10 vecí, ktoré by si váš staviteľ želal, aby ste vedeli

Získajte najlepšie možné výsledky s touto radou od jedného z najlepších britských staviteľov.

Po pridaní prístavby, prestavbe podkrovia alebo nového domu postaveného podľa vašich presných špecifikácií je vzrušujúce. Ale bez dobrého staviteľa sa môže stať nočnou morou. Zabezpečenie bezproblémového priebehu projektu si vyžaduje čas, prípravu a dôveru, hovorí Ian Henderson, ktorý riadi svoju rodinnú firmu. Hende Building Services v Cheadle Hulme, Cheshire. Ian nedávno získal Cenu Federácie majstrov staviteľov nebeského staviteľa za služby „nad rámec povinností“, keď pomohol rodine s chorým dieťaťom prispôsobiť si domov. Tu Ian vysvetľuje, ako nájsť správneho staviteľa a ako z neho urobiť nebeskú skúsenosť.

1. UROB SI DOMÁCU ÚLOHU

Odporúčanie je vždy najlepšie alebo sa obráťte na renomovanú obchodnú organizáciu, ako je Federácia majstrov staviteľov (FMB). Požiadajte troch alebo štyroch staviteľov, aby citovali pre vašu prácu, a o každom z nich zistite čo najviac. Požiadajte o referencie za posledných šesť mesiacov. Dobrí stavitelia chcú, aby ste vedeli, čoho sú schopní. Opýtajte sa svojho staviteľa, či môžete nadviazať kontakt s jeho klientmi a postupovať podľa tohto postupu. Počul som o niektorých ľuďoch, ako chodia okolo a klopú na dvere, aby zistili, ako sa staviteľ stavia. Dobrý staviteľ by sa toho nemal báť. Musia byť úplne transparentní a zodpovední.

2. DÁVAJTE SPRÁVNU KRÁTKU

Predtým, ako príde váš staviteľ, urobte s partnerom úprimnú diskusiu o tom, čo chcete. Niektorí ľudia spolu nehovoria o projekte podrobne a to je pre staviteľa frustrujúce a časovo náročné. Je dôležité, aby ste mali vopred dohodnuté všetky hlavné detaily, vrátane všetkého, čo nie je štandardné. Ak chcete napríklad spínače chrómových svetiel, povedzte to, pretože väčšina staviteľov predraží štandardný biely plast. Ak ide o veľký projekt, akým je napríklad rozšírenie, uistite sa, že máte vytlačenú sadu „dobrých kópií“, ktoré môže staviteľ zobrať a použiť na nacenenie zákazky. Požiadajte svojho architekta o štyri kópie plánov - jednu pre vás a tri pre rôznych staviteľov, ktorých citujete. Robím si veľa poznámok - popis práce, dátum a čas, podrobnosti o demolácii, prístup, požadovaný typ tehly, podlahy, typ strechy, zárubne a okná.

3. ROZHODNI SI, KTO ČO NAKUPUJE

Dodávam všetko, čo sa týka surovín, okrem obkladov, sanity a akýchkoľvek špeciálnych vecí, ako je dverové kovanie. Vždy by som klienta požiadal, aby prevzal kontrolu nad týmto aspektom. Staviteľ vám môže poskytnúť rady a poskytnúť brožúry s nápadmi, ale vy si môžete pomôcť tým, že vyhľadáte, čo sa vám páči. Som rád, že klienti môžu používať moje obchodné účty u dodávateľov na objednávanie a platby za položky. Pomáha to s ich rozpočtom a dodávatelia im tiež môžu dobre poradiť.

4. DOHODNITE SI ZMLUVU A PLÁN PRÁCE

Ako klient by ste mali očakávať, že staviteľ bude dôkladný a poskytne vám čo najviac informácií o procese stavby. Vytvorte zmluvu s jasne definovanými fázami práce. Ak váš staviteľ nechce, opýtajte sa. Ak to znie neisto, potom pravdepodobne nie je mužom v tejto práci. Musíte sa rozhodnúť, akú úroveň profesionality chcete. Ak si z krčmy vyberiete náhodného chlapca, musíte očakávať nevýhody. Jedna vec, s ktorou musíte súhlasiť, je zmluva, v ktorej sa uvádza, ako dlho bude projekt trvať, s dátumom začatia. Buďte v tomto pevní, potom každý od začiatku vie, kde je.

