Spoloční nájomníci vs nájomníci

Spoločná kúpa vašej prvej nehnuteľnosti je veľkým míľnikom pre každý pár, aj keď si vyberiete správnu vlastnícku štruktúru váš vysnívaný domov sa môže javiť ako technický detail, nesprávna voľba by vám teraz mohla spôsobiť vážne právne a finančné problémy budúcnosť.

V minulom roku došlo k obrovskému 60 -percentnému nárastu počtu spolužitých párov, ktorí spoločne kupujú nehnuteľnosť, uvádza a nedávny prieskum žiadateľov o hypotéku. Tento nárast podporuje pokračujúci trend priateľov, rodiny a spolužitých párov, ktorí zhromažďujú svoje vklady a príjmy, aby sa dostali na rebríček nehnuteľností.

Páry, ktoré nie sú manželmi alebo sú v občianskom partnerstve, majú rôzne možnosti štruktúrovania zákonného vlastníctva nehnuteľnosti a zároveň ochrany svojich právnych a finančných záujmov. Tu je všetko, čo potrebujete vedieť...

Spoločné vlastníctvo nehnuteľnosti: aké sú výhody?

Najzrejmejšou výhodou spoluvlastníctva je, že dáva ľuďom príležitosť kombinovať svoje úspory smerom k väčšiemu vkladu a kombinovať svoj príjem, aby sa kvalifikovali na vyšší vklad.

hypotéka. Spoloční kupujúci si môžu dovoliť väčšiu, žiadanejšiu nehnuteľnosť alebo na lepšom mieste.

Spoluvlastníctvo môže byť tiež štruktúrované tak, aby sa zabezpečilo, že príspevok každého vlastníka k vkladu alebo hypotéke bude vyjadrené v podiele vlastníctva, alebo zabezpečiť, aby boli vlastníci chránení „právom na pozostalosť“, ak existuje majiteľ zomrie.

Presná právna ochrana, ktorú máte vy a vaši spoluvlastníci, bude závisieť od toho, či ste spoluvlastníkmi ako nájomníci v spoločných alebo spoločných nájomcoch.

Spoločný nájom alebo spoločný nájom?

Keď ty kúpiť nehnuteľnosť s jednou alebo viacerými ďalšími ľuďmi sa vás právny zástupca opýta, či chcete nehnuteľnosť kúpiť ako spoloční nájomníci alebo spoloční nájomníci. Právne dôsledky tejto voľby budú mať zásadný vplyv na práva a finančné záujmy každého vlastníka týkajúce sa nehnuteľnosti.

Vy a vaši spoluvlastníci by ste mali prediskutovať svoje plány a očakávania so svojim právnym zástupcom, aby vám mohli poradiť, ktorá forma vlastníctva najlepšie vyhovuje vašim potrebám. Váš právny zástupca vám tiež môže odporučiť vypracovanie právnej dohody na pokrytie konkrétnych bodov.

• Spoločný nájom

Ak kupujete so svojim partnerom, môže byť lepšou možnosťou Joint Tenancy. Joint Tenancy zaisťuje, že v prípade úmrtia jedného vlastníka prejde ich vlastníctvo majetku automaticky na druhého vlastníka. Hovorí sa tomu právo na prežitie. Tento proces tiež zabráni problémom so dedičskou a dedičskou daňou.

Spoloční nájomcovia vlastnia nehnuteľnosť spoločne, a nie vlastnia jednotlivé akcie. Aj keď je tento prístup na začiatku jednoduchší, Joint Tenancy neodráža žiadny rozdiel vo finančných príspevkoch rôznych vlastníkov. Všetci spoloční nájomcovia majú rovnaké práva k majetku, aj keď nikdy ničím neprispievajú na splátky hypotéky, účty alebo udržiavať.

• Spoločný nájom

Ak si so svojim partnerom chcete zachovať finančnú nezávislosť, Tenancy in Common vám zvyčajne poskytne väčšiu flexibilitu. Každý spoločný nájomník vlastní konkrétny podiel na majetku. Vlastnícke podiely je možné rozdeliť rovnomerne alebo rozdeliť napríklad tak, aby odrážali rôzne úrovne finančného príspevku na hypotéku alebo vklad.

Na rozdiel od spoločných nájomcov nemajú spoloční nájomníci právo na pozostalosť. To znamená, že ak jeden vlastník zomrie, jeho podiel na majetku automaticky neprejde na ostatných vlastníkov. Podiel zosnulého môže zdediť niekto, kto v súčasnosti nie je vlastníkom, a môžu nastať problémy súvisiace so dedičstvom a daňami.

Spoločné nastavenie nájomného vzťahu môže zahŕňať diskusiu medzi vlastníkmi o tom, kto získa aké percento z majetku. Tento súhlas na začiatku však môže pomôcť vyhnúť sa problémom v budúcnosti.

Je spoluvlastníctvo rizikovejšie?

Pre veľa prví kupujúci, spoluvlastníctvo je najpraktickejšou cestou k vlastníctvu majetku. Ako je uvedené vyššie, pre spolužitie párov, ktorí spoločne vlastnia majetok, existujú aj ďalšie výhody.

Najväčším rizikom týkajúcim sa spoluvlastníctva je neistota. Ak jeden vlastník chce predať svoj podiel (pretože sa vzťah napríklad končí), môžu nastať spory o vlastnícke podiely, hodnotu majetku, a kto sa v ňom môže ubytovať. Tieto problémy môžu spôsobiť ďalšie trápenie a náklady, ktorým sa dá vyhnúť.

Našťastie na tieto otázky môžete odpovedať pri kúpe nehnuteľnosti. Právne práva a finančné záujmy všetkých spoluvlastníkov môžete od začiatku chrániť právne záväznou zmluvou o dôvere alebo zmluvou o spolužití.

Ochrana vašich zákonných a finančných záujmov na majetku v spoluvlastníctve

V závislosti od vašich okolností a plánov do budúcna vám váš právny zástupca môže odporučiť vypracovanie právnej dohody na ochranu záujmov strán zapojených do nákupu nehnuteľnosti. Táto dohoda pomôže objasniť práva a povinnosti vlastníkov vrátane rozdelenia vlastníckeho podielu.

Listinu dôvery je možné použiť aj na ochranu záujmov niekoho, kto k nej prispieva nákup nehnuteľnosti, ktorý však nebude uvedený ako vlastník, napríklad rodinný príslušník požičiavajúci peniaze na a Záloha.

Potrebujeme listinu dôvery?

Listina o dôvere, niekedy označovaná ako „vyhlásenie o dôvere“, je právne záväzný dokument, ktorý je možné použiť na zodpovedanie širokého spektra otázok týkajúcich sa vlastníctva nehnuteľnosti. Bez ohľadu na to, čo prinesie budúcnosť, táto dohoda zabezpečí, aby boli zavedené jasné práva, povinnosti a postupy na ochranu záujmov všetkých vlastníkov.

Listinu dôvery je možné použiť na riešenie problémov, ako napríklad:

• Kto vlastní aký podiel
• Čo sa stane, keď vlastník chce predať
• Ako sa oceňuje nehnuteľnosť (alebo podiel majiteľa)
• Kto čo dostane, keď sa nehnuteľnosť predá
• Čo sa stane, keď majiteľ zomrie
• Kto môže zdediť podiel majiteľa
• Kto je zodpovedný za aké percento splátok hypotéky
• Čo sa stane, ak vlastník nemôže udržať svoj príspevok

Hoci Listiny dôvery sú zvyčajne (dokonca nevyhnutné) dokumenty na objasnenie problémov vlastníctva, ak kupujete so svojim partnerom a nie ste v občianskom partnerstve ani nie ste manželia, môže existovať aj dohoda o spolužití vhodné.

Potrebujeme zmluvu o spolužití?

Niekedy sa dohoda o spolužití nazýva aj „dohoda o spoločnom živote“ alebo „nie“, môže sa vzťahovať na rovnaké problémy ako listina o dôvere a môže zahŕňať aj širšie záležitosti týkajúce sa spolužitia, ako napríklad:

• Kto platí účty, opravy a náklady na údržbu majetku
• Ako sa zaobchádza s bankovými účtami a peniazmi
• Ako sa zaobchádza s inými veľkými aktívami, ako sú autá
• Ako sa vyrovnávajú dlhy v prípade, že sa vzťah skončí
• Kto má zodpovednosť za domáce zvieratá, ak sa vzťah skončí

Aj keď diskusia o niektorých z týchto problémov môže vyzerať spolužitie ako nepríjemné, ba až pesimistické Dohoda ponúka obom stranám možnosť rešpektovať a formálne uznať príspevky každej osoby robí. Je tiež oveľa jednoduchšie prediskutovať tieto problémy s čistou hlavou, keď je vzťah šťastný a stabilný, “hovorí Chris Salmon z odboru právneho vlastníctva. Quittance.co.uk.

"Tento proaktívny prístup pomôže vyhnúť sa zbytočným hádkam, hnevu a dokonca aj právnym krokom v nešťastnom prípade rozchodu."

Aby bola dohoda o súčinnosti právne záväzná, musí byť vykonaná ako listina. To znamená, že budete potrebovať pomoc právnika, aby ste zaistili, že dokument bude svedectvom a formálnym spôsobom správne vykonaný.

Čo je potrebné skontrolovať pred kúpou nehnuteľnosti s priateľmi alebo rodinou

Väčšina vyššie uvedených rád platí aj pre tých, ktorí nakupujú s priateľmi alebo rodinou. Väčšina ľudí, ktorí nakupujú s priateľmi, bude očakávať, že sa niekto v určitom okamihu bude chcieť predať a je nepravdepodobné, že by to chcel predať každý súčasne. Podobne, ak kupujete nehnuteľnosť s rodičmi, deťmi alebo súrodencami, je pravdepodobné, že rôzni majitelia budú mať rôzne plány ohľadom svojho podielu na nehnuteľnosti.

V každom prípade by ste mali viesť otvorený rozhovor so svojimi spoluvlastníkmi, aby ste každému objasnili plány a očakávania týkajúce sa jeho vlastníctva, finančných príspevkov a obáv. Váš právny zástupca môže s vami spolupracovať na stanovení týchto bodov vo formálnej dohode a na identifikácii akýchkoľvek bodov potenciálneho konfliktu alebo zmätku.

Ak máte v úmysle pri kúpe nehnuteľnosti uzavrieť zmluvu o dôvere alebo zmluvu o spolužití, mali by ste svoje plány prediskutovať so svojim právnym zástupcom čo najskôr, aby ste predišli zdržaniu procesu. dokončenie. Nie je dôvod, prečo by ste nemohli začať navrhovať ešte skôr, ako si nájdete nehnuteľnosť.

Sledujte Dom krásny na Instagram.

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.