Kako je Covid spremenil prenovo domov – in kaj morate vedeti, če jo začenjate
Počakali ste na najhujšo krizo, ki jo je povzročila pandemija, in skokovite stroške lesa, zdaj pa ste nestrpni, da začnete svoj projekt. Tukaj je tisto, kar morate vedeti.
1. Spremembe so neizogibne.
Najprej in predvsem najemite ekipo, ki ji zaupate. (Ignoriranje vaših pomislekov in upanje na najboljše je napačna poteza.) Poleg tega Narvaez pravi, da sta odprtost in malo prilagodljivosti najboljša atributa stranke za uspešen projekt danes. »Ko je stranka zelo toga glede načrta, imamo takrat veliko težav,« pravi. Kako prilagodljivi morate biti? Narvaez pravi, da upa, da bodo njene stranke še naprej odprte za premik karkoli, od prodajalcev do postavitev do časovnic.
»Recimo, da smo načrtovali 18-palčne omare, vendar jih ni na zalogi – poskusimo s 15-palčnimi ali 12-palčnimi omarami, če so na voljo. Morda bi nekoliko spremenil stvari na tisti steni omaric, vendar je lahko opravljeno.” Predvsem pa imejte realna pričakovanja. Te dni to pomeni pričakovanje zamud. »Razumite, da nas frustrira, ko stvari zamujajo,« dodaja izvajalka iz Nashvilla Elizabeth Scruggs. »Če imamo eno službo, ki se izloči iz urnika, bo to potisnilo vseh naših 10 ali 20 služb izven urnika. Delamo 10-krat bolj trdo na zaledju, ki ga lastniki stanovanj ne vidijo, da bi vse potekalo gladko.«
2. Profesionalci so rezervirani.
Profesionalci po povpraševanju so rezervirani vsaj tri mesece, preden sploh lahko začnejo z vašim projektom – nato pa se ura začne znova, ko čakate na naročila. Izvajalci po vsej državi so poročali, da so zasedeni za šest mesecev do enega leta – in da morajo biti stranke previdne pri vseh, ni zasedeno, tudi na trgih, za katere se morda ne zdi, da so v razcvetu. Ko se enkrat povežete s strokovnjakom, verjetno ne boste takoj hiteli v preboj. "Običajno se moram s stranko začeti pogovarjati 6 mesecev, preden želi začeti," pravi izvajalka iz Washingtona, D.C., Gabriela Narvaez, ki je specializirana za zgodovinske prenove domov, ki dodajo funkcijo, ne pa kvadratnih metrov. Gilchrist se strinja: »Do takrat, ko lastniki stanovanj dobijo denar, želijo, da se delo začne jutri, vendar ne gre tako. »Želim si, da bi dosegli, medtem ko so razmišljanje o projektu."
3. Ambicija zmaga v ponudbi.
Številni lastniki stanovanj se zelo trudijo pri prenovi – in z naraščajočimi hipotekarnimi obrestnimi merami analitiki predvidevajo, da bo več ljudi bodo nagnjeni k vlaganju v svoj trenutni dom, namesto da bi trgovali, kar pomeni, da bo razcvet prenove (in zaposleni profesionalci) verjetno ostal. Izvajalci poročajo, da njihove stranke poleg tega, da postajajo velike, postajajo vse bolj osebne s podrobnostmi v svojih domovih. (Eden je pred kratkim končal gradnjo skrite vinske sobe.) Kaj to pomeni za vas? Zaradi povpraševanja so izvajalci zdaj bolj izbirčni glede projektov, ki jih sprejmejo – izbirajo dela, ki so najbolj zanimiva in izpolnjujejo, namesto da vsemu rečejo da. Če imate ustrezen proračun, boste morda z iskanjem najbolj ambiciozne različice svojega projekta lažje pridobili svojega najljubšega profesionalca.
4. Naval je tu, da ostane.
Veliko lastnikov stanovanj se zelo trudi s prenovo in s hipotekarnimi obrestnimi merami narašča, analitiki predvidevajo, da bo več ljudi namesto tega nagnjenih k vlaganju v svoj trenutni dom trgovanje navzgor. Ti zaposleni profesionalci se ne bodo kmalu osvobodili.
5. Čakanje nima prednosti.
Samo vi poznate svoje finance, vendar izvajalci na splošno pravijo, da če ste razmišljali o skokih v prenovo, vendar so jih premiki, povezani s pandemijo, prestrašili, je zdaj verjetno pravi trenutek, da se potopite v. »Morda ni najboljši čas za nakup hiše, ker so obrestne mere visoke, a če imate HELOC in nekaj dodatnega razpoložljivega dohodka, bi vam predlagal, da prenovite zdaj,« pravi Narvaez.