5. MYSLETE NA SVOJE PRIORITY VO VLASTNOM PROJEKTE

Vašou hlavnou prioritou je vedieť, aký je váš rozpočet, a ak chcete zlepšiť základné špecifikácie vývojára, veľa premýšľajte o tom, kde ich chcete minúť. Nenechajte sa zlákať slovami: „Ach, milujem tie lesklé nové kuchynské linky“, vyfúknite na ne všetky svoje peniaze a potom si nemôžete dovoliť niečo skutočne užitočné. Porozprávajte sa so svojim staviteľom o tom, do čoho sa oplatí investovať teraz a do budúcna a o spôsobe, akým chcete žiť.

6. NÁJDI SPRÁVCU PRE SAMOSTAVBU

Zamestnajte najlepšieho projektového manažéra, ako môžete. Samozrejme, môžete to urobiť sami, ale ak nemáte skúsenosti, je to mínové pole. Predstavte si, že by ste museli získať osem spoľahlivých a kvalifikovaných živnostníkov - murárov, inštalatérov, elektrikárov a ďalších - ktorí vypísali ponuky a získali od nich najlepšiu cenu! Nájdite staviteľa s vynikajúcimi a osvedčenými skúsenosťami s riadením projektu alebo zapojte svojho architekta. Potrebujete niekoho, kto vie, čo robí.

7. Dohodnite sa na CENE

Pre úlohy, ako sú rozšírenia a konverzie, je najlepším vzorcom pravidlo na meter štvorcový - práce na stavbe budú spravidla stáť medzi 1 000 GBP a 1 500 GBP za meter štvorcový, ale cenu za váš projekt môžu ovplyvniť miestne faktory a vaša úroveň špecifikácie bude mať ložisko. Základné náklady sú práca a materiál a môj zisk je navrch.

Zaistite, aby bola vaša cenová ponuka čo najdôkladnejšia a najpodrobnejšia a aby ste vy a váš staviteľ preskúmali všetky možnosti a potenciálne problémy, aby boli náklady, s ktorými súhlasíte, správne. Ak projekt nebol riadne preskúmaný, narazíte na neočakávaný zádrhel alebo požiadate o ďalšie veci počas práce, vzniknú vám dodatočné náklady.

Aj keď je múdre vyčleniť päť až desať percent z celkového rozpočtu ako nepredvídateľné výdavky fond, dôkladná cenová ponuka dohodnutá na začiatku je najväčší nástroj pre vás a vášho staviteľa s.

Odsúhlaste svoj rozvrh platieb - Prijímam zálohu, zvyčajne v prvý týždeň nástupu do práce na pokrytie demolácií a základov (základov). Potom beriem platby v týchto fázach: dokončenie betónových podlahových dosiek, muriva, strešných trámov, dverí a okná, elektrické a klampiarske práce (prvá oprava), omietky a potom konečná platba dňa dokončenie.

8. ZDIEĽAJTE OBLASTI ZODPOVEDNOSTI

Váš staviteľ musí byť poistený, ale mali by ste mať aj správnu úroveň poistenia pre váš domov a mali by ste informovať svojho poskytovateľa, že máte prácu hotovú. Normálne by ste boli zodpovední za získanie stavebného povolenia a poplatky za stavebné predpisy, potom je úlohou staviteľa spojiť sa s kontrolou budovy v každej fáze procesu.

Našou úlohou je zaistiť, aby bola vykonaná práca bezpečná - napríklad aby boli kvalifikovaní elektrikári a plynári. Dávam svojim klientom priečinok so všetkými informáciami, aby som dokázal, že práca bola vykonaná správne.

