Čo je to domáce hodnotenie?
Každú položku na tejto stránke vybral ručne editor House Beautiful. Za niektoré položky, ktoré sa rozhodnete kúpiť, môžeme získať províziu.
Scenár: Dom je uvedený za 450 000 dolárov. Je to však horúci horúci trh predajcov, zásoby sú nízke a nehnuteľnosti sa začínajú lámať takmer hneď, ako sa objavia značky „Na predaj“. Vy, kupujúci, vstúpte do ponukovej vojny a vyjdite víťazne (hurá!). Teraz však za miesto zaplatíte 475 000 dolárov, čo je o 25 000 dolárov viac ako v katalógovej cene. Je domov vlastne stoji tolko?
Zadajte odhadcu, ktorého úlohou je určiť reálnu trhovú hodnotu domu - a urobte to nezávisle od katalógovej ceny predávajúceho a predstavy kupujúceho o tom, akú hodnotu má dom. Proces hodnotenia zahŕňa kontrolu na mieste a dobrý pohľad na porovnateľné položky alebo „kompakty“, ktoré ukazujú nedávnu predajnú cenu podobných domov v tejto oblasti.
"Na rýchlom trhu, ako je ten, ktorý vidíme teraz, je dôležitejšie než kedykoľvek predtým poznať proces hodnotenia," hovorí Julie Busbyová
Inými slovami, veriteľ sa chce uistiť, že pôžička, ktorú vám poskytuje, je odôvodnená hodnotou domu, takže ak prestanete splácať, môže získať späť hodnotu majetku.
Hodnotenie môže tiež pomôcť chrániť kupujúcich, hovorí Holden Lewis, odborník na bývanie a hypotéky NerdWallet, pretože certifikovaný odhadca môže nájsť problémy, na ktoré ste neboli upozornení, keď ste cestovali po dome. Príklad: Povedzme, že kupujete dom, ktorý je pár blokov od smetiska a keď ste prechádzali domovom, od skládky fúkal vietor. Odhadca, ktorého znalosť tejto oblasti bude vedieť, že tento príležitostný smrad znižuje hodnoty nehnuteľností v okolí a môže to zohľadniť pri hodnotení, vysvetľuje Lewis.
Stojí za zmienku, že hoci veriteľ vyberie odhadcu na vyhodnotenie hodnoty domu, skutočný poplatok za odhad je ten, ktorý kupujúci pokrývajú v rámci nákladov na zatvorenie. Priemerné domáce ohodnotenie je zvyčajne 300 až 400 dolárov, hovorí Lewis, ale v niektorých metropolitných oblastiach môže začať od 600 dolárov a pri komplexnejších nehnuteľnostiach môže prekročiť 1 000 dolárov.
Bodom zlomu na dnešnom trhu je skutočnosť, že ceny nehnuteľností v niektorých štvrtiach rýchlo rastú a odhadcovia na to nemusia vplývať, hovorí Lewis.
Čo sa teda stane, ak bude hodnotenie nižšie, než aké ste boli ochotní zaplatiť za domácnosť? Jednou z možností, ako sa tomuto problému v prvom rade vyhnúť, je vyhnúť sa prihadzovaniu vysoko nad vyvolávaciu cenu resp skontrolujte nedávny predaj v tejto oblasti a uistite sa, že je vaša ponuková cena v súlade, hovorí Caroline McCarthy, viceprezidentka o Vlastniť, stránka hypotekárneho trhu.
Váš realitný agent, kapitán tímu pre nákup vašich domov, vám môže pomôcť zorientovať sa v tomto scenári, ktorý môže zahŕňať zrušenie transakcie alebo spochybnenie hodnotenia. Jednou z možností je opätovné vyjednanie s predajcom, hovorí Lewis. Ďalšou možnosťou je, že kupujúci príde k záverečnému stolu s dostatkom peňazí na vyplnenie rozdielu medzi odhadovanou hodnotou a zmluvnou cenou, hovorí Busby. Alebo sa v niektorých prípadoch môžu kupujúci a predávajúci stretnúť uprostred.
Domy môžu samozrejme hodnotiť aj za viac než je predajná cena. V takom prípade máte „okamžitý kapitál“, hovorí Nicole Wilhelm, realitná kancelária v oblasti San Francisco Bay. Tento krok v tomto procese však príliš nepotte: „Domy budú spravidla oceňovať kúpnu cenu,“ hovorí Wilhelm.
Ste pripravení na ďalší krok? Tu sú najväčšie mestá s domami s najvyššou hodnotou.
Nasledujte House Beautiful ďalej Instagram.
Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.
