10 stvari, ki si jih vaš graditelj želi vedeti

S tem nasvetom enega najboljših britanskih graditeljev dobite najboljši možni rezultat.

Dodatek razširitve, podstrešje ali nova hiša, zgrajena po vaših natančnih specifikacijah, je navdušujoča. Toda brez dobrega graditelja lahko postane nočna mora. Za nemoteno izvajanje projekta so potrebni čas, priprave in zaupanje, pravi Ian Henderson, ki vodi svoje družinsko podjetje, Gradbene storitve Hende v Cheadle Hulme, Cheshire. Ian je nedavno prejel nagrado Federation of Master Builders Heavenly Builder za storitve, ki presegajo dolžnost, ko je pomagal družini z bolnim otrokom pri prilagajanju svojega doma. Tukaj Ian razlaga, kako najti pravega graditelja in kako narediti vaše izkušnje z njimi nebeško.

1. NAREDI SVOJO DOMAČO NALOGO

Priporočilo je vedno najbolje ali pa se obrnite na ugledno trgovsko organizacijo, kot je Zveza mojstrov graditeljev (FMB). Prosite tri ali štiri gradbenike, naj navedejo vaše delo, in o vsakem izvedejte čim več. Vprašajte za reference v zadnjih šestih mesecih. Dobri gradbeniki želijo, da veste, česa so sposobni. Vprašajte svojega graditelja, če lahko vzpostavite stik z njihovimi strankami in nadaljujte. Slišal sem, da so nekateri hodili okoli in trkali na vrata, da bi ugotovili, kako se je znašel graditelj. Dober graditelj se tega ne sme bati. Biti morajo popolnoma pregledni in odgovorni.

2. PRAVILNO KRATKO

Preden pride vaš graditelj, se s partnerjem iskreno pogovorite o tem, kaj želite. Nekateri ljudje o projektu ne govorijo podrobno med seboj, kar je za graditelja frustrirajoče in zamudno. Pomembno je, da se vnaprej dogovorite o vseh pomembnih podrobnostih, vključno z vsem, kar ni standardno. Če želite na primer kromirana stikala za luči, povejte tako, ker bo večina gradbenikov cena za standardno belo plastiko. Če gre za večji projekt, kot je podaljšek, poskrbite, da imate natisnjene nabore "dobrih kopij", ki jih lahko graditelj odnese in uporabi za ceno dela. Vprašajte svojega arhitekta za štiri kopije načrtov - eno za vas in tri za različne gradbenike, ki jih želite citirati. Zapisujem si veliko zapisov - opis delovnega mesta, datum in čas, podrobnosti rušenja, dostop, zahtevana vrsta opeke, tla, vrsta strehe, okvirji vrat in okna.

3. ODLOČITE, KDO KAJ KUPUJE

Dobavljam vse v smislu surovin, razen ploščic, sanitarne opreme in vseh posebnih stvari, kot so okovja za vrata. Vedno bi prosil stranko, naj prevzame nadzor nad tem vidikom. Graditelj vam lahko svetuje in posreduje brošure za ideje, lahko pa pomagate tako, da poiščete, kaj vam je všeč. Vesel sem, da stranke uporabljajo moje trgovske račune pri dobaviteljih za naročanje in plačilo artiklov. To pomaga pri njihovem proračunu, dobavitelji pa jim lahko tudi dobro svetujejo.

4. POGOVORITE POGODBO IN NAČRT DELA

Kot stranka bi morali pričakovati, da bo graditelj temeljit in vam bo dal čim več informacij o procesu gradnje. Sestavite pogodbo z jasno določenimi fazami dela. Če vaš graditelj ne ponuja ničesar, vprašajte. Če zveni negotovo, potem verjetno ni moški za to delo. Odločiti se morate za stopnjo strokovnosti. Če iz puba izberete naključnega moškega, potem morate pričakovati pomanjkljivosti. Edina stvar, s katero se morate strinjati, je pogodba, v kateri je navedeno, kako dolgo bo projekt trajal, z datumom začetka. Bodite trdni glede tega, potem bodo vsi vedeli, kje stojijo od začetka.

5. RAZMIŠLJAJTE O SVOJIH PREDNOSTIH NA PROJEKTU, KI JIH ZGRADI PO meri

Vaša glavna prednostna naloga je vedeti, kakšen je vaš proračun, in če želite izboljšati osnovno specifikacijo razvijalca, dobro razmislite, kje ga želite porabiti. Naj vas ne mika, da bi rekli: 'Oh, obožujem te bleščeče nove kuhinjske enote', ter nanje napihnil ves svoj denar, potem pa si ne bi mogel privoščiti nekaj resnično koristnega. Pogovorite se s svojim graditeljem o tem, v kaj je vredno vlagati za zdaj in v prihodnost ter za način življenja.

6. Poiščite vodjo za samogradnjo

Zaposlite najboljšega projektnega vodjo, ki ga lahko. Seveda bi to lahko naredili sami, če pa nimate izkušenj, je to minsko polje. Predstavljajte si, da bi morali dobiti osem zanesljivih in usposobljenih trgovcev - zidar, vodovodar, električar in še več -, ki razpisujejo ponudbe in od vseh dobijo najboljšo ceno! Poiščite graditelja z odličnimi in preizkušenimi izkušnjami pri vodenju projektov ali se obrnite na svojega arhitekta. Potrebujete nekoga, ki ve, kaj počne.

7. DOGOVORITE SE O CENI

Za delovna mesta, kot so razširitve in preusmeritve, je najboljša formula pravilo kvadratnega metra - na splošno bodo gradbena dela stala med 1.000 in 1.500 funtov na kvadratni meter, vendar lokalni dejavniki lahko vplivajo na ceno vašega projekta in vaša raven specifikacij bo ležaj. Osnovni stroški so delo in material, moj dobiček pa je na vrhu.

