3 dôvody, prečo sa váš domov nepredáva

Paula Higgins, generálna riaditeľka Aliancie vlastníkov bytov

Dodržali ste všetky štandardné pravidlá. Upratovali ste, dehltovali a odosobnili svoj domov a dokonca ste nechali piecť chlieb v rúre, keď sa na vás diváci obrátia, a napriek tomu váš domov na trhu stále pretrváva. Čo sa teda deje?

V ideálnom svete by ste svoj dom uviedli na trh a takmer okamžite by vás zaplavili ponuky, ktoré prevyšujú požadovanú cenu. Ale trh s bývaním nie je ideálny svet a realitou je, že možno predávate hru oveľa dlhšie, ako ste očakávali. Váš neúspech často závisí od faktorov, ktoré môžete napraviť. Tu sú tri z najbežnejších.

1. Krása je v očiach diváka

Viete, ako to je, žili ste s tým predné dvere s mierne odlupujúcou sa farbou tak dlho, teraz si to nevšimnete. To a živé ploty, ktoré bolo potrebné pred dvoma rokmi zredukovať, rozbitý žľab, hranolky a údery na zábradlia a špinavé detské prsty vytlačili schodisko.

Prejdite sa okolo svojho domu a pokúste sa byť objektívny k stavu, v ktorom sa nachádza. Opravte veci a ozdobte ich tak, aby váš domov vyzeral dobre udržiavaný a milovaný. Ak máte pochybnosti, opýtajte sa príbuzných alebo svojich realitný maklér za ich úprimný názor na veci, ktoré je potrebné riešiť. V každom prípade bude dôležité opraviť veci, ako sú netesné odkvapy, aby ste sa vyhli ich neskoršiemu zaradeniu do prieskumu ako problému.

Okrem opravy a lízania farby premýšľajte aj o tom, či je váš domov príťažlivý pre váš cieľový trh. Ak ide o rodinný dom, má otvorená kuchyňa a a WC na prízemí hľadá toľko kupujúcich s malými deťmi? V našom nedávnom výskume o tom, ako pridať hodnotu vášmu domu za pouhých 7 dní, odstránenie vnútornej steny na vytvorenie otvorenej kuchyne zvýšilo hodnotu vášho domova o viac ako 48 000 libier. Investícia sa tak nemusí predať rýchlejšie, ale aj za vyššiu cenu.

2. Cena nie je správna

Váš dom môže byť taký pekný, ako príde, ale ak cena, pre ktorú je uvedená, nie je správna, kupujúci budú okamžite vypnutí. Vždy odporúčame začať s online hodnotením, aby ste získali predstavu, a pozrite sa na Kataster nehnuteľností za cenu zaplatenú za domy ako vy vo vašej oblasti, a potom - a čo je najdôležitejšie - prinútenie najmenej troch miestnych realitných agentov zhodnotiť váš domov pred rozhodnutím o cene.

Ocenenia realitných agentov by nikdy nemali byť brané ako evanjelium. Agent chce vyhrať vašu firmu, takže je úplne možné, že sa vás pokúsi presvedčiť citovaním zvýšenej ceny alebo klesne, aby mohol zaručiť predaj a získať províziu. Výskum je tu vašou tajnou zbraňou.

3. Uštipačná služba

Niekedy je dôvod, prečo váš domov na trhu chradne, výlučne na vašom realitnom maklérovi. Zlá služba a nečinnosť vášho agenta môžu znamenať, že sa vaša doska „Na predaj“ stane stálym príslušenstvom. Ale to by nemalo. Pamätajte si, že týmto ľuďom platíte strašne veľa peňazí za predaj vašej nehnuteľnosti, a to by malo zahŕňajú viac než len rýchly zoznam na Rightmove a nepárnu reklamu vo vlastníctve miestnych novín sekcii.

Ak si nie ste istí, ako proaktívny je váš agent, požiadajte priateľa alebo člena rodiny, aby sa predstavili ako potenciálny kupujúci a aby ho posúdil. úroveň služieb, ktoré dostávajú, a na potvrdenie, že osoba, ktorá spravuje zobrazenia, je informovaná a kompetentní.

O svojich očakávaniach informujte svojho realitného agenta a uistite sa, že vám budú poskytovať pravidelné aktualizácie a spätnú väzbu.

A, samozrejme, ak ste stratili vieru, dajte výpoveď zmluve s realitným maklérom a presuňte sa k inému realitnému agentovi. Môžete skontrolovať, ako dobre fungujú realitní makléri vo vašej oblasti, podľa toho, ako rýchlo predávajú, ako často dosahujú požadovanú cenu a poplatky, ktoré si účtujú u nás bezplatný nástroj tu.

Ďalšie informácie o tom, prečo sa váš dom nepredáva a ako dlho je príliš dlho na to, aby ste boli na trhu, nájdete na stránke Sprievodca alianciou HomeOwners.

Dom. Domov. Príbytok. Pripojte sa ku konverzácii pomocou #HouseHomeAbode

---

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.