6. Obstaja čakalna lista.
Samo delo verjetno ne bo trajalo veliko dlje, kot je bilo pred Covidom, vendar boste imeli veliko več čakanja, preden začnete – in to je tisto, kar je še vedno težko določiti ali predvideti. Dobavni roki se počasi krajšajo, vendar boste želeli sprejeti pomembne odločitve o dragih artiklih zgodaj, da lahko naročite sestavne dele, kot so okna, zidaki, naprave in omare, kar vse traja dlje kot včasih. Današnji trg večinoma ni nočna mora, kot je bil pred enim letom. En izvajalec je navedel pohištvo, ki je včasih trajalo od 5 do 8 tednov (vendar se je čas povečal na 25 tednov ali več Covid) kot odličen primer – zdaj zanesljivo prihaja v 9 do 12 tednih, tako kot proizvajalec predvideno.
7. Zamude se še vedno dogajajo.
Zamude tudi niso vedno posledica tega, kar bi si mislili – tudi če je večina materialov notri, lahko na videz majhen manjkajoči kos gradnjo zadrži več tednov. Točno to se je zgodilo izvajalki, oblikovalki in nepremičninski posrednici Keishi Gilchrist iz Washingtona, D.C., ki je bila nedavno zaposlena: »Material za tla so prispeli v petek, kot je bilo predvideno, pragovi in stopnišča pa so prišli šele sedem dni pozneje, zaradi česar je projekt zamaknjen za več kot teden dni.«
Da bi strankam prihranili denar (in čim bolj povečali čas s podizvajalci po povpraševanju), se strokovnjaki prav tako pogosto odločijo počakati, dokler niso vsi materiali in pripravljeno pred zabijanjem temeljev ali začetkom rušenja, kar pomeni, da lahko ekipa dela čim bolj gladko in neprekinjeno, ko je projekt končan v teku. Čeprav se to morda zdi frustrirajoče, je bolje, kot da raztrgate svojo kopalnico in opravite na pol, zavedaš se, da nekaj še ni pripravljeno – in potem se moraš vrniti v vrsto, da prideš do trgovca urnik. Poleg tega je tudi v fazi načrtovanja veliko več sedenja in čakanja, ne glede na to, ali čakate na izvajalca ali ekipo, da postane na voljo.
8. Toda dobavni roki se normalizirajo.
Samo delo verjetno ne bo trajalo veliko dlje, kot je bilo pred Covidom, vendar boste imeli veliko več čakanja, preden začnete – in to je tisto, kar je še vedno težko določiti ali predvideti. Dobavni roki se počasi krajšajo, vendar boste želeli sprejeti pomembne odločitve o dragih artiklih zgodaj, da lahko naročite sestavne dele, kot so okna, zidaki, naprave in omare, kar vse traja dlje kot včasih. Današnji trg večinoma ni nočna mora, kot je bil pred enim letom. En izvajalec je navedel pohištvo, ki je včasih trajalo od 5 do 8 tednov (vendar se je čas povečal na 25 tednov ali več Covid) kot odličen primer – zdaj zanesljivo prihaja v 9 do 12 tednih, tako kot proizvajalec predvideno.
9. Nekateri materialni stroški se umirjajo.
Po podatkih NAHB so se "cene gradbenega materiala od začetka pandemije dvignile za 33 odstotkov." Vendar se zdi, da so se mnogi, vključno z betonskimi bloki in opeko, stabilizirali.
10. Toda les ni.
Stroški lesa so še vedno višji kot leta 2020, vendar ne tako slabi kot najhujše stopnje pandemije, ki so maja 2021 skokovito narasle na najvišjo vrednost vseh časov, nato pa v začetku leta 2022 znova poskočile. (Postalo je tako hudo, da je neki izvajalec domnevno videl gradbenika, ki je hiše uokvirjal z lesom za omarice, ker je bil vezan les za gradbeništvo tako drago.) Stroški so se od takrat znižali, vendar izvajalci ocenjujejo, da bo sam les še vedno stal 20 do 30 odstotkov več kot 2019.
Sledite House Beautiful na Instagramu.
Sodelujoči pisec
Kaitlin je glavna urednica Domače poslovanje in voditeljica podcasta Trgovske zgodbe. Že več kot desetletje piše o slogu in oblikovanju, njena dela pa so se pojavila v Elle Decor, Hiša Lepa, Metropolitanski dom in Veranda, tako dobro, kot Chicago, Teksaški mesečnik, Time Out New York, in mednarodne izdaje Vanity Fair in Vogue. V prostem času vozi kajak po reki Hudson, vrtnari na svoji terasi v Brooklynu in brska po Zillowu za kmečkimi hišami iz 19. stoletja, da jih okrasi v svoji glavi.
Vsak element na tej strani je ročno izbral urednik House Beautiful. Za nekatere predmete, ki jih izberete za nakup, lahko zaslužimo provizijo.
©Hearst Magazine Media, Inc. Vse pravice pridržane.
