Kaj je Spec Home? Vse, kar morate vedeti pred nakupom posebne hiše

Verjetno je, če gledate HGTV ali se navadite pregledovanje seznamov nepremičnin, ste že slišali za spec home - toda kaj točno ta izraz pomeni? Zgrajen na špekulacije (od tod izraz!), se hiše s specifikacijami pogosto omenjajo v medijskih naslovih, ki poudarjajo odmevne, večmilijonske gradnje z nezaslišanimi udobji (npr. ta razpon v San Franciscu v vrednosti 46 milijonov dolarjev, ki se ponaša z 72-metrskim bazenom in spa iz nerjavečega jekla).

Niso pa vse hiše s specifikacijami – znane tudi kot inventarji, značilnosti ali hiše, pripravljene za vselitev – ekstravagantne. Izraz se preprosto nanaša na stanovanje, ki ga je po naročilu zgradil razvijalec brez posebnega kupca v mislih. Gradbeniki izberejo vsako podrobnost stanovanja s specifikacijo in združijo nepremičnino, za katero menijo, da bo privlačna za kupce glede na trenutne trende in stanje na nepremičninskem trgu. Novogradnje se nato tržijo kot brez težav za kupce, ki se želijo čim prej preseliti v nikoli prej živelo bivališče. (Pomanjkljivost kupcev je seveda ta, da imajo malo ali nič besede o lastnostih doma ali o tem, kako je zgrajen.)

To je tvegana poteza za razvijalce, ki lahko potencialno vložijo veliko denarja v projekt, nato pa ga na koncu težko prodajo. (Vzemite na primer »The One« Nila Niamija, 105.000 kvadratnih metrov velik megastanovnik v Bel-Airu, za katerega se je nekoč pričakovalo, da bo stalo 500 milijonov dolarjev, vendar je od takrat šlo v stečaj, potem ko je njegov lastnik privzeto za 165 milijonov dolarjev posojil.) Če gradbeniki pravilno igrajo svoje karte in stavkajo, ko je povpraševanje veliko, je lahko izplačilo ogromno (primer: ta dvorec Calabasas, ki je bil pravkar prodan za rekordnih 30 milijonov dolarjev).

Razmišljate o nakupu posebne hiše? Tukaj je vse, kar morate upoštevati, preden naredite velik korak.

Spec hiše so izdelane po meri, vendar ne s strani lastnika

Hiša po meri je izdelana od začetka na podlagi specifikacij, ki obkrožajo življenjski slog, okus in želje lastnika stanovanja. Specifični domovi so izdelani po meri, vendar vse oblikovalske odločitve sprejema razvijalec, ne kupec, in že izdelane konstrukcije so v času nakupovanja že na ali blizu zaključka. To vključuje vse od arhitekturnega sloga in tlorisa do razsvetljave in pultov. Občasno, če je dom še en ali dva meseca od dokončanja, lahko razvijalec lastniku dovoli, da izberite nekaj končnih potez, kot so barve barve in talne obloge, vendar to pogosto vodi do dodatnih stroški.

Bistvo: če iščete hišo, ki jo je mogoče prilagoditi vašim posebnim potrebam, dom s specifikacijami verjetno ni najbolj primeren.

Želite lepe domove? Imamo veliko. Skupaj jih obupimo.

Hiša s specifikacijo ni isto kot dom pred prodajo

Medtem ko stanovanja s specifikacijami običajno pridejo na trg skoraj na ključ, se hiše pred prodajo prodajajo prej so zgrajeni, pri čemer se stranke odločijo za nakup na podlagi načrtov graditelja (ki so običajno predstavljeni z modelno enoto). Specifikacije domov so v veliki meri začrtane, čeprav, ko gre za nepremičnine pred prodajo, razvijalci običajno ponujajo določeno raven prilagajanja, kot je višja kakovost materiale ali zaključke (zaradi česar so lahko bolj privlačni za kupce stanovanj, ki želijo nekaj besed v procesu oblikovanja, vendar ne želijo naročiti popolnoma prilagojenega zgraditi).

Navadne hiše s specifikacijami še zdaleč niso edinstvene

Čeprav je večina hiš z vrhunskimi specifikacijami, predstavljenih v novicah, edinstvenih in izoliranih, je večina hiš, zgrajenih na podlagi špekulacij, proizvedenih v množici na istem območju. Strukture rezalnikov piškotov imajo običajno enake velikosti lotov in notranjo razporeditev, kar poenostavlja postopek gradnje in omogoča graditeljem, da kupujejo materiale v razsutem stanju, kar zmanjšuje njihove stroške.

Nakup stanovanja s specifikacijami je lahko hitrejši in enostavnejši kot nakup nepremičnine po meri ali predprodajo

Verjetno največja prednost nakupa stanovanja s specifikacijami je, da vam prihrani mesece za raziskovanje in načrtovanje hiše po meri ali predprodajo. »Če se ukvarjate s financiranjem, boste dobili popolnoma nov dom v 45 ali 60 dneh,« pojasnjuje Ryan Fonseca, agent Century 21 s sedežem na Rhode Islandu. "Če začnete od tal navzgor, lahko pričakujete 8 do 12 - celo 16 mesecev za celoten proces." Torej, če se vam mudi, da bi se vselili, bi lahko bil odgovor na hišo s specifikacijo.

Poleg tega hiše po meri pogosto zahtevajo, da lastniki stanovanj pridobijo gradbeno posojilo, "kar je veliko težje izpolnjevanje pogojev za posojilo," pravi Fonseca. »Pri stanovanju s specifikacijo potrebuje le redno financiranje. Lahko [zavarujete FHA] ali običajno posojilo – ni vam treba skrbeti za gradbeno posojilo.«

Ena pomembna točka, ki jo morate upoštevati, ko kupujete stanovanje s specifikacijami

Hiša s specifikacijami običajno prihaja z enoletno garancijo gradbenika - "tako da kupci mislijo, da jim ni treba opraviti inšpekcijskega pregleda, ker je bilo potrdilo o uporabi že izdano," pravi Fonseca. »Vedno pravim, da morda ni slaba ideja imeti domačega inšpektorja. Ne domnevajte, da se lahko odpovete samo zato, ker gre za novozgrajen dom inšpekcijskih pregledov!”

---

Spremljajte House Beautiful naprej Instagram.

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba, uvozi pa jo na to stran, da uporabnikom pomaga zagotoviti svoje e-poštne naslove. Več informacij o tej in podobnih vsebinah boste morda lahko našli na piano.io.