6 vecí, ktoré je potrebné zvážiť pred plánovaním rekonštrukcie

Aký je váš domov? stojí ti to za to? Ceny domov sa dramaticky líšia v závislosti od toho, kde žijete.

Predtým, ako začnete plánovať projekt, ktorý zvýši hodnotu vášho, pozrite sa na zoopla.co.uk zistiť, koľko prinesie váš domov na súčasnom trhu. Nenechajte sa však zlákať prípadnou vyvolávacou cenou; na porovnanie sú dôležité nedávne predané ceny podobných domov v okolí - viď houseprices.landregistry.gov.uk pre informácie o tom.

Môžete tiež teraz požiadať realitného agenta o bezplatné ohodnotenie vášho domu - a získať radu o potenciálnej hodnote, ak by mal ďalšiu spálňu alebo novú kuchyňu. Je tiež vhodné navštíviť novovybudované výstavné domy, aby ste zistili, čo sa ponúka z hľadiska funkcií a dizajnu interiéru, využitia priestoru, spotrebičov a technológie.

Postupujte podľa týchto tipov a získajte niekoľko kľúčových rád pri plánovaní obnovy:

1. Kde sa zlepšiť

Rozhliadnite sa po svojom dome a identifikujte oblasti, v ktorých by zlepšenie malo najväčší prínos, a zistite, koľko na tom ste pripravení minúť - od menej ako 1 000 GBP na smrek v záhrade a exteriéri až po 20 000 GBP za pridanie predĺženie. Začnite skúmať náklady - whatprice.co.uk je užitočný pre typické ceny živnostníkov - ale nerobte žiadne rázne rozhodnutia, kým nebudete mať tri odborné citáty.

2. Kto bude kupovať

„Berte ohľad na svoje okolie,“ hovorí Kevin Beastall z realitnej kancelárie Reeds Rains. „Urobiť z dvojlôžkového domu troj- alebo štvorlôžkový v spádovej oblasti fantastickej školy bude stačiť je to lepšie ako prijať podobné zlepšenia v oblasti, kde miestna škola nemá dobré výsledky. “

Zamyslite sa aj nad typom ľudí, ktorí by mohli nakupovať vo vašom okolí, čo pravdepodobne hľadajú - a čo by ich mohlo odradiť. V Londýne sú napríklad drahé prestavby suterénu obľúbené na rozšírenie obytného priestoru, najmä tam, kde je záhrada malá. Ak je však vaša záhrada dostatočne veľká, bolo by lepšie finančne zmysluplné pridať viac obytného priestoru rozšírením smerom von. Ak je funkcia, ako je konverzia v suteréne, vo vašej oblasti považovaná za neobvyklú, môže to potenciálnych kupcov odradiť.

V oblasti obľúbenej rodinami by bola ďalšia spálňa alebo herňa dobrou investíciou, ale telocvičňa alebo záhradné jazierko by už menej. Kúpanie v prospech sprchy môže byť chybou - rodiny s deťmi a kojencami zvyčajne chcú kúpeľ. Potom sa pozerajte objektívne na svoj domov - chýba niečo, čo už iné nehnuteľnosti v okolí 'chýbajú'?

3. Miestna atrakcia

Annie Edwards z realitných kancelárií Chewton Rose v Norwichi je presvedčená, že je dôležité konkrétne zvážiť, čo si kupujúci lokálne želajú. "Máme veľa ľudí, ktorí sa rozhodli presťahovať do Norfolku," hovorí. "Rodiny mimo oblasti často chcú priniesť babičku, takže prístavba alebo miesto na prácu z domu je dobrá investícia."

Nezabudnite na skryté náklady. Ak sú zlepšenia podstatné, vaša rodina bude možno musieť nájsť náhradné ubytovanie, zatiaľ čo práca prebieha. Odstraňovanie trosiek môže byť drahé, preto vezmite do úvahy náklady na preskakovanie, ktoré môžu začať od 150 GBP za kus, plus všetky potrebné povolenia. A dokonca aj s novou izoláciou na zvýšenie účinnosti, pridanie ďalších miestností bude mať vplyv na vašu spotrebu energie, takže majte na pamäti účty.

