Kako kupiti počitniško hišo

Lastništvo počitniške hiše so precej sanje, saj vedno več Američanov želi vlagati v nepremičnine. Po stanovanjski statistiki za leto 2019 je 65,1 odstotka prebivalstva že ima vsaj en dom in privlačnost, da si priskrbijo drugo mesto - samo za pobeg in sprostitev - je izredno razumljiva. (Še posebej v času globalne pandemije, o kateri vsi sanjamo.

Kot ste morda uganili, pa nakup drugega doma ni možnost za vsakogar. Po besedah ​​Priye Malani, ustanoviteljice in izvršne direktorice finančnega podjetja Zakladno bogastvo, »Upoštevati je treba več vidikov, od cene stanovanja, do tega, koliko ga boste porabili, do tega, ali ga nameravate tudi uporabljati kot najem. " Spodaj navaja svoje najboljše nasvete, ki jih morate upoštevati, preden se potopite in kupite ta osupljiv dom na obali, o katerem ste vedno sanjali približno.

Počakaj, ali je zdaj pravi čas za nakup hiše?

Ker so zapiranja podjetij in odpuščanja zaradi COVID-19 vse bolj običajna, morda ni čas, da vlagate. "Če ne delate na precej velikih prihrankih in veste, da dogajanje ne bo vplivalo na vašo panogo, se morate zmotiti previdno," pravi Amanda Abella

Make Money Your Honey: Navdušen podjetniški vodnik do ljubezenske zveze z delom in denarjem, je za našo povedala Hiša Lepa preučitev, ali je v času te pandemije dobro kupiti hišonasploh.

Vsaj lahko začnete varčevati (preskočite na številko 4 spodaj, če želite izvedeti več) - in poiskati ugodne trge - in načrtovati prihodnji nakup. Nikoli ni prezgodaj za začetek! In če ste pripravljeni na preskok, berite naprej.

1. Spoznajte svoj "zakaj"

Počitniška hiša je zaželena iz več razlogov, zlasti če je lokacija zelo zaželena. Vendar Malani priporoča, da razmislite zakaj pred tem kupujete dom: Ali ga nameravate obiskati vsako leto? Ali gre bolj za status? Ali se nameravate v njem upokojiti ali najeti?

»Poznavanje razlogov za nakup vam bo pomagalo načrtovati proračun in stvari, ki jih niste pripravljeni kompromis, kar so informacije, ki jih nujno potrebujete, preden se odločite za naložbo v počitniško hišo, «je dejala pravi. Priporočamo, da najprej zapišete vse svoje razloge, nato pa na podlagi tega seznama resnično ocenite svoje potrebe, da boste lahko poiskali domove, ki ustrezajo vašemu območju, lokaciji in proračunu.

2. Vprašajte se: Ali bi to hišo kupil kot svojo Najprej Domov?

»Včasih vidimo, da naše stranke svoja finančna prizadevanja usmerjajo v varčevanje za počitniško hišo prej njihovo primarno prebivališče, «pravi Malani. "To je postalo pogostejše na območjih, kjer so življenjski stroški in cene nepremičnin veliko višji od državnega povprečja, na primer v New Yorku ali LA -ju."

Če ste na primer na mlajši strani in veste, da se boste sčasoma preselili v predmestje, da začnete a družino - a tudi veste, da si res želite hišo ob jezeru - potem bi bila prva naložba morda pametna poteza. Še posebej, če je na ugodnejšem območju kot trenutno prebivališče. Toda, kot svetuje Malani, morate ugotoviti, ali je to naložba, za katero veste, da boste lahko sedeli nekaj časa.

3. Raziščite vse podrobnosti o območju

»Ali je lokacija vaše počitniške hiše priljubljena destinacija? Če je tako, ali veste, če bo tako ostalo? Kakšne bodo cene, ko boste pripravljeni na nakup? " vpraša Malani. To so vsa vprašanja, na katera morate (poskušati) odgovoriti prej in ne pozneje, pri tem pa upoštevajte dejstvo, da se lahko cene zelo zvišajo prej, kot si mislite. Zato je dobro prihraniti 1 do 3 odstotke več kot mislite, da boste potrebovali za polog.

To so najugodnejša mesta za nakup ...

4. Začnite shranjevati jaztakoj

"Preden razmislite o nakupu počitniške hiše, morate oceniti svoje trenutno finančno stanje in ali imate denar za varčevanje," pravi Malani. »Če vam vsak mesec ne ostane dodatnega denarja, bo varčevanje za dom precej težavno! Če pa vi naredi če imate denar na razpolago ali nameravate spremeniti svoje stroške, da bi sprostili nekaj denarja, boste želeli odpreti spletni varčevalni račun in tam začeti shranjevati denar. "

Nasvet: "Vzdejte svoj varčevalni račun" Počitniška hiša ", da boste pozorni na nagrado."

