Kedy refinancovať hypotéku

Pravdepodobne ste už počuli klebety o tom, že úrokové sadzby sú v súčasnosti na historických minimách. Ak by ste si teda kúpili dom vo veľmi blízkej budúcnosti a máte to šťastie, že sa dostanete k jednej z týchto rekordne nízkych úrokových sadzieb, hurá! Existuje šanca, že získate úplne najlepšie podmienky sadzieb, aké kedy získate.

Ale povedzme, že úrokové sadzby v budúcnosti ešte klesnú. Alebo sa vaše kreditné skóre zvýši na ďalšiu úroveň a môžete sa kvalifikovať na lepšiu úrokovú sadzbu hypotéky. Nie je potrebné zažiť FOMO; v týchto scenároch by ste mohli zvážiť refinancovanie, aby ste využili tieto lepšie sadzby.

Jednoducho povedané, pri refinancovaní získate novú hypotéku, ktorá splatí vašu existujúcu hypotéku, vysvetľuje Holden Lewis, domáci a hypotekárny expert s NerdWallet. Ľudia refinancujú z rôznych dôvodov, ale jedným z bežných scenárov je zníženie úrokových sadzieb, a tým aj mesačných splátok hypotéky.

Refinancovanie však nie je bezplatné. Stále musíte pôžičku uzavrieť a záverečné náklady sa zvyčajne pohybujú medzi 2 až 5 percentami zo sumy, ktorú refinancujete. Napríklad, ak refinancujete pôžičku vo výške 200 000 dolárov, očakávali by ste, že vaše záverečné náklady budú v rozsahu 4 000 až 10 000 dolárov.

"Pri refinancovaní je dôležité zistiť, v ktorom bode v budúcnosti zlomíte dokonca aj svoje náklady na refinancovanie," hovorí Steve Sexton, finančný poradca a generálny riaditeľ Sexton Advisory Group. Pokiaľ máte dlhé obdobie vyrovnanosti, nemusí mať zmysel refinancovať, najmä ak plánujete predať svoj dom skôr, ako naň prídete.

Niekoľko refinančných kalkulačiek online (tu je jedna z NerdWallet) vám môže pomôcť určiť, koľko ušetríte refinancovaním. Pripojíte údaje, ako je zostatok pôžičky, pôvodné podmienky pôžičky a úroková sadzba a potom podmienky a sadzba refinancovania, a kalkulačka vám poskytne predstavu o tom, čo by ste mohli ušetriť. Keď to s refinancovaním myslíte vážne, finančný poradca vám môže pomôcť určiť, či je to správny krok.

Ďalším bežným dôvodom refinancovania je zhodiť poistenie hypotéky, ktoré platíte, ak ste si zobrali pôžičku FHA a znížili ste menej ako 10 percent, Vysvetľuje Lewis. Pôžičky FHA sú medzi prvými kupujúcimi obľúbené kvôli nízkym požiadavkám na zálohu. V roku 2019 prvý kupujúci tvorili 83 percent dlžníkov pôžičiek na bývanie FHAPodľa Federálneho úradu pre bývanie.

Pri bežných hypotékach je vaše súkromné ​​poistenie hypotéky - mesačná splátka, ktorú za to zaplatíte chráni vášho veriteľa, ak by ste nesplácali pôžičku na bývanie - vypadne, keď v nej vybudujete dostatok vlastného kapitálu tvoj domov. Aby ste sa však zbavili poistenia hypotéky na väčšinu pôžičiek FHA, musíte v skutočnosti refinancovať na konvenčný úver.

Odvoz tu? Aj keď hypotéku uzavriete, je dobré mať prehľad o úrokových sadzbách, aby ste sa mohli rozhodnúť, či má pre vás refinancovanie zmysel.

Nasledujte House Beautiful ďalej Instagram.

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.