Ta kalifornijski dom je bil prodan za milijon dolarjev nad izklicno ceno
Vsak element na tej strani je ročno izbral urednik House Beautiful. Za nekatere izdelke, ki se jih odločite za nakup, lahko zaslužimo provizijo.
Prejšnji mesec, ta 4.385 kvadratnih metrov velik dom v Loomisu v Kaliforniji prodali za 4,5 milijona dolarjev – več kot milijon dolarjev nad prvotno izklicno ceno. Rezidenca v stilu kmečke hiše, ki je bila prvotno navedena 9. februarja po ceni 3,475 milijona dolarjev, se je zaprla 23. marca, le šest tednov pozneje. "To je bila absolutna vojna ponudb," je povedal agent za kotacijo Michael Yarmolyuk iz 1st Choice Realty Čebela Sacramento. "Takoj, ko je bil seznam objavljen, je bilo jasno, da se bo hiša prodala precej nad izklicno ceno."
Rezidenca s štirimi spalnicami in štirimi in pol kopeli se nahaja v skupnosti Sierra de Montserrat, na eni izmed najbolj zasebnih parcel v luksuzni enklavi. Seveda prihaja z vsemi zvonovi in piščalkami - od an neskončni bazen in vročo kopeljo, do najsodobnejših kuhinjskih aparatov in pokrito terasa (da ne omenjam majhne casite na dvorišču). Ampak vseeno, zakaj ves hype?
"Prodaja je namenjena samo predstavitvi trendov, ki jih vidimo na celotnem trgu," pravi Sotheby's International Realty posrednik Nick Sadek. »Od prvotnih domov do vrhunskega razkošja, zgodba ostaja enaka. V zalogi smo izjemno omejeni, saj željni kupci želijo dati svoje najbolj agresivne ponudbe, da bi zaklenili nizke cene, medtem ko jih imamo,« razlaga.
Sadek pripisuje blaznost nenadnemu navalu kupcev stanovanj, ki se selijo iz območja Bay Area. »Ne samo, da ti kupci, ki se selijo, vplivajo na nakupno skupino,« pravi, »ampak imajo tudi večjo kupno moč zaradi [višjega razreda] trg, s katerega prihajajo." Tako je lažje premagati konkurenco na severu, kjer je povprečna cena hiše izrazito nižje.
Množični eksodus je po njegovem mnenju verjetno sprožila pandemija. "Glede na to povečanje svobode in zmanjšanje vožnje na delo so družine spoznale, da lahko delajo na daljavo, medtem ko plačajo veliko manj za svoje domove," razlaga. Kupci pa dobijo veliko več za svoj denar v Sacramentu, kjer se nepremičnine z nižjimi cenami ponavadi ponašajo z več površinami in ponujajo več zasebnosti.
"Samo v prvem četrtletju letošnjega leta smo opazili 10-odstotno povprečje ali 60.000 $ zvišanje povprečne prodajne cene," razkriva in dodaja, da je prišlo do splošnega zmanjšanja 5,9-odstotnega povprečno število dni, ko je dom na tem območju na trgu, kupci pa so v povprečju v primerjavi z lanskim četrtletjem odšteli približno dvakrat več od cene po ceniku leto.
Čeprav je Sadek prepričan, da obstaja trend, se vsi strokovnjaki ne strinjajo. "Rekel bi, da je to popolno izstopajoče," Ryan Lundquist, cenilec nepremičnin in tržni analitik, je povedal Čebela. "To je nekakšen grabilec naslovov, vendar to ni nekaj, kar je tipično za trg."
Spremljajte House Beautiful naprej Instagram.
To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba, uvozi pa jo na to stran, da uporabnikom pomaga zagotoviti svoje e-poštne naslove. Morda boste lahko našli več informacij o tej in podobnih vsebinah na piano.io.
