вы можете закончить внешний вид вашего пристройки, чтобы он соответствовал или контрастировал с вашим домом. В среднем по стране от 6000 до 100 000 долларов (очень широкий диапазон), но это зависит от выбранного вами материала. В соответствии с Сегодняшний домовладелец, каменный шпон стоит больше всего от 20 до 50 долларов за квадратный фут; виниловый сайдинг стоит минимум от 1 до 8 долларов за квадратный фут. Штукатурка и облицовочный кирпич стоят от 3 до 6 долларов и от 5 до 20 долларов за квадратный фут соответственно.

Окна и двери

Вам могут не понадобиться двери, но в любом дополнении потребуются окна. Вы можете рассчитывать на то, что потратите от 5000 до 10 000 долларов на них и многое другое, если вам нужны также штормовые окна и штормовые двери. (в среднем 200 долларов за штормовое окно и от 100 до 450 долларов за штормовую дверь.)

Кровля и водостоки

Стоимость монтажа кровли и водостока ориентировочно $6,000 в зависимости от размера и уклона крыши вашей пристройки и выбранного вами кровельного материала. (Стандартная черепица стоит меньше, чем кедровая тряска, терракотовая плитка или сланец.) Металлические желоба стоят дороже, чем виниловые или пластиковые, но они также более устойчивы.

Стоит ли добавлять?

В конечном счете, да, затраты, стресс и хлопоты, связанные с постройкой пристройки к вашему дому, того стоят, особенно если вам действительно нужно больше полезной площади. В соответствии с Кредитная карма, прибавка основного люкса среднего уровня приносит в среднем около 55% прибыли, если вы добавляете стандартную спальню размером 24 на 16 футов с отдельной ванной и душем. Ожидаемый доход от пристройки ванной комнаты размером 6 на 8 футов составляет около 53 процентов.