Rekonštrukcie domu, ktoré plytvajú peniazmi

Dbajte na toto jedno pravidlo. Pridanie tienenej verandy nemusí posúvať ihlu hodnoty nehnuteľnosti na stredozápade, ale poskytne okamžitú podporu na juhu. Priťahuje vaše konkrétne okolie mladé rodiny? Preskočte šikovnú sprchu na funkčnú vaňu. „Nepozerajte sa na národné správy, nepozerajte sa na svoju väčšiu oblasť metra,“ hovorí Todd Banister, agent číslo jedna v realitných kanceláriách Harryho Normana v Atlante. „Čo môže fungovať vo vašom dome, nemusí fungovať 15 míľ po ceste a naopak.“

Otvorené pôdorysy, navrhnuté v modernej bytovej výstavbe, môžu pôsobiť slnečne a priestorne. Ale odstránenie príliš veľkého množstva múrov - alebo nesprávnych stien - môže váš domov v skutočnosti zmenšiť, hovorí Liz Haynsworth, veteránka z domova a bloggerka. Je skvelé byť doma. „Oko nevie, kam sa pozrieť. Začína sa tu cítiť ako v galérii alebo bowlingu namiesto domova, “hovorí.

Ak chcete vytvoriť otvorenosť, ktorá bude stále pôsobiť domácky, zvážte rozšírenie dverí na klenutú chodbu. Polovičná stena so vstavanými policami je ďalším šikovným kompromisom, ktorý dodáva bonusové úložisko.

Značná hlavná suita je pre kupujúcich zapnutím-pokiaľ ste neobetovali existujúce spálne pri budovaní jednej, as títo majitelia domov urobil. David Roberts, majiteľ spoločnosti Roberts architekti a stavebníctvo v Chicagu často počuje od klientov, ktorí navrhujú práve to. „Hovorím im:„ Možno by ste sa mali nad tým zamyslieť z hľadiska dlhšej hodnoty a zvážiť, že všetky domy hore a dole po vašej ulici sú štyri a päťizbový, a budeš mať jedinú dvojizbovú v susedstve. “Báječné jeho skrine nezmenia jednoduchú matematiku na nehnuteľnostiach výpis.

Stále máte chuť na prechádzky? Je lepšie investovať do hlavného prírastku, ako odstraňovať miestnosti.

„Ten, o kom ste počuli na realitnej škole, je:„ Nepridávajte bazén, pokiaľ na ňom nie ste ochotní prísť o peniaze “,“ hovorí Banister. Pre niektorých kupujúcich predstavuje bazén bezodnú jamu nákladov na údržbu alebo, ak majú malé deti, blikajúci znak nebezpečenstva. Ak žijete v chladnejšom podnebí alebo v komunite s plaveckým tenisovým centrom, vodný dom drží ešte menšiu príťažlivosť.

Dokonca aj milovníci bazéna nemusia zdieľať vašu víziu eska o raji na záhrade podľa Clarka Griswolda. „V kancelárii mám obrázok môjho zabijáckeho bazéna - tvar, palubu a materiál,“ hovorí Banister. „Nechcem bazén niekoho iného.“ Mele Kalikimaka.

Ak sa celým vašim domom kýva pôvodná atmosféra 70. rokov, neobťažujte sa prerábaním jednej kúpeľne. Akonáhle príde čas, stačí sa pohnúť. Každý kupujúci, ktorý je ochotný prevziať zvyšok domu, si bude chcieť vybrať svoje vlastné povrchové úpravy. „V súčasnosti to platí obzvlášť v Dallase,“ hovorí Haynsworth. „Ak sa chystáte na rekonštrukciu, je to situácia typu všetko alebo nič.“

Je úplne v poriadku zaoberať sa časom rozsiahlou renováciou domu, ako to rozpočet umožňuje. Ak sa staré zariadenie pokazí, v každom prípade ho vymeňte. Ak však vaše oko hľadá iba krátkodobý ďalší predaj, pastelový porcelán nechajte na pokoji.

Aj keď je pridanie druhého príbehu s ďalšími spálňami skvelým spôsobom, ako načerpať domácu hodnotu, nedomyslené doplnky sa nevyplácajú. „Všetci sme videli prípad, keď si niekto vzal pekný rančový dom a niekde uviazol na schodisku a uviazol čo by ľudia nazvali škatuľou, a to sa tam nehodí a je to skutočne akési trápne, “hovorí Roberts. Umiestnenie schodiska môže byť obzvlášť problematické. Hovorí, že klient môže mať predstavu o schodoch, ktoré úhľadne nahrádzajú šatník, keď v skutočnosti nahradia šatník a chodbu a časť kuchyne.

V závislosti od vášho pozemku môže byť budovanie chrbta lepšou možnosťou ako budovanie. Zrátané a podčiarknuté: Spojte sa s renomovaným staviteľom alebo architektom, ktorý vám pomôže pri navrhovaní múdry plán s obmedzenou príťažlivosťou.

Je to staré známe pravidlo z oblasti nehnuteľností, že by ste si nemali kupovať najdrahší dom v bloku. Podobne neupgradujte na najpopulárnejšie dosky v bloku. Náklady na túto luxusnú chladničku alebo dizajnérsku taliansku dlažbu by ste mohli vrátiť v miliónovom dome, ale pravdepodobne nie v dome za 400 000 dolárov. „Dajte svojmu domu pár prasknutí o niečo vyššie, ako je vaše cenové rozpätie, aby vyniklo, ale musíte zabrzdiť brzdy,“ hovorí Banister.

Na rozdiel od módy, byť na špičke domáceho dizajnu nie je vždy dobré - najmä ak sa chystáte predať. Biele strechy vám môžu napríklad znížiť účet za elektrinu, ale chýba im klasická príťažlivosť. „Mám dobrú priateľku, ktorá nedávno dala na svoj dvor umelý trávnik,“ hovorí Haynsworth, „a hoci to pre ňu bolo skvelé riešenie, budúci majitelia domov budú Pravdepodobne vojdeš a uvidíš znaky dolára, ktoré bude treba znova nabodnúť. “Aj keď kupujúci môžu oceniť izoláciu zo sprejovej peny, nečakajte, že za to zaplatia. stále neobvyklá výhoda.

Ako sa hovorí, ak nie je pokazený (a vydrží kontrolu), neopravujte ho. Ak je vaša strecha stará dvadsať rokov, ale netečie, alebo ak vaša starnúca pec a klimatizácia naďalej prechádza polročnými kontrolami údržby, nie je potrebné ich proaktívne vymieňať. Na konečnú predajnú cenu sa môžete spoliehať, ale pravdepodobne nie na tisíce, ktoré by stál nový. „Zvlášť ak dobre kontroluje, efektívny vyjednávač môže skončiť s 50-75% nákladov a možno aj menej v prípade viacerých ponúk,“ hovorí Banister.