Poskrbite, da bo vaša ponudba čim bolj temeljita in podrobna ter da ste skupaj z graditeljem raziskali vse možnosti in potencialne težave, da bodo stroški, s katerimi se strinjate, pravilni. Če projekt ni bil ustrezno raziskan, ste naleteli na nepričakovano težavo ali pa med delom opravite dodatne stvari, boste imeli dodatne stroške.

Čeprav je pametno, da za nepredvidene stroške namenite med pet in 10 odstotkov celotnega proračuna sklada, temeljita ponudba, dogovorjena na začetku, je najboljše orodje za delo vas in vašega graditelja z.

Strinjajte se z urnikom plačil - položim depozit, običajno v prvem tednu, ko začnem z delom, za kritje rušenja in temeljev (temeljev). Potem vzamem plačilo v teh fazah: dokončanje betonskih talnih plošč, opeke, strešnih lesov, vrat in okna, električna in vodovodna dela (najprej popravilo), ometanje, nato pa končno plačilo dokončanje.

8. DELITE PODROČJA ODGOVORNOSTI

Vaš graditelj mora biti zavarovan, vendar morate imeti tudi ustrezno raven zavarovanja za svoj dom in obvestiti svojega ponudnika, da opravljate delo. Običajno bi bili vi odgovorni za pridobitev gradbenega dovoljenja in pristojbin za gradbene predpise, potem je naloga graditelja, da se poveže z gradbenim nadzorom na vsaki stopnji postopka.

Naša naloga je zagotoviti, da je opravljeno delo varno - da so na primer električar in inženir plina usposobljeni. Svojim strankam dajem mapo z vsemi podatki, ki dokazujejo, da je bilo delo opravljeno pravilno.

Za stranke se morajo zavedati novi predpisi o zdravju in varnosti pri gradnji, načrtovanju in upravljanju (CDM), ki bodo vplivali na domači trg. Čeprav se podrobnosti še pojavljajo, bodo stranke morale sodelovati s svojim graditeljem, da zagotovijo, da spletno mesto izpolnjuje zdravstvene in varnostne standarde.

9. BITI NA VOLJO V DELOVNEM URU

Porabite veliko denarja, zato je pomembno, da ste na voljo za vprašanja, ki se pojavijo med delovnim časom in pridite in si oglejte, kako delo poteka podnevi - nemogoče je ustrezno pogledati projekt v temno.

10. POTRJITE SE, KAJ PRIČAKUJETE

Na sestanku pred sklenitvijo pogodbe sklepam o delovnem času, času in dolžini odmora za kosilo in čaj ter o tem, ali bomo delali konec tedna. Dobro je razpravljati o tem, kaj se zgodi v slabem vremenu. Stranke morajo razumeti, da v mokrem ali hladnem obstajajo nekatere stvari, ki jih ne moremo narediti, na primer polaganje betona in česar koli na osnovi malte. Delo pri močnem vetru, močnem snegu in dežju je zaradi vidljivosti in uporabe električne opreme lahko tudi nevarno. Na dan slabega vremena se lahko odpravimo na drugo delo v zaprtih prostorih. Če to vključuje postopek, ki traja več kot en dan, bi nas lahko zaostali pri vašem delu. Stranke bi prosil za določeno mero prilagodljivosti in razumevanja glede tega. Poglejte podrobnosti faz gradnje, da dobite splošno sliko in se dogovorite, kakšen dostop je potreben za vašo hišo. Dobavljamo lastna prenosna stranišča, pred začetkom imam vgrajeno zunanjo vtičnico in namestim tudi zunanjo pipo. Ne čutite se dolžni še naprej kuhati čaj - a skodelica je dolga pot do srečnega odnosa graditelj/stranka!

Kaj naredi Iana "nebeškega"?

Ian Henderson, 49, se je začel ukvarjati z gradbeništvom kot mizar/mizar. Z leti je postal zelo izkušen in usposobljen na vseh področjih gradbenih del.

• Za delo z družino Austin iz Cheadle Hulme je prejel nagrado Heavenly Builder. Dave in Becky Austin sta za zagotovitev varnega in prilagodljivega življenja potrebovala razširitev svojega polsobnega tridesetletnega tridesetega stoletja nastanitev za njihovo dveletno hčerko Emilie, ki ji je bil diagnosticiran hepatoblastom, oblika jeter raka. Zlasti so želeli kuhinjo in bivalni prostor odprtega tipa, da bi Becky lahko pozorno spremljala svojo hčerko, ko je kuhala.
• Austini so izpraznili svoj bančni račun in si jih sposodili pri družini, vendar še vedno niso mogli zbrati dovolj sredstev za delo, zato se je Ian strinjal, da jim bo delo opravil po nabavni ceni, pri čemer je za trgovske stike potegnil ogromno uslug materialov. Dogovoril se je za posebno ceno za izposojo preskokov, podjetje na Škotskem je podarilo les, njegova posadka pa je zastonj vložila dodatne ure. Ian je celo brezplačno preuredil in preuredil Emilieno spalnico ter rešil problem kondenzacije. Delo čez noč je pomenilo, da je vse pripravljeno za vrnitev družine domov iz bolnišnice.
• "Presegel je dolžnost," pravi Dave. »Delam v notranjosti in naletel sem na veliko graditeljev. Ian je nad ostalimi. '

● Za več informacij o Zvezi mojstrov graditeljev obiščite fmb.org.uk.

● Obrnite se na Ianovo podjetje na 0161 439 4709; hende.co.uk

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.