Prenove doma, ki zapravljajo denar

Upoštevajte to pravilo. Dodajanje zaščitene verande morda ne premakne igle vrednosti nepremičnine na srednjem zahodu, vendar na jugu zagotavlja takojšen dvig. Ali vaša specifična soseska privablja mlade družine? Preskočite elegantno prho za funkcionalno kad. "Ne glejte nacionalnih poročil, ne glejte svojega večjega metropolitanskega območja," pravi Todd Banister, agent na prvem mestu pri podjetju Harry Norman Realtors v Atlanti. "Kar lahko deluje v vaši hiši, morda ne bo delovalo 15 milj navzdol in obratno."

Odprti tlorisi, de rigueur v sodobni gradnji domov, se lahko počutijo sončno in prostorno. Toda odstranitev preveč sten - ali napačnih sten - lahko dejansko naredi vaš dom manjši, pravi Liz Haynsworth, veteranska hiša in blogerka Super je biti doma. "Oko ne ve, kam naj pogleda. Namesto kot dom se začne počutiti kot galerija ali kegljišče, "pravi.

Če želite ustvariti odprtost, ki se še vedno počuti domače, razmislite o razširitvi vrat v lok. Polstena z vgrajenimi policami je še en pameten kompromis, ki dodaja prostor za shranjevanje.

Velik glavni apartma je vklop za kupce-razen če ste žrtvovali obstoječe spalnice za izgradnjo ene ti lastniki stanovanj naredil. David Roberts, lastnik Roberts Architects and Construction v Chicagu pogosto sliši od strank, ki predlagajo prav to. "Rečem jim:" Mogoče bi morali razmisliti o tem z vidika daljše vrednosti in upoštevati, da so vse hiše navzgor in navzdol po vaši ulici štiri- in pet spalnic in imeli boste edino dvosobno v soseski. "Čudovite njegove in njene omare ne bodo spremenile preproste matematike na nepremičnini kotacijo.

Še vedno želite pohodnike? Bolje je, da vlagate v glavni dodatek kot v odstranjevanje sob.

"Tisti, o katerem slišite v nepremičninski šoli, je:" Ne dodajajte bazena, razen če ste pripravljeni izgubiti denar za to, "pravi Banister. Nekaterim kupcem bazen predstavlja dno stroškov vzdrževanja ali, če imajo majhne otroke, utripajoč znak nevarnosti. Če živite v hladnejšem podnebju ali v skupnosti s centrom za plavanje in tenis, je vodna hiša še manj privlačna.

Tudi ljubitelji bazena morda ne delijo vaše vizije raja na dvorišču, ki jo je ustvaril Clark Griswold. "V svoji pisarni imam sliko postavitve morilskega bazena - obliko, krov, material," pravi Banister. "Nočem bazena nekoga drugega." Mele Kalikimaka.

Če vaš celoten dom pretresa prvotno vzdušje iz sedemdesetih let, se ne potrudite s prenovo ene kopalnice. Ko pride čas, se samo premaknite. Vsak kupec, ki je pripravljen prevzeti preostanek hiše, se bo vseeno odločil, da bo sam zaključil. "To še posebej velja v Dallasu," pravi Haynsworth. "Če se boste lotili prenove, je to situacija na vse ali nič."

Popolnoma v redu je, da se sčasoma lotite obsežne prenove doma, kar dopušča proračun. Če se stara naprava pokvari, jo vsekakor zamenjajte. Če pa imate samo kratkoročno nadaljnjo prodajo, pustite pastelni porcelan pri miru.

Čeprav je dodajanje druge zgodbe z dodatnimi spalnicami odličen način za povečanje vrednosti vašega doma, se slabo zasnovani dodatki ne splačajo. "Vsi smo videli primer, ko si je nekdo vzel lepo hišo na ranču in se nekje zataknil na stopnišču in obtičal kar bi ljudje imenovali škatla na vrhu, pa se ne ujema in je res nekako nerodno, "pravi Roberts. Lokacija stopnišča je lahko še posebej težavna. Stranka ima morda predstavo, da stopnice lepo zamenjajo omaro, pravi, ko bi v resnici zamenjale omaro in hodnik ter del kuhinje.

Odvisno od vaše parcele je lahko izgradnja nazaj boljša možnost kot gradnja. Bottom line: Pridobite uglednega graditelja ali arhitekta, ki vam bo pomagal pri oblikovanju pameten načrt s pristranskostjo.

Stari nepremičninski pregovor pravi, da ne smete kupiti najdražje hiše v bloku. Podobno ne nadgradite na najbolj modne pulte v bloku. Stroške tega luksuznega hladilnika ali oblikovalske italijanske ploščice bi lahko povrnili v hiši za milijon dolarjev, verjetno pa ne v hiši v vrednosti 400.000 dolarjev. "Dajte svoji hiši nekaj udarcev nekoliko višje od vašega cenovnega razreda, da izstopa, vendar morate zavirati," pravi Banister.

Za razliko od mode, biti vrhunec pri oblikovanju doma ni vedno dobra stvar - še posebej, če nameravate prodati. Bele strehe lahko na primer zmanjšajo vaš račun za elektriko, vendar nimajo običajne privlačnosti. "Imam dobrega prijatelja, ki je pred kratkim na svojem dvorišču postavil umetno travo," pravi Haynsworth, "in čeprav je bila to zanjo odlična rešitev, bodo bodoči lastniki stanovanj verjetno vstopite in samo vidite znake za dolar, ki jih je treba ponovno napolniti. "Čeprav bodo kupci morda cenili izolacijo s peno, ne pričakujte, da bodo za to plačali še vedno neobičajna ugodnost.

Kot pravi pregovor, če ni pokvarjen (in drži do pregleda), ga ne popravite. Če je vaša streha stara dvajset let, vendar ne pušča ali če vaša staranja peči in klimatske naprave še naprej opravljajo polletne vzdrževalne preglede, jih ni treba proaktivno zamenjati. Morda boste dobili zadnjo prodajno ceno, vendar verjetno ne toliko, kolikor bi stala nova. "Še posebej, če dobro pregleda, se lahko učinkovit pogajalec obnese s 50-75% stroškov, v primeru več ponudb pa morda manj," pravi Banister.