Эти обновления кухни заставляют дома продаваться НАМНОГО дороже

Если вы ищете повод, чтобы переделайте свою кухню, у нас есть ты. По мнению экспертов, обновленные кухни являются одним из пяти основных элементов, благодаря которым дом продается дороже запрашиваемой цены.. И это имеет смысл; большинство из нас проводят значительную часть своего времени в этой комнате, которую часто называют «сердцем дома».

Прежде чем вы начнете гуглить подрядчиков, мы вынуждены предупредить вас: обновленные кухни — довольно дорогое вложение. Согласно 2023 г. США Houzz и домашнее исследование проведенный центром ремонта, в котором было опрошено более 46 000 человек, средние расходы на ремонт кухни составляют 20 000 долларов — это самая высокая стоимость всех комнат в доме. Но есть и хорошие новости. «В среднем ремонт кухни окупает до 60 процентов денег, потраченных на ремонт, что является хорошим повышением продажной цены», — говорит он. Открытая дверь брокер Дженнифер Патчен.

При этом вы хотите убедиться, что максимизируете свои инвестиции в ремонт, тратя на то, что хотят покупатели, а не на дорогие дополнительные услуги, которые могут фактически отключить их. Опять же, мы здесь для вас. Мы попросили экспертов, от агентов по недвижимости до архитекторов, поделиться модернизацией кухни, которая больше всего увеличит стоимость вашего дома, и узнать, что можно пропустить.

Столешницы

Столешницы имеют большое значение: исследование Houzz сообщает, что 90% домовладельцев отдают предпочтение столешницам во время ремонта. И агенты по недвижимости соглашаются, что это умный ход, потому что он и красивый, и практичный. «Модернизированные столешницы придадут вашей кухне возвышенный и современный вид», — говорит Патчен. «Гранитные или кварцевые столешницы являются более разумной альтернативой мрамору и требуют меньше ухода». Вы также можете попробовать более доступный искусственный камень, чтобы успокоить покупателей.

Шкафы

Если ваши шкафы в плачевном состоянии, возможно, пришло время их заменить. Но если они все еще держатся довольно хорошо, вы можете вдохнуть в них новую жизнь с новым цветом или отделкой. «Перекраска шкафов часто является более дешевым способом преобразить внешний вид вашей кухни», — говорит агент по недвижимости Compass. Дженнифер Турано. «Это можно сделать либо в качестве проекта «сделай сам», чтобы сэкономить деньги, либо с помощью профессионального маляра, который может использовать технику распыления, чтобы придать шкафам совершенно новый, заводской вид. Выберите чистый, нейтральный цвет, чтобы осветлить комнату. Или, играйте с цветами, чтобы следовать современным тенденциям дизайна."

Косметические улучшения

Если вы не хотите портить кухню, сосредоточьтесь на легко поддающихся ремонту деталях. Проект «сделай сам» по разумной цене, который может значительно улучшить внешний вид вашей кухни, — это замена вашего оборудования. «Строительный уровень или отсутствие фурнитуры — явный признак устаревшей кухни», — говорит Дженнифер Верруто, основатель Блайт Интерьеры. «Мы любим вытягивать заявление вместо ручек. Завязки создают длину и драматизм, обязательно выберите отделку, контрастирующую с цветом вашего шкафа. Модернизация вашего оборудования будет иметь большое значение!»

Марк Беарак, директор ДТЛС. АРХИТЕКТУРА и адъюнкт-профессор архитектуры Колумбийского университета предлагает добавить подсветка под шкафом, слишком. «Это маленькая деталь, но она имеет огромное значение. Он может полностью украсить кухню», — говорит он.

Техника

Здесь вам нужно сыграть в «Златовласку» и правильно подобрать технику. С одной стороны, покупатели хотят иметь дом с высококлассной бытовой техникой. С другой стороны, если вы подходите слишком лично к своим бытовым приборам — скажем, вы выбираете специальные предметы, такие как печь для пиццы, или очень стилизованные, такие как холодильник Smeg, — это может оттолкнуть определенных покупателей. Что бы вы ни делали, не тратьте деньги на дорогостоящие предметы, если вы не получите выгоду от их использования самостоятельно. «Несмотря на то, что важно иметь обновленную бытовую технику, нет необходимости покупать первоклассные варианты. Не переплачивая за самые роскошные бренды, вы гарантированно окупите свои инвестиции», — говорит Патчен. Как минимум, вы должны убедиться, что ваши приборы совпадают. «Рассмотрите возможность согласования приборов — единообразие эстетики — это плюс», — говорит Турано.

Напольное покрытие

«Преобразование напольного покрытия на кухне в паркет или роскошную виниловую доску [LVP] поможет пространству выглядеть стильно, функционально и современно», — говорит Патчен. «LVP становится все более популярным, потому что он водонепроницаем, не царапается от когтей домашних животных и требует меньше ухода. чем древесина." Но будьте осторожны - если замена пола требует слишком много работы, вы можете не получить хорошую отдачу от этого инвестиции. «Новое напольное покрытие может сильно изменить вашу кухню, но иногда вам придется полностью убрать все нижние шкафы, чтобы установить полы должным образом», — предупреждает Беарак.

Макет

Вот в чем дело. Изменение планировки вашей кухни может быть очень дорогостоящим мероприятием, учитывая все закулисные детали (например, сантехнику и электричество), которые необходимо синхронизировать с различными элементами. Но если у вас совершенно непригодная для использования кухня, возможно, стоит вложиться в переделку пространства. «Задайте себе пару ключевых вопросов: на вашей кухне не хватает важного элемента, например кладовой? Есть ли место для людей, чтобы поесть на кухне или собраться, пока вы развлекаетесь? Достаточно ли места на столе для приготовления пищи? Можно ли открыть посудомоечную машину, занимаясь другими делами?» — советует Турано.