Je vaša prenova res vredna?

Če razmišljate o prenovi, obstaja eno vprašanje, ki je verjetno na vrhu vašega seznama: "Koliko naj porabim?" No, odgovor je, odvisno je.

Če nameravate ostati v svojem domu pet let ali več, vložite, kar si lahko privoščite, za želeni videz in nadgradnjo. Če nameravate prodati, uporabite drugačen pristop. Osredotočite se na vrnitev največje donosnosti vaše naložbe. Po podatkih leta 2019 ameriški lastniki stanovanj vsako leto za obnovo in popravila porabijo več kot 400 milijard dolarjev Poročilo o vplivu preoblikovanja Nacionalnega združenja raziskovalcev Realtors®, zato je smiselno le, da denar vrnete - potem pa še nekaj.

"Če prenavljate za nadaljnjo prodajo, vedno predlagamo, da lastnik hiše najprej opravi hišni pregled in proaktivno odkrije težave," pravi Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 predsednica Nacionalnega združenja hišnih graditeljev (NAHB) Remodelers in lastnica Howling Hammer Builders Inc. "Domači inšpektor lahko odkrije težave, ki bi se lahko pojavile pozneje, da bi vas ugriznile. Nočete vložiti denarja v kozmetične popravke, nato pa, ko greste prodajati, ugotovite, da imate velike težave. Najprej ugotovite strukturne težave, nato se lotite kozmetičnih izboljšav. "

Tu je razčlenitev najbolj priljubljenih področij za nadgradnjo - in kaj je res vredno truda.

---

Kuhinja

Ljudje pravijo, da kuhinje prodajajo hiše. "To je središče doma," pojasnjuje Elle H-Millard, CKD, vodja odnosov z industrijo in rezidenčna oblikovalka pri Nacionalnem združenju za kuhinjo in kopel (NKBA). "Ljudje se želijo v tem prostoru sprostiti. Tu se zbirajo ljudje in v tem okolju želite dober občutek. "

Povprečen prenova kuhinje se bo izplačalo več kot vrhunska prenova. Po navedbah Preoblikovanje revije Stroški vs. Poročilo o vrednosti, velika prenova kuhinje stane 68.490 USD, lastniki stanovanj pa povrnejo 40.127 USD, kar je 58,6 odstotka. Stroški prenove vrhunske kuhinje $135,547, s 53,9 -odstotno donosnostjo naložbe.

Materiali, ki jih izberete, močno vplivajo na to, kako hitro se vaš dom prodaja in za koliko. NKBA 2020 Razgled na trg kuhinj in kopalnicrazkriva, da so omare in pipe prve zastarele. Z novimi omarami prihajajo tudi novi pulti. Pulti so druga najbolj priljubljena nadgradnja pri prenovi kuhinje - bolj priljubljeno je le slikanje - in lastniki stanovanj vse bolj dajejo prednost trendovskim kremenčevim možnostim.

"Quartz bo dal večjo donosnost naložbe, ker se ne bo tako hitro datiral," pravi H-Millard.

Za povratno brizganje so keramične in porcelanske ploščice prednost pred steklom, kamnom in kremenom. In če razmišljate o menjavi talnih oblog, se odločite za trden les. To je veliko bolj priljubljeno kot ploščice ali inženirski les.

Nekaj ​​tako osnovnega, kot je brizganje na vrhunski pipi, lahko naredi veliko razliko. "Izbira pipe, ki daje izjavo in izgleda drugače, lahko doda vrednost, ponudi prilagojen pristop in daje občutek pozornosti do podrobnosti," pravi H-Millard. "To so razkošni trenutki, ki jih lahko dodate v svoj prostor in naredite vaš dom poseben, kar vam daje donosnost naložbe."

Spodnja črta: Odškodnino boste povrnili od 54 do 77 odstotkov, odvisno od velikosti projekta.

---

Kopalnica

Razmišljate o zamenjavi kadi s tradicionalno prho? Počakaj. Nočeš se kopati ob svoji naložbi. Po poročilu NKBA so veliki kopalniški projekti, kot so pulti in omare, ter delovno intenzivne nadgradnje, kot so ploščice, bolj priljubljeni pri vrhunskih projektih. Glavni projekti kopeli, ki stanejo več kot 4500 USD, so imeli 90 odstotkov več nadgradenj pulti in 70 odstotkov več ploščic kot projekti, ki so stali manj.