4. Viac peňazí za váš peniaz

Individuálne vylepšenia, ako napríklad vysokokvalitná kúpeľňa alebo ohromujúca zrekonštruovaná záhrada, môžu zvýšiť hodnotu vášho domova a urobiť ho atraktívnejším. potenciálnym kupujúcim, ale je dôležité maximalizovať vplyv každej investície, ktorú urobíte, a každú z nich vnímať celkovo v kontexte svojho domova. Pomôže vám to ušetriť čas, peniaze a úsilie v budúcnosti a vyhnúť sa nákladom na dodatočné vybavenie neskôr.

Rozšírenia: Nemyslite len na priestor, ale na svetlo. Nikdy nešetrite na veľkosti okien; pridajte dvere, ktoré sa podľa možnosti otvárajú priamo do záhrady, a strešné svetlá, aby sa maximalizovalo prirodzené svetlo. Naplánujte osvetlenie tak, aby pôsobilo proti tmavým rohom, než aby ste neskôr pridávali žiarovky.

Kuchyne: Zvážte, ako v dnešnej dobe varíme - s tabletmi, ktoré nám ukazujú recepty, televízory na sledovanie, hudbu na počúvanie - a preto zabudujte veľa elektrických a USB zásuviek, televíznych portov a zvukových systémov.

Dvere a okná: Kúpte si najlepšie hodnotenie hodnoty U, aké si môžete dovoliť, a vyberte si štýly, ktoré sa ľahko udržiavajú.

Podlaha: Drevená podlaha má nadčasový vzhľad. Ak to váš rozpočet dovoľuje, mohlo by to stáť za dodatočné investície do alternatív.

Vylepšenie vykurovania: Ak inštalujete nový kotol a radiátory, môže mať zmysel zahrnúť viacpalivovú pec, pretože sa stávajú veľmi populárnymi a môžu byť začlenené do vášho vykurovacieho systému.

5. Zatiaľ životný priestor

"Nechajte aspoň jednu wow miestnosť, vďaka ktorej bude váš domov vyčnievať z davu," hovorí Paul Rowe z Chewton Rose. Napríklad otvorená kuchyňa/ jedáleň/ obývací priestor je na vrchole mnohých zoznamov prianí. Ak to však znamená, že existujúca obývacia izba je väčšinu týždňa prázdna, budete musieť premýšľať nielen o svojom novom otvorenom priestore, ale aj o úprave obývačky. Mohlo by sa stať študijným priestorom alebo hosťovskou izbou, záujmovým posedením alebo útulným priestorom?

Využite všetky príležitosti naplno. Ak staviate na novej kuchyni, porozmýšľajte, čo by ste ešte mohli do extra priestoru zapadnúť. Pridanie technickej miestnosti alebo verandy by nebolo veľkým finančným výdavkom na schému vecí, ale mohlo by priniesť pridanú hodnotu.

6. Všetko o rovnováhe

„Moje kľúčové slovo je však rovnováha,“ hovorí Kevin Beastall z realitnej kancelárie Reeds Rains. "Bude konečný výsledok znamenať nerovnomerný pomer medzi spálňami a kúpeľňami alebo veľkosťou domu voči veľkosti záhrady?"

Je tiež dobrým zvykom vykonávať vylepšenia, ktoré odrážajú hodnotu domu v jeho súčasnom stave. "Lacná kuchyňa v drahom dome je rovnako zlá ako umiestnenie skutočne drahej kuchyne v dome za nízke ceny," hovorí Kevin.

A majte na pamäti, že vylepšenia, ako napríklad prestavba podkrovia, môžu váš dom na trhu s nehnuteľnosťami zaradiť do vyššej cenovej kategórie. Kevin dodáva: „Ak vezmete tri postele, jednu vaňu, štyri postele a dve kúpele, otvára to úplne nové marketingové príležitosti - a malo by to zvýšiť jeho cenu.“

Od: Časopis House Beautiful

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.