Vodnik po stavbah s seznama: omejitve, nasveti glede zavarovanja ter oskrbe in vzdrževanja

Kupite stavbo, ki je na seznamu, in verjetno boste dobili ključe od slikovite nepremičnine, ki je preplavljena v dolgoletni zgodovini. Pomembno pa je tudi poudariti, da se boste morda morali spopasti z vlago, razpadanjem in napakami zaradi nakupa starejše stavbe. Upoštevati bo treba tudi zakonitost naštetega stavbnega sistema.

Spodaj je vodnik za nakup stavb, ki so na seznamu, tako da ste pripravljeni za nakup narediti sanjsko naložbo:

Kaj je stavba, ki je na seznamu?

Preden se poglobimo v skrb za stavbo, ki je na seznamu, je najprej pomembno, da razumemo, kako je strukturi dan ta naslov.

Naštete stavbne značilnosti na Seznam nacionalne dediščine zaradi "posebnega arhitekturnega ali zgodovinskega interesa". Na seznamu je vsaka stavba, zgrajena pred letom 1700 in preživela v nečem, kar je podobno prvotnemu stanju, tako kot večina stavb, postavljenih med letoma 1700 in 1840. Izbira na seznamu je po letu 1840 postala še bolj zahtevna, posebno pozornost je treba nameniti vsem stavbam, zgrajenim po letu 1945. Za uvrstitev na seznam pa mora biti stavba stara več kot 30 let.

Kaj lahko storim s stavbo, ki je na seznamu?

V prvi vrsti je treba zaščititi značaj stavbe, ki je na seznamu - to je odgovornost lastnika in to se lahko nanaša tudi na zunanjost stavbe, kot je njen vrt.

Uvrščene stavbe so tudi pod nekakšno zaščito pred rušenjem ali škodljivim razvojem. Še vedno lahko uživate in uporabljate strukturo, vključno s spremembami in razširitvami. Za vsako delo, ki ga nameravate opravljati, pa bodo od vlade potrebna navodila za načrtovanje. Preberi to Zgodovinska Anglija nasvet pred začetkom kakršnega koli dela.

Varstveni uradnik bo vaša glavna kontaktna točka pri spreminjanju stavbe s seznama. Pogosto lahko svetujejo zaposleni v lokalnem svetu, katerih naloga je ohraniti značaj vaše stavbe o vidikih, kot so materiali in tehnike, ki jih je treba uporabiti pri kakršnih koli spremembah lastnine.

Upoštevajte tudi, da je za vsako delo na stavbi, ki je na seznamu, potrebno soglasje. Pri tem ni nobenih pristojbin, čeprav je treba upoštevati, da je sprememba stavbe s seznama brez privolitve kaznivo dejanje.

Kako lahko skrbim za stavbo, ki je na seznamu?

Obstajajo tri pogosta vprašanja, povezana z navedenimi stavbami, na katere morate biti pozorni:

Vlažno - Težava, ki se pojavi pri večini starih nepremičnin, prvi znaki vlage je treba iskati v prelivih ter skozi blokirane in zlomljene žlebove in odtočne cevi. Vzemite si čas in preverite, ali raven tal zunaj stavbe tudi ni previsoka ali nagnjena proti stavbi.

Za resnejša vprašanja, kot je naraščajoča vlaga, je to pogosta težava, ki prizadene stavbe iz trdnih sten in apnene malte, ki niso vodotesne. Verjetno boste morali poiskati pomoč geodeta.

Upoštevajte le, da lahko skupni popravki vlage dejansko poslabšajo vprašanje, ko gre za stavbe s seznama. Na primer, vbrizgavanje sodobnih materialov, kot je cement, v stene, lahko ovira dihanje in povzroči bolj vlažen razvoj.

Razpad ali poškodba - Vsa dela v zvezi s tem morajo biti v skladu s predpisi, ki jih je predstavil pooblaščenec za varstvo narave. Lastnik stavbe, ki je na seznamu, ne izvaja zakonskih zahtev za izvedbo popravil. Morda pa bodo k temu prisiljeni z obvestilom o nujnih delih za neuporabljene ali delno neuporabljene nepremičnine, če je to potrebno za izvedbo del, da bi bila stavba ohranjeno.

Če popravila, označenih v obvestilu, ne izvedete, lahko lokalni organi vstopijo v nepremičnino, da sami zaključijo dela, nato pa si prizadevajo povrniti stroške.

Poplave - To je pogosto vprašanje zaradi številnih stavb, ki so navedene na podeželju in imajo starejše zasnove. Za preprečitev težave je mogoče preučiti preventivne vzdrževalne ukrepe, na primer dodajanje ščitnikov za vrata in pokrovov iz zračne opeke. Odtočne površine na zunanji strani nepremičnine je mogoče tudi odstraniti, ker te zmanjšajo odtok in povzročijo, da se voda usmeri v nepremičnino.

Če je stavba, ki je na seznamu, podvržena a poplave, ne pozabite, da se bo moral lastnik pred začetkom popravil posvetovati z ohranjevalcem.

Kako lahko prihranim energijo v stavbi, ki je na seznamu?

Številni sodobni ukrepi za varčevanje z energijo niso vgrajeni v stavbo, ki je na seznamu, ker so stari. Zato začnite to delo z izvajanjem osnovnih vzdrževalnih nalog, kot so ...

• Pritrditev žlebov za preprečevanje vlažnih sten.
• Popravite vse neprimerne in gnile okna.
• Zapustite vse cevi.

Razmislite o nadgradnji ogrevanje tudi stavbe s seznama, na primer z dodajanjem sodobnega kotla v nepremičnino ali izolacijo podstrešja in drugih prostorov. Upoštevajte le, da bodo pri večjih delih potrebni nasveti pri načrtovanju.

Dvojna zasteklitev je še en odličen način hranite energijo, vendar vam morda ne bo dovoljeno vgraditi tega sodobnega sloga v stavbo, ki je na seznamu, saj bi to lahko povzročilo resne spremembe videza nepremičnine. Sekundarna zasteklitev je alternativna možnost, ki bo bolj verjetno odobrena, saj jo je mogoče skrbno načrtovati in namestiti tako, da originalna okna ostanejo nespremenjena.

Naj dobim zavarovanje stavbe na seznamu?

Zadnja točka, ki jo morate upoštevati pri nakupu stavbe, ki je navedena na borzi, je, da večina standardnih stanovanjskih zavarovanj ne bo pokrivala teh vrst nepremičnin.

Zato bi morali poiskati nasvet pri specializiranem zavarovalnem posredniku, ki bo lahko zaščitil vašo lastnino in vam zagotovil ustrezno kritje, kot je Lycetts, ponudnik zavarovanje stavb, ki so na seznamu.

Pridobite navdih, ideje in nasvete, kjer koli že ste! Sledi nam na Facebook: Hiša Beautiful UK | Pinterest: Hiša Beautiful UK | Twitter: @HB | Instagram: @housebeautifuluk

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.