5. In nameravate prihraniti več kot 20%

V preteklosti večina sekundarnih domov potrebuje večja vplačila (okoli 30 odstotkov) in višje obrestne mere kot prve hiše, kar se morate zavedati. "Na primer, če nameravate kupiti hišo na plaži za 200.000 USD, boste morali prihraniti najmanj 30 odstotkov ali 60.000 USD. Če prihranite 600 USD na mesec, boste potrebovali nekaj več kot osem let, da prihranite za dom, «pojasnjuje Malani. »Ne pozabite, da se bodo cene stanovanj v tem časovnem obdobju lahko dvignile, zato bodo upoštevani tudi stroški zapiranja in drugi stroški. Zato je najbolje, da kot cilj prihranka ciljate nekaj odstotnih točk več kot polog. "

6. Ocenite lokalni najemni trg

"Večina nas je pripravljenih tu in tam narediti kompromis glede tega, kaj bi pomislili na drugi dom, v primerjavi s svojim primarnim prebivališčem," pravi Malani. "Razmišljamo tudi o koristi prihodkov od najemnin, ki neposredno vplivajo na absolutne stroške. Z drugimi besedami, če lahko stanovanje oddate v najem, nekdo drug pomaga pri plačilu hipoteke. "

Če veste, da je ta dom mogoče oddati v najem, in ga želite razmisliti, vam bo to morda pomagalo zaslužiti nekaj denarja, ki ga boste porabili za nakup. Vendar ne domnevati z dajanjem v najem boste zaslužili določeno količino denarja, saj se lahko stopnje spreminjajo.

7. Ne pozabite na stroške vzdrževanja

Vsi domovi zahtevajo vzdrževanje. Povprečne letne pristojbine za vzdrževanje - za prvo ali drugo hišo - znašajo približno 2 odstotka vrednosti nepremičnine vsako leto. Kupci pogosto podcenjujejo stroške vzdrževanja doma, zlasti ko gre za strešna dela, zunanjost barve in druge podobne dolgočasne dolgotrajne projekte, vendar je pomembno, da v svojem varčevalnem načrtu upoštevate, tudi. "Če ste na primer na plaži, bo vzdrževanje dražje," pravi Malani. (Slani zrak je koroziven!)

Nasvet: Načrt letnih stroškov vzdrževanja znaša 2% celotne vrednosti doma.

8. Razmislite o raznolikem portfelju naložb

"Če počitniškega doma glede na vaš prihranek ne bo v bližnji prihodnosti (v naslednjih dveh do treh letih), potem lahko z razpršenim portfeljem naložb pomaga vašemu denarju, da vam bo "delal težje", dokler ga ne boste potrebovali, "pojasnjuje Malani. »Ključ do dela v smeri počitniške hiše je avtomatizacija vaših prihrankov. Ugotovite, koliko morate prihraniti, in nastavite samodejni prenos s svojega tekočega računa, da ne boste pustili naključju. " Ali veste, impulzivno nakupovanje.

9. Bodite resnični glede tega, koliko časa boste imeli Preživite tam

Če boste namenili toliko denarja v dom, bi to moral biti kraj, ki ga dejansko nameravate obiskati... v idealnem primeru večkrat na leto. »Kolikokrat ga nameravate uporabiti, je zagotovo v pomoč, vendar je težko določiti tudi to, saj se, kot vsi vemo, življenje zgodi, «pravi Malani. »Prelomna vrednost se bo spremenila glede na stvari, kot so tržna vrednost in koliko denarja vložite v dom pa tudi pohištvo in dekor, ki ga nameravate kupiti. " Morda bo trajalo več let, da se znebite doma. Ampak: Dokler uživate v preživljanju časa tam, je morda vredna naložbe.

10. Ne glejte na to kot na pokojninski načrt

Pomislite, ali bi se v tej hiši lahko upokojili. Če ne, potem boste verjetno morali prodati to hišo, da kupite hišo, ki jo boste pravzaprav upokojiti se. Zato si vsekakor vzemite čas in si oglejte vrednost pri nadaljnji prodaji, preden naredite preskok. "Skoraj nikoli ni priporočljivo gledati na premoženje kot na pokojninski načrt," pravi Malani. "Zato se boste morali pred nakupom počitniške hiše... ali celo primarnega prebivališča prepričati, da ustrezno izpolnjujete cilj varčevanja ob upokojitvi."

Sledite House Beautiful naprej Instagram.