Ako Covid zmenil renovácie domov – a čo potrebujete vedieť, ak s nimi začínate

Dočkali ste sa najhoršieho z časovej krízy spôsobenej pandémiou a prudko rastúcich nákladov na drevo a teraz ste dychtiví rozbehnúť svoj vlastný projekt. Tu je to, čo potrebujete vedieť.

---

1. Zmeny sú nevyhnutné.

V prvom rade si najmite tím, ktorému dôverujete. (Ignorovať vaše pochybnosti a dúfať v to najlepšie je nesprávny krok.) Okrem toho Narvaez hovorí, že otvorená myseľ a trocha flexibility sú dnes najlepšími klientskymi atribútmi úspešného projektu. „Keď je klient v pláne veľmi prísny, vtedy máme veľa problémov,“ hovorí. Ako flexibilný musíte byť? Narvaez hovorí, že dúfa, že jej klienti zostanú otvorení tomu, aby zmenili čokoľvek od dodávateľov cez rozloženia až po časové harmonogramy.

„Povedzme, že sme plánovali 18-palcové skrinky, ale tie nie sú na sklade – skúsme to s 15- alebo 12-palcovými skrinkami, ak sú k dispozícii. Možno to trochu zmení veci na tej stene skriniek, ale je to tak môcť byť hotový." Predovšetkým majte reálne očakávania. V týchto dňoch to znamená počítať so zdržaním. „Pochopte, že je to pre nás rovnako frustrujúce, keď veci meškajú,“ dodáva dodávateľ z Nashvillu Elizabeth Scruggs. „Ak máme jednu úlohu, ktorá sa vymyká plánu, posunie to všetkých 10 alebo 20 našich úloh mimo plánu. Pracujeme 10-krát tak tvrdo na backende, ktorý majitelia domov nevidia, aby všetko išlo hladko.“

2. Profíci sú rezervovaní.

Požiadaní profesionáli sú rezervovaní najmenej tri mesiace predtým, ako môžu vôbec spustiť váš projekt – a potom sa hodiny začnú znova, keď čakáte na svoje objednávky. Dodávatelia v celej krajine uviedli, že sú solídne rezervovaní na šesť mesiacov až rok – a že klienti by si mali dávať pozor na každého, kto nie je dokonca aj na trhoch, ktoré sa nemusia zdať na vzostupe. Akonáhle sa spojíte s profesionálom, pravdepodobne sa nebudete ponáhľať hneď na prelomenie. "Zvyčajne musím začať hovoriť s klientom 6 mesiacov predtým, ako chcú začať," hovorí dodávateľka Gabriela Narvaez so sídlom vo Washingtone, DC, ktorá sa špecializuje na prestavby historických domov, ktoré pridávajú funkciu, ale nie zábery štvorcových. Gilchrist súhlasí: „V čase, keď majitelia domov dostanú peniaze, chcú, aby sa práca začala zajtra, ale takto to nefunguje. „Prial by som si, aby sa natiahli, kým sú myslenie o projekte."

3. Ambícia vyhráva ponuku.

Veľa majiteľov domov dáva do svojich rekonštrukcií všetko – a so zvyšujúcimi sa úrokovými sadzbami hypoték, analytici predpokladajú, že viac ľudí budú mať tendenciu investovať do svojho súčasného domu namiesto toho, aby sa zobchodovali, čo znamená, že boom renovácií (a zaneprázdnení profesionáli) tu pravdepodobne zostane. Dodávatelia uvádzajú, že okrem toho, že sa ich klienti rozbiehajú vo veľkom, čoraz viac sa stávajú super osobnými s detailmi vo svojich domovoch. (Jeden nedávno dokončil stavbu skrytej vinárne.) Čo to pre vás znamená? Kvôli dopytu sú teraz dodávatelia vyberavejší, pokiaľ ide o projekty, ktoré prijímajú – vyberajú si pracovné miesta, ktoré sú najzaujímavejšie a napĺňajúce, namiesto toho, aby na všetko hovorili áno. Ak máte primeraný rozpočet, presadzovanie najambicióznejšej verzie vášho projektu vám môže uľahčiť získanie vášho obľúbeného profesionála.

4. Nával je tu, aby zostal.

Veľa majiteľov domov sa púšťa do renovácií a s hypotekárnymi úrokovými sadzbami analytici predpovedajú, že viac ľudí bude mať tendenciu investovať do svojho súčasného domova obchodovanie hore. Títo zaneprázdnení profesionáli sa čoskoro neuvoľnia.

---

5. Čakanie nemá žiadnu výhodu.