V nekaterih primerih je dodajanje nove kopeli cenejše kot preoblikovanje trenutne. Preoblikovanje poročilo revije pravi srednji razred dodatek kopalnici stane 49.598 USD, 54 -odstotna donosnost naložbe. Prefinjeno preoblikovanje stane 67.106 dolarjev - vendar boste dobili vse od sebe nekoliko bolje: 56,6 odstotka je povprečje. Če želite hišo obrniti, se držite materialov srednjega razreda. Ta vrsta prenove običajno stane 21.377 dolarjev, vendar prinaša višji donos pri 64 odstotkih.

Bodite pozorni na posebnosti, ki jih ljudje gledajo z očmi: "Minili so časi majhnih prh in kadi s curki curkov. Zdaj so to luksuzni in racionalizirani modeli, kot so širša prha, dodatni škropilniki za telo, prilagojene ploščice na tleh z vložki za posebne podrobnosti, "pravi H-Millard. "V svojem domu dobite doživetje, podobno zdravilišču."

---

Dodatek za dom

Dodajate nov glavni apartma? Glede na NAR ne boste mirno spali, če veste, da stane le 150 -odstotna donosnost naložbe 2019 Poročilo o vplivu preoblikovanja. Vendar pa so prenovitelji to videli veliko višje - če ste strateški glede svojih razširitev.

"Pravkar smo končali dodatek za stranko v dvonadstropnem tradicionalnem domu. Dodali smo glavno posteljo in kopel ter pripeljali pralnico v glavno nadstropje, "pravi Theunissen. "Končal je z 89 -odstotno donosnostjo naložbe in hišo naredil privlačno za Baby Boomers, ki se niso želeli tako pogosto povzpeti po stopnicah. Projekt je odprl trg. "

---

Prenovljena klet

Preoblikovanje neuporabljenega prostora v prostor za bivanje je eden od načinov za povečanje odtisa vašega doma, vendar ne pričakujte visokega donosa, ko je čas za prodajo. The Poročilo o vplivu prenove leta 2019 pravi, da boste videli 64 -odstotno donosnost naložbe. Vendar Theunissen poudarja, da dodano v kleti vpliva na to, kako vredna je naložba, če želite prodati.

"To vprašanje je, zakaj dodajate prostor? Če obrača klet v prostor za rekreacijo se morda ne bo razlikoval od druge sobe, ki jo že imate. Mogoče, če dodaja domačo pisarno ali spalnico, je v tem več vrednosti, "poudarja Theunissen. "Eden največjih trendov, ki jih vidimo, je, da si ljudje želijo namenskega pisarniškega prostora. Uporaba vogala kuhinje ali spalnice za pisarno ni dobra za nikogar. "

Pošteno opozorilo: Dodajanje kopalnice se morda sliši kot dobra ideja - ali ni število spalnic in kopalnic prva stvar, ki jo ljudje želijo vedeti ko bodo videli hišni seznam?! - če pa zahteva nov vodovod, bo dvignil ceno prenove in znižal vašo celotno ceno ROI.

---

Dnevna soba

Nadgradnja ali razširitev dnevne sobe - ali rušenje notranjih sten, da se ustvari odprt tloris - sta običajni prenovi. Ti projekti ustvarjajo odprte prostore, ki so priljubljeni v novo zgrajenih domovih.

"Zabava doma spodbuja povpraševanje po odprtem prostoru," pravi Theunissen. "Če imate lepo hišo, vendar imate izolirane prostore, ni strašno tržno."

---

Krov

Preoblikovanje revija pravi nove lesene palube so eden najboljših projektov za ROI pri 72,1 odstotka. Prav tako dodajajo vrednost hiši za nadaljnjo prodajo, glede na NAR Poročilo o vplivu prenove za leto 2018: zunanje funkcije. Michael Beaudry, izvršni podpredsednik Severnoameriškega združenja palub in ograj (NADRA), ni presenečenje.

