6 stvari, ki jih morate upoštevati, preden načrtujete prenovo

Kakšen je vaš dom vam je vredno? Cene stanovanj se močno razlikujejo glede na to, kje živite.

Preden začnete načrtovati projekt, ki bo povečal vašo vrednost, si oglejte zoopla.co.uk ugotoviti, koliko bo vaš dom prinesel na trenutnem trgu. Naj vas pa ne zapelje nobena možna izklicna cena; za primerjavo so pomembne nedavne prodajne cene podobnih stanovanj v bližini - glej houseprices.landregistry.gov.uk za informacije o tem.

Lahko bi tudi zaprosili nepremičninskega agenta za brezplačno oceno vrednosti vaše hiše - in dobili nasvet o možni vrednosti, če bi imela dodatno spalnico ali novo kuhinjo. Prav tako je dobro, da obiščete novozgrajene razstavne domove in si ogledate, kaj ponujajo v smislu funkcij in notranje opreme, uporabe prostora, naprav in tehnologije.

Za nekaj ključnih nasvetov pri načrtovanju prenove upoštevajte te napotke:

1. Kje izboljšati

Ozrite se po svojem domu in določite področja, ki bi jim najbolj koristilo, ter ugotovite, koliko ste pripravljeni porabiti - od manj kot 1.000 funtov za okrasitev vrta in zunanjosti, do več kot 20.000 funtov za dodajanje podaljšek. Začnite preiskovati stroške - whatprice.co.uk je uporaben za običajne tečaje trgovcev - vendar se ne odločajte odločno, dokler ne dobite treh ponudb strokovnjakov.

2. Kdo bo kupil?

"Upoštevajte svojo okolico," pravi Kevin Beastall iz nepremičninske agencije Reeds Rains. "Če iz dvoposteljne hiše naredimo tri- ali štiriposteljno hišo na zajetju fantastične šole, bo boljše kot prevzeti podobne izboljšave na področju, kjer lokalna šola nima dobrih rezultatov. '

Pomislite tudi na vrsto ljudi, ki bi lahko kupili v vaši soseski, kaj bodo verjetno iskali - in kaj bi jih lahko odvrnilo. V Londonu so na primer drage kletne prenove priljubljene za dodajanje bivalnega prostora, še posebej tam, kjer je vrt majhen. Če je vaš vrt dovolj velik, bi bilo boljše finančno smiselno dodati več bivalnega prostora s širitvijo navzven. Če tudi funkcija, kot je pretvorba kleti, velja za nenavadno na vašem območju, lahko potencialne kupce odvrne.

Na območju, priljubljenem pri družinah, bi bila dodatna spalnica ali igralnica dobra naložba, manj pa bi bila telovadnica ali vrtni ribnik. Kopanje v korist prhe je lahko napaka - družine z otroki in dojenčki si običajno želijo kopanje. Nato objektivno poglejte svoj dom - ali kaj drugega 'manjka', kar že imajo druge nepremičnine v bližini?

3. Lokalna atrakcija

Annie Edwards iz nepremičninskih agentov Chewton Rose v Norwichu meni, da je pomembno natančno pretehtati, kaj kupci želijo lokalno. "Veliko ljudi se odloča za selitev v Norfolk," pravi. "Pogosto družine izven območja želijo pripeljati babico, zato je priloga ali kraj za delo od doma dobra naložba."

Ne pozabite na skrite stroške. Če so izboljšave znatne, bo vaša družina med delom morala najti alternativno nastanitev. Odstranjevanje naplavin je lahko drago, zato upoštevajte stroške preskokov, ki se lahko začnejo od 150 GBP vsak, skupaj z vsemi potrebnimi dovoljenji. Tudi z novo izolacijo za izboljšanje učinkovitosti bo dodatek dodatnih prostorov vplival na vašo porabo energije, zato imejte v mislih račune.

4. Več udarca za vaš denar

Posamezne izboljšave, na primer kopalnica z visoko zmogljivostjo ali osupljiv preurejen vrt, lahko povečajo vrednost vašega doma in ga naredijo privlačnejšega za potencialne kupce, vendar je pomembno, da povečate učinek vsake naložbe, ki jo naredite, in da vsako gledate v kontekstu vašega doma na splošno. Tako boste lažje zaščitili svoj čas, denar in trud ter se izognili poznejšim stroškom naknadne montaže.

Razširitve: Ne razmišljajte samo o vesolju, mislite o lahkotnosti. Nikoli ne varčujte z velikostjo oken; po možnosti dodajte vrata, ki se odpirajo neposredno na vrt, in strešne luči, da povečate naravno svetlobo. Načrtujte razsvetljavo, da preprečite temne vogale, namesto da pozneje dodate svetilke.

Kuhinje: Pomislite, kako danes kuhamo - s tabličnimi računalniki, ki nam prikazujejo recepte, televizorje za gledanje, glasbo za poslušanje - zato vgradite veliko električnih in USB vtičnic, TV vhodov in zvočnih sistemov.

Okna in vrata: Kupite najboljšo oceno U-vrednosti, ki si jo lahko privoščite, in izberite sloge, ki jih je enostavno vzdrževati.

Tla: Tla iz trdega lesa so brezčasna. Če vaš proračun dopušča, bi to lahko bilo vredno dodatne naložbe v druge možnosti.

Nadgradnja ogrevanja: Če nameščate nov kotel in radiatorje, je morda smiselno vključiti peč na več goriv, ​​saj postajajo zelo priljubljena in jih je mogoče vgraditi v vaš ogrevalni sistem.

5. Zaenkrat življenjski prostor

"Imejte vsaj eno wow sobo, zaradi katere vaš dom izstopa iz množice," pravi Paul Rowe iz Chewton Rose. Kuhinja/ jedilnica/ bivalni prostor odprtega tipa je na primer na vrhu številnih seznamov želja. Če pa to pomeni, da je obstoječa dnevna soba večino tedna prazna, ne boste smeli razmišljati samo o svojem novem odprtem prostoru, ampak tudi o preureditvi dnevne sobe. Bi to lahko postalo študijsko območje ali soba za goste, hobi druženje ali prijetno bivanje?

Izkoristite vse priložnosti. Če gradite na novi kuhinji, pomislite, kaj bi še lahko prilegali dodatnemu prostoru. Dodajanje pomožne sobe ali verande ne bi pomenilo velikih finančnih izdatkov v shemi stvari, bi pa lahko dodalo vrednost.

6. Vse o ravnovesju

"Moja ključna beseda pa je ravnovesje," pravi Kevin Beastall iz nepremičninske agencije Reeds Rains. "Ali bo končni rezultat pomenil neenakomerno ravnovesje v razmerju med spalnicami in kopalnicami ali velikost hiše v primerjavi z velikostjo vrta?"

Prav tako je dobra praksa, da se lotite izboljšav, ki odražajo vrednost hiše, kakršna je. "Poceni kuhinja v dragi hiši je prav tako napačna kot dajanje res drage kuhinje v hišo po skromnih cenah," pravi Kevin.

In ne pozabite, da lahko izboljšave, kot je pretvorba podstrešja, vaš dom na trgu nepremičnin postavijo v višji razred. Kevin dodaja: "Če vzamete tri postelje in eno kopalnico za štiri postelje in dve kopeli, se odprejo povsem nove tržne možnosti - in bi morale zvišati njeno ceno."

Od: Revija House Beautiful

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.