Iba vy poznáte svoje financie, ale dodávatelia to všeobecne hovorili, ak ste premýšľali o skákaní do renovácie, ale boli vystrašení zmenami súvisiacimi s pandémiou, teraz je pravdepodobne čas potápať sa v. „Možno nie je najlepší čas na kúpu domu, pretože úrokové sadzby sú vysoké, ale ak máte HELOC a nejaký dodatočný disponibilný príjem, navrhol by som, aby ste teraz zrekonštruovali,“ hovorí Narvaez.

6. Existuje zoznam čakateľov.

Samotná práca pravdepodobne nebude trvať oveľa dlhšie ako pred Covidom, ale pred začatím budete musieť urobiť oveľa viac – a to je stále ťažké určiť alebo predvídať. Dodacie lehoty sa pomaly skracujú, no dôležité rozhodnutia o položkách s veľkými cenami budete chcieť urobiť včas, aby ste môžete si objednať komponenty ako okná, murivo, spotrebiče a skrinky, čo všetko trvá dlhšie ako predtým. Dnešný trh z väčšej časti nie je nočnou morou ako pred rokom. Jeden z dodávateľov citoval stolárstvo, ktoré trvalo 5 až 8 týždňov (ale počas Covid) ako dokonalý príklad – teraz spoľahlivo prichádza do 9 až 12 týždňov, rovnako ako výrobca projektované.

7. Stále dochádza k oneskoreniam.

Oneskorenia tiež nie sú vždy spôsobené tým, čo si myslíte – aj keď je väčšina materiálov in, zdanlivo malý chýbajúci kúsok môže zdržovať konštrukciu celé týždne. Presne to sa stalo dodávateľovi, dizajnérke a realitnej maklérke Keishe Gilchrist z Washingtonu D.C. pri nedávnej práci: „Materiál pre poschodia prišli v piatok podľa plánu, ale prahy a hrany schodov prišli až o sedem dní neskôr, čo zdržalo projekt o viac ako týždeň.“

Aby klienti ušetrili peniaze (a maximalizovali čas s požadovanými subdodávateľmi), profesionáli sa tiež často rozhodujú počkať, kým budú všetky materiály vložené a pripravený pred prelomením pôdy alebo začatím demolácie, čo znamená, že tím môže po dokončení projektu pracovať čo najhladšie a nepretržite prebieha. Aj keď sa to môže zdať frustrujúce, je to lepšie, ako si vytrhať kúpeľňu a urobiť polovicu práce, uvedomiť si, že niečo ešte nie je – a potom sa musíte vrátiť do radu, aby ste sa dostali k obchodníkovi harmonogram. Navyše je tu oveľa viac sedenia a čakania aj vo fáze plánovania, či už čakáte, kým bude k dispozícii dodávateľ alebo posádka.

8. Ale dodacie lehoty sa normalizujú.

Samotná práca pravdepodobne nebude trvať oveľa dlhšie ako pred Covidom, ale pred začatím budete musieť urobiť oveľa viac – a to je stále ťažké určiť alebo predvídať. Dodacie lehoty sa pomaly skracujú, no dôležité rozhodnutia o položkách s veľkými cenami budete chcieť urobiť včas, aby ste môžete si objednať komponenty ako okná, murivo, spotrebiče a skrinky, čo všetko trvá dlhšie ako predtým. Dnešný trh z väčšej časti nie je nočnou morou ako pred rokom. Jeden z dodávateľov citoval stolárstvo, ktoré trvalo 5 až 8 týždňov (ale počas Covid) ako dokonalý príklad – teraz spoľahlivo prichádza do 9 až 12 týždňov, rovnako ako výrobca projektované.

---

9. Niektoré náklady na materiál sú stabilné.

Podľa NAHB "Ceny stavebného materiálu vzrástli od začiatku pandémie o 33 percent." Zdá sa však, že mnohé, vrátane betónových blokov a tehál, sa stabilizovali.

10. Ale rezivo nie je.

Náklady na drevo sú stále vyššie ako v roku 2020, ale nie také zlé ako v prípade najhorších pandémií, ktoré vystrelili na historické maximum v máji 2021 a potom začiatkom roka 2022 opäť vzrástli. (Stalo sa to tak zlé, že jeden dodávateľ údajne videl staviteľa, ako rámuje domy drevom na skriňu, pretože preglejka náklady sa odvtedy znížili, no dodávatelia odhadujú, že samotné rezivo bude stále stáť o 20 až 30 percent viac ako 2019.

---

Sledujte House Beautiful na Instagrame.