"Življenje na prostem trenutno cveti in vidite ljudi, ki gradijo večje krove z uporabo materialov z nizkimi stroški vzdrževanja skritih sistemov za pritrditev, tako da skoraj ni lukenj za vijake ali žeblje, in dobijo 100 -odstotno naložbo, "Beaudry pravi. "Če za krov porabite 20.000 ali 50.000 dolarjev, ga boste dobili nazaj. Ne morete preceniti donosa, ki ga lahko pričakujete. "

Njegov nasvet za preoblikovanje krovov? "Preden ponovno odkrijete ali oblečete palubo, se prepričajte, da imate stabilno strukturo," poudarja. "Polaganje novih materialov na krov, ki je star 20 let in nima stabilnih temeljev, povzroča težave. Izboljšanje strukture je ena najcenejših izboljšav, potem pa lahko denar porabite za materiale, razsvetljavo, stopnice in drugo izboljšave. "Pravi, da bodo lastniki stanovanj zgradili novo palubo ali popravili in nadgradili obstoječo, lahko pričakujejo skoraj dolar za dolar vrnitev.

---

Prednje dvorišče

Dejstvo: Prvi vtisi so pomembni, tudi ko gre za hiše. Projekti, ki popestrijo vašo zunanjost, lahko resnično vplivajo na oblikovanje cen. Skupne nadgradnje vključujejo urejanje krajine, nego trate, zamenjavo garažnih vrat ali vhodnih vrat ter obrezovanje grmovja - in te izboljšave so vredne. Približno 94 odstotkov nepremičninskih posrednikov spodbuja prodajalce, naj izboljšajo svoje ljudi, preden navedejo svoj dom. NAR pravi, da projekti, kot je vzdrževanje krajine, ki vključuje obrezovanje grmovnic in sajenje 60 trajnic ali enoletnic, stanejo 3000 dolarjev - lastniki stanovanj pa ob prodaji izterjajo vsak peni.

Preoblikovanje poročilo revije pravi, da izdelan furnir iz kamna vrača 95,5 odstotka stroškov dela, zamenjava garažnih vrat pa 94,5 odstotka stroškov. "Polepšanje zunanjega prostora bo za vaš dom naredilo več kot skoraj kateri koli drug projekt," pravi Beaudry. "Na to ljudje gledajo pri nakupu stanovanja. Želijo privlačen zunanji prostor. Morda bi si želeli prilagoditi svojo kuhinjo ali kopel, toda lep zunanji bivalni prostor je nekaj, o čemer se lahko vsi strinjajo. "

Pritožba zaradi omejitve se izplača: Vračali boste 94,5% stroškov novih garažnih vrat.

---

Bazen

Po poročilu NAR je nov bazen najbolj želeni projekt na prostem za lastnike stanovanj, 92 odstotkov potrošnikov pa pravi, da ga želijo. "Če denar porabite zunaj, ga boste lepo povrnili," pravi Beaudry. »Ljudje med vožnjo ne vidijo lepih kuhinj in kopeli v hiši. Kar vidijo, je lepa terasa, ki vodi do bazena ali zunanjega kamina. Zunanji prostor je velika kategorija, kar vključuje tudi bazen. "

Medtem ko ima večina projektov na prostem visoko donosnost in ljudje pravijo, da si želijo bazenov, donosnost naložbe vlaga hladno vodo. Preden se potopite, vedite, da je donosnost naložbe le 43 odstotkov, po podatkih NAR, pri čemer lastniki stanovanj dobijo 25.000 USD na bazenu v vrednosti 57.500 USD.

---

Streha

Kar tretjina zunanjosti vašega doma je strešna kritina. To pomeni, da mora ne samo preprečiti dež, ampak mora biti tudi videti dobro. Dolgočasne skodle s tremi jezički ne bodo navdušile nikogar. Zdaj je na voljo več barv in stilov kot kdaj koli prej. Skoraj polovica, 45 odstotkov, nepremičninskih posrednikov je predlagala, da lastniki stanovanj pred prodajo dodajo novo streho Poročilo o vplivu preoblikovanja NAR za leto 2019. Mnogi nepremičninski posredniki so dejali, da jim je projekt pomagal pri sklenitvi dogovora. Nova streha je redek projekt, s katerim dejansko zaslužite. Stane 7.500 USD z donosnostjo 8.000 USD.

"To je ena tistih izboljšav brezskrbnosti, ki jih lahko dodate hiši," pravi Theunissen. "Ljudje se bojijo kupiti hiše, ko je streha starejša."

---

Preberite več iz Resnični stroški prenove

Ilustracije in oblikovanje Nicole Pivirotto, Animacija Eddieja Phana

Sledite House Beautiful naprej Instagram.

---

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.