Náklady na kúpu domu

Prehľadali ste Zillow, našiel The One a vo svojich predstavách načrtol úplnú obnovu tejto vysnenej malej chaty. Čo ďalej? Predtým predloženie ponuky v novom dome budete chcieť presne určiť, koľko to bude stáť - nad rámec ceny nálepky. Na začiatok, pokiaľ nemáte v banke naskladané státisíce dolárov na kúpu domu za hotovosť, budete potrebovať hypotéku, aby ste sa dostali do dverí. Ale to je len začiatok. Ako presne teda financujete to, čo bude pravdepodobne najväčší nákup vášho života? Vpredu skutočné náklady na nákup domu.

Keď skracujete čísla, aby ste zistili, či si môžete dovoliť nákup, zvážte dve hlavné kategórie nákladov: nákup a vlastniť. (Áno, existujú značné náklady, ktoré vzniknú aj po dokončení nákupu!)

Náklady na kúpu domu

Zálohová platba

Takmer všetky pôžičkové programy vyžadujú, aby ste získali hotovosť na zálohu, čo je časť kúpnej ceny, ktorú zaplatíte vopred (oproti veriteľovi). Dvadsať percent je zlatý štandard - teda 50 000 dolárov za dom 250 000 dolárov; Toľko prehnané investovanie vám pomôže vyhnúť sa hypotekárnemu poisteniu, ale o tom ešte viac - ale je možné zaplatiť aj menej.

V skutočnosti, priemerná záloha pre prvých kupujúcich je 6 percent podľa Národnej asociácie realitných kancelárií. Niektoré pôžičkové programy umožňujú ešte nižšiu zálohu, napríklad pôžičky Federálnej správy domu, ktoré vyžadujú 3,5 percenta. A preto zálohy môžu byť veľkou prekážkou pre vlastníctvo bytovŠtáty majú kvalifikačným kupujúcim, ktorí nakupujú prvýkrát, granty na pomoc pri platbe vopred. (Skontroluj ich tu.)

Tiež ako súčasť a plán bývania Prezident Joe Biden, ponúkaný na predvolebnej kampani, môže prvým kupujúcim čoskoro poskytnúť pomoc vo výške 15 000 dolárov, ktorá im pomôže zálohovať zálohy. Nerobte si však zatiaľ nádeje: Myšlienka daňového úveru, pokiaľ ide o uskutočnenie, by mohla prejsť niekoľkými revíziami a v konečnom dôsledku by potrebovala súhlas Kongresu.

Záverečné náklady

Pripravte sa na únavu z poplatkov: Kúpa domu je spojená s veľa z nich vrátane nákladov na ohodnotenie, obhliadky domu, hľadania titulu, daní z nehnuteľnosti vopred a mnohých ďalších. Záverečné náklady sú zastrešujúcim termínom pre všetky tieto poplatky. "Náklady na zatvorenie sú pre väčšinu nových majiteľov domov spravidla šokom," hovorí Steve Sexton, finančný poradca a generálny riaditeľ Sexton Advisory Group. Aby ste sa pripravili na pokrytie týchto nákladov, naplánujte si rozpočet medzi 2 až 5 percentami hodnoty vášho domu, hovorí Sexton.

Pro tip:
"Požiadajte svojho veriteľa o včasné uzavretie odhadov nákladov - a často," hovorí Kate Ziegler, realitná kancelária spoločnosti Arborview Realty v Bostone.

Napríklad, ak kupujete dom za 300 000 dolárov, na uzatvorenie pôžičky by ste potrebovali 6 000 až 15 000 dolárov. Kupujúci často zahrnú tieto náklady do svojej pôžičky na bývanie, ale to znamená, že z nich zaplatíte úrok. Tieto náklady môžu byť závislé od mnohých faktorov, hovorí Ziegler, vrátane načasovania nákupu, úverového produktu, polohy a typu domu.

Náklady na VLASTNÍCTVO domu

Hypotéka

Pokiaľ neplatíte v hotovosti, naplánujte si mesačnú paušálnu hypotéku. Táto platba má niekoľko komponentov: Okrem istiny a úrokov, ktoré platíte z pôžičky, budete pokrývať aj dane a poistenie. Väčšina veriteľov požaduje, aby ste mali zriadený viazaný účet, a potom banka za vás z vášho viazaného zostatku platí dane z nehnuteľnosti a poistné. Zefektívňuje platby za vás a chráni vášho veriteľa tým, že zaistí, aby tieto účty neboli zabudnuté. Tiež, ak dáte na svoj domov menej ako 20 percent, pravdepodobne budete musieť zaplatiť poistenie hypotéky, ktoré chráni vášho veriteľa (nie vás), ak by ste nesplácali svoju pôžičku.

Môžete očakávať, že zaplatíte od 30 do 70 dolárov mesačne v hypotekárnom poistení za každých 100 000 dolárov, ktoré si požičiate, podľa Zillow.

Dodatočné náklady

Okrem hypotéky budete chcieť pri nákupe v susedstvo, ktoré má HOA, nástroje, hovorí Sexton, a niektoré menej známe náklady, ktoré sa môžu objaviť ako hodnotenia HOA, ktoré platia za údržbu projektov.

Pri rozpočtovaní domu by vaše náklady na bývanie nemali prekročiť 25 percent z celkového mesačného príjmu, odporúča Sexton. Toto je dobré pravidlo, ktoré by ste mali mať na pamäti, pretože váš veriteľ vám môže schváliť vyššiu sumu pôžičky, ako by ste mohli platiť.

Ste pripravení urobiť ďalší krok? Tu je ako získať nárok na hypotéku a päť najpopulárnejších pôžičiek na kúpu domu.

Nasledujte House Beautiful ďalej Instagram.

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.