Spremenite svojo garažo v dnevno sobo, ki ste si jo vedno želeli

Kako svoji hiši dodate več kvadratnih metrov, ne da bi povečali njeno velikost?

Morda se sliši kot uganka, vendar je odgovor preprost: poglejte v svojo garažo.

»Večina občin zahteva obsežne arhitekturne risbe za nove dodatke,« pojasnjuje KV Harper, ustanovitelj in direktor podjetja s sedežem v New Orleansu. Kex Design + Build, ki bodoče graditelje opozarja, naj dobro premislijo, preden zgradijo nekaj novega. "Preureditev garaže je nekoliko manj obsežna, saj struktura že obstaja."

Še vedno boste potrebovali odobritev in dovoljenja za projekt, vendar bo postopek preprostejši in verjetnejši krajši in je lahko odlična rešitev za družino, ki potrebuje več življenjskega prostora, apartma za goste ali urad. Toda tukaj bi se morali lastniki stanovanj vprašati, preden se odrečejo svoji garaži.

Kakšen je vaš proračun?

Čeprav ne gradite nove strukture, je lahko preureditev garaže še vedno drag podvig. Tipični stroški segajo od 6.000 do 21.000 dolarjev, številke, ki se ne bodo zdele tako presenetljive, če pomislite na bančno posojilo, kot je a

Osebno posojilo Discover®, ki ponuja prilagodljive možnosti odplačevanja. Samo zapomnite si: kot večina prenov, enostavnejša je, manjši je proračun.

Torej, če želite garažo spremeniti v novo družinsko sobo in ne nameravate izvesti nove vodovodne napeljave ali dodati notranjih sten, lahko pričakujete da proračun ostane na nižjem koncu, približno 5000 USD (pomislite na osnove: izolacijo, tla, suhomontažne plošče, strop in dodajanje okno). Toda dodajanje nove kuhinje ali celotnega apartmaja za goste s polno kopalnico bo dražje.

Če ste spretni, boste delo (ali del tega) opravili sami, prav tako boste prihranili denar, saj je delo običajno 10 do 20 odstotkov končnega stroška.

Je kvadratura dovolj?

Največji premislek, o katerem je treba razmišljati pri preoblikovanju garaže, pravi Harper, je, kako bo prostor uporabljen. "Ali bo postavitev ustrezala potrebam lastnika stanovanja?" vpraša ona.

Za Turno Uyar in njenega fanta, lastnika hiše na Long Islandu v New Yorku, je odgovor na to vprašanje pomenil več kot dve leti živeli v njihovem dvosobnem domu v slogu ranča, preden so se odločili preoblikovati garaža.

»Že smo v hiši, tukaj živimo, zato imamo boljši občutek, kaj resnično potrebujemo, česa nočemo, kako uporabljamo hišo in kaj želimo imeti,« pravi Uyar. Postalo ji je jasno, da je večja jedilnica nujna, saj se redno zabavata.

Tako so se odločili, da bodo svojo garažo za dva avtomobila spremenili v družinsko sobo in bolj formalno jedilnico, hkrati pa bodo izklesali spalnico za goste, ki bo delovala tudi kot pisarna. To jim daje več prostora v obstoječi kuhinji in omogoča večjo shrambo.

Razmislili so tudi o tem, kako najbolje povečati prostor, saj je skupni kvadratni posnetek razmeroma majhen - odtis garaže je približno 25 krat 20 čevljev. Uyar se je pri predelavi raje odločil za žepna vrata kot za nihajna vrata, ki bi zavzela nepotreben prostor.

"Če bi [izdelal] ta projekt od trenutka, ko sem kupil hišo, sem prepričan, da ne bi izgledal tako, kot je to, kar imam danes pred sabo," pravi Uyar.

Kaj so viri svetlobe?

»Največja stvar, ki jo je treba upoštevati, je dodajanje svetlobe,« pravi Uyar. »Garaže običajno nimajo oken. Ko odprete garažna vrata, je le naravna svetloba.« Dodati nameravajo štiri okna običajne velikosti in eno veliko okno velikosti 6 krat 5 čevljev s pogledom na dvorišče.

Da bi bila garaža zakonit življenjski prostor ali spalnica, bo večina občin zahtevala, da ima soba vsaj eno okno. Povprečni strošek namestitve enega je 1000 USD, vendar se to razlikuje glede na velikost in vrsto.

Prav tako boste verjetno morali napeljati več žic in vtičnic za dodatne luči, saj ima večina garaž samo stropno luč z golo žarnico. Namestitev dodatnih vtičnic stane le 75 do 100 USD, če pa morate najeti električarja, pričakujte, da boste porabili 50 do 100 $ na uro.

Kako bodo videti tla in strop?

Vrsta tal in stropov, ki jih izberete, bo vplivala na stvari, kot je proračun in kako dobro se predelani del zlije s preostalim delom hiše. Spuščen strop je najcenejša možnost, vendar se odločite za suhomontažne plošče, kar znaša 1,60–2,13 USD na kvadratni čevelj. Če želite dvigniti zgornjo mejo, pričakujte, da boste porabili bistveno več. Če pa nameravate v prihodnosti prodajati, upoštevajte to 10- do 12-metrski strop lahko hiši doda do 25 odstotkov večjo vrednost, zato je morda vredna naložbe.

Garaže so pogosto nekoliko nižje od tal vaše hiše, tako da dvig tal za eno neprekinjeno raven, kot to počne Uyar, omogoča nemoten prehod iz novega dela v stari.

Ali boste morali namestiti nove pripomočke?

Po Harperju je lahko polaganje novih vodovodnih in električnih vodov bolj preprosto z garažo pretvorba namesto dodatka, če pa dodajate kopalnico ali kuhinjo, bo projekt zahteval posebno dovoljenja. Uyarjeva garaža je imela na srečo polno kopalnico, tako da so jo morali samo premakniti, ne pa pridobiti dovoljenja za povsem novo.

Kuhinja bo potrebovala tudi plinske napeljave, vsak prostor pa bo potreboval ustrezne kanale za ogrevanje in hlajenje, saj večina garaž ni priključenih na domači sistem HVAC. Namestitev kanalov in zračnikov lahko stane do 2000 USD. Poleg tega je za vzdrževanje ugodne temperature potrebna ustrezna izolacija.

Je parkiranje avtomobila zunaj v redu?

Na območjih z milim podnebjem je parkiranje zunaj obvladljivo. Za lastnike stanovanj na območjih z ostrimi zimami je to morda največji dejavnik pri odločitvi, ali se želijo odpovedati garaži ali ne. Si res želite tretjino leta vsako jutro pred službo očistiti sneg in razledeniti?

Zasnežene severovzhodne zime Uyar niso tuje, vendar ne namerava zgraditi nove garaže. »Avtov nikoli ne spravljamo v garažo,« pravi. »Poleg tega je ena tretjina hiše garaža. Zdi se, kot da bi avtomobilu namenili noro veliko prostora. Raje bi zabaval."

Sledi Hiša Lepa na Instagramu.