Kaj sem se naučil ob nakupu svojega prvega doma

Albie Buabeng kupuje svoj prvi dom – in nas pelje s seboj! Dohiteti njen proces, od Prvi korak do financiranje do dajanje ponudbe in (končno!) zaključek.

Če ste spremljali moja pot od najemnika do lastnika stanovanja, verjetno ste me večkrat slišali reči, da ne veste, česa ne veste. Veliko stvari, na katere smo se pripravljali, pa se nikoli niso uresničile, po drugi strani pa smo se srečevali z ovirami, za katere nismo niti slutili, da jih pričakujemo. To so lekcije, ki jih zdaj lahko delim s prijatelji, družino in sledilci, predvsem pa so to lekcije, ki jih lahko nosimo s seboj in jih sčasoma prenesemo na svojo hčerko. Preberite, če želite izvedeti, kaj bi rad vedel, preden začnem s tem postopkom.

Ključno je najti pravega nepremičninskega posrednika

Na vrhu tega procesa nismo vedeli, koliko ljudi bo vključenih, vendar smo zagotovo vedeli, da potrebujemo nepremičninar. Potrebovali smo (in želeli) nekoga, ki bi nas zagovarjal, bil pošten do nas in nas izobraževal o vseh stvareh nakupa stanovanj. Ker smo prvič kupovali stanovanje, smo morali sodelovati z nekom, ki bi bil strokovnjak v tem procesu. Želel sem tudi nekoga, ki tega ne vidi le kot transakcijski odnos. Navsezadnje je bil to nekdo, ki bi poznal vse notranje delovanje našega življenja, od naših financ do našega (morebitnega) naslova.

Po sodelovanju z našim nepremičninskim posrednikom, Jesse Flake, še bolj sem hvaležna za to, kar je naredila za nas. Poleg svojega znanja nas je tudi tolažila. Z njo smo se lahko odkrito pogovarjali, ji zaupali, kaj nam je všeč in kaj nam ni všeč, in se obrnili nanjo v nekaterih najbolj mučnih delih procesa.

Nakup v črni barvi je stresen

Z možem trdo delava in verjameva, da naše trdo delo omogoča veliko privilegijev, ki jih nekateri morda nimajo. To priznavamo. Ampak tukaj je stvar … še vedno sva dva temnopolta milenijca v Ameriki 21. stoletja. Z nakupom doma v času prebujanja državljanskih pravic smo se močno zavedli ekonomskih razlik, na katere sicer morda nikoli nismo pomislili. Poleg skrbi, kako bodo na naš finančni portfelj gledali posojilodajalci, smo se tudi živčno spraševali, ali bodo prodajalci ali ne dovzetni za naše ponudbe, vrste sosedov, ki bi jih imeli v naši novi soseski, in inkluzivnost šolskih okolišev, o katerih bi razmišljali hči.

Naša zgodovina iskanja v Googlu je bila polna fraz, kot so, “Črno prebivalstvo v (ime soseske)...” in novice iščejo določena področja, da bi ocenili odziv med protesti poleti 2020. Nekateri izmed najbolj odkritih pogovorov, ki smo jih imeli z našim nepremičninskim posrednikom, so vključevali vprašanja o demografski sestavi in ​​raznolikosti vsake soseske, ki smo jo upoštevali. Veliko hiš je bilo