Veľkú vec, ktorú si klienti majú uvedomiť, sú nové predpisy o bezpečnosti a ochrane zdravia pri výstavbe, projektovaní a riadení (CDM), ktoré ovplyvnia domáci trh. Napriek tomu, že sa stále objavujú všetky podrobnosti, bude to zahŕňať klientov, ktorí budú musieť spolupracovať so svojim staviteľom, aby zaistili, že stránka spĺňa normy ochrany zdravia a bezpečnosti.

9. BUĎTE K DISPOZÍCII POČAS PRACOVNÝCH HODÍN

Trávite veľa peňazí, a preto je dôležité byť k dispozícii pre otázky, ktoré sa vyskytnú počas pracovnej doby a na Príďte sa pozrieť, ako sa práca darí počas denného svetla - nie je možné poriadne sa pozrieť na projekt v tmavé.

10. SÚHLASÍTE, ČO OČAKÁVATE

Na predzmluvnom stretnutí absolvujem pracovný čas, časy a dĺžku obedov a čajových prestávok a to, či budeme robiť víkendovú prácu. Je dobré prediskutovať, čo sa deje v zlom počasí. Klienti musia pochopiť, že za mokra alebo chladu existujú určité veci, ktoré nemôžeme robiť, napríklad kladenie betónu a čokoľvek na báze malty. Práca za silného vetra, silného snehu a dažďa môže byť tiež nebezpečná pre viditeľnosť a používanie elektrických zariadení. V deň nepriaznivého počasia môžeme ísť pracovať na inú prácu v interiéri. Ak to zahŕňa proces, ktorý trvá viac ako deň, mohlo by nás to zdržať vo vašej práci. V tejto súvislosti by som klientov požiadal o určitú flexibilitu a porozumenie. Prejdite si detaily fáz stavby, aby ste získali celkový obraz a dohodli sa, aký prístup je potrebný do vášho domu. Dodávame vlastné prenosné toalety, pred štartom mám namontovanú externú zásuvku a namontujem aj vonkajší kohútik. Nebojte sa pokračovať v varení čaju - ale šálka kávy k úspešnému vzťahu medzi staviteľom a klientom výrazne prispeje!

Čo robí Iana „nebeským“?

49 -ročný Ian Henderson začínal v stavebníctve ako tesár/stolár. Za tie roky sa stal veľmi skúseným a kvalifikovaným vo všetkých aspektoch stavebných prác.

• Získal cenu Heavenly Builder za prácu s rodinou Austinovcov z Cheadle Hulme. Dave a Becky Austin potrebovali rozšírenie svojho trojizbového semi-1930, aby poskytli bezpečné a flexibilné bývanie ubytovanie pre ich dvojročnú dcéru Emíliu, ktorej diagnostikovali hepatoblastóm, formu pečene rakovina. Chceli predovšetkým otvorenú kuchyňu a salónik, aby Becky mohla pri varení pozorne sledovať svoju dcéru.
• Austinovci vyprázdnili svoj bankový účet a požičali si od rodiny, ale stále na to nemohli získať dostatok finančných prostriedkov prácu, tak Ian súhlasil, že prácu urobí za ne za nákladovú cenu, pričom si získal obrovské výhody obchodných kontaktov pre materiály. Vyjednal špeciálnu cenu za prenájom skipov, firma v Škótsku darovala drevo, a jeho posádka dala nič navyše. Ian dokonca bezplatne premazal a vymaľoval Emiliinu spálňu a vyriešil problém s kondenzáciou. Pracovať cez noc znamenalo, že všetko bolo pripravené na návrat rodiny z nemocnice domov.
• "Prešiel nad rámec povinností," hovorí Dave. „Venujem sa interiérom a narazil som na veľa staviteľov. Ian je nad ostatnými. “

● Viac informácií o Federácii majstrov staviteľov nájdete na fmb.org.uk.

● Kontaktujte Ianovu spoločnosť na čísle 0161 439 4709; hende.co.uk

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.