5 najlepších rád, ktoré vám pomôžu predať váš dom

Prevezmite kontrolu nad predajným procesom, pripravte svoj dom na predaj, upútajte záujem a dosiahnite najlepšiu možnú cenu s týmto odborným sprievodcom.

Začiatok jesene je vhodný čas na predaj domu. Deti sú späť v škole a do Vianoc zostáva ešte niekoľko týždňov. „September je dobrým mesiacom na uvedenie vašej nehnuteľnosti na trh, pretože potenciálni kupujúci sa začnú znova pozerať,“ hovorí Alex Gosling, vedúci online realitnej kancelárie homesimple.com. "Činnosť nákupcov nevyhnutne v letných mesiacoch výrazne poklesne, pretože rodiny odchádzajú na prázdniny." Konajte teraz a maximalizujte tento začiatok jesene skôr, ako sa začnú večery.

1. Udržujte si nad cenou

Štandardnou radou je pozvať troch realitných agentov, aby si vážili váš dom, a potom si vyberte toho, s ktorým sa cítite najlepšie. Urobte si však domácu úlohu pomocou Pravý pohyb a Zoopla, a nenechajte sa zlákať najvyšším ohodnotením. „Pozrite sa na ceny nedávno predaných nehnuteľností vo vašom blízkom okolí,“ hovorí Luke Bishop z Wooster & Stock v južnom Londýne. "Ak je počas prvých pár týždňov veľmi málo zobrazení, môže to znamenať, že cena je príliš vysoká." Ak toto stane sa to, chopte sa iniciatívy a oslovte svojho agenta, aby diskutoval, a nedovoľte im, aby vás tlačili do zhone zníženie.

2. Vyberte si najlepšieho agenta pre danú prácu

Dobrý vzťah s vašim agentom je zásadný. Väčšie pouličné realitné kancelárie sa môžu pochváliť marketingovým dosahom, ale osoba, ktorá si váži váš dom, nemusí byť tým, kto robí skutočný predaj. Preto stojí za to pozrieť sa na celkové služby, ktoré spoločnosť ponúka, nielen na jednotlivcov. Sociálne médiá, najmä Twitter, môžu byť dobrým ukazovateľom toho, ako sa agentúra prezentuje na trhu. Ak sa rozhodnete pre online agentúru, musíte byť pripravení vykonať veľkú časť „predajnej“ práce sami, napríklad vykonávať prehliadky. Táto stále obľúbenejšia možnosť vám však ušetrí peniaze. Poučiť tradičného realitného agenta, ktorý pracuje za 1,5 provízneho poplatku (plus DPH) v dome za 300 000 libier, stojí približne 5 000 libier. Online balíčky začínajú od približne 500 libier.

3. Zachyťte predstavivosť

Rada kedysi odstraňovala všetky stopy vašej vlastnej prítomnosti, ale agenti tvrdia, že domy s „charakterom“ v skutočnosti na kupujúcich zapôsobia viac. Ako vysvetľuje Matthew Hallett, riaditeľ spoločnosti Winkworth v Salisbury, „nehnuteľnosť bez kúzla je pre kupujúceho ťažšie predstaviť žijú sami, a v dôsledku toho sú menej príťažlivé. “ Varuje však, že „neprehľadný majetok dáva správu, že predajcovia nie sú zaviazaný. Kupujúci by nechcel investovať drahocenný čas, peniaze a emocionálne úsilie do pokusu o kúpu domu, o ktorom má podozrenie, že predajca to s predajom nemyslí vážne. “ Sila sugescie robí zázraky; v záhrade usporiadajte scenár so stolom, stoličkami a ohniskom na ilustráciu celoročného vonkajšieho bývania oblasť pod schodmi do pracovného priestoru, odvlhčite podkrovia a suterény, aby ste získali potenciál rozšírenia, a prehľadné skrine v lete oblečenie. „Kupujúci si dávajú pozor na skutočne dobrý úložný priestor,“ hovorí zakladateľ nehnuteľnosti Jo Eccles z Zdroj nehnuteľností. "Ak máte to šťastie, že máte skvelé úložisko, nenechávajte ho tak plné, aby do neho nikto nevidel."

4. Prejdite na stránku Market Armed

Podľa spoločnosti Google deväť z 10 lovcov domov teraz používa internet pri hľadaní majetku, takže vizuálna príťažlivosť vášho domu musí byť na prvom mieste. „Zamerajte sa na 8-12 fotografií, ktoré budú sprevádzať online údaje,“ radí expertka na nehnuteľnosti Samantha Ashdown z Domáce pravdy. „Niektoré miestnosti sú na ukážku vášho domova lepšie ako ostatné: kuchyne a obývačky sú nevyhnutnosťou, ale spálne a Kúpeľne sa oplatí ukázať iba vtedy, ak sú skutočne špeciálne. “ Povedzte svojmu zástupcovi, že potrebujete aj pôdorys s merania. To je obzvlášť užitočné pre staršie nehnuteľnosti, pretože predstavuje predajné miesto vašich relatívne priestranných proporcií.

5. Maximalizujte tieto zobrazenia

„Prevezmite kontrolu nad procesom a uistite sa, že rozumiete hodnote svojho domu a dokážete ho zálohovať,“ odporúča Adam Male z online realitnej kancelárie. urban.co.uk. Vytvorte balík so všetkými zárukami, miestnymi podrobnosťami a dokonca aj krátkou históriou domu. Ak ste nervózni, pozvite priateľa, aby si zacvičil. Požiadajte ich, aby sa hrali na diablovho advokáta s niekoľkými záludnými otázkami, aby ste boli dobre pripravení, keď prídu aj skutoční diváci. Jane Ringe, domáca stávka v Londýne a na juhovýchode, hovorí, že je dôležité, aby sa budúci kupujúci už cítili ako doma. "V zásade manipulujete s útulnou rodinnou scénou," hovorí, "tak ponúkajte kávu v neformálnych hrnčekoch okolo kuchynského stola a hračky, s ktorými sa ich deti budú hrať."

Slová: Jayne Dowle

Obrázky: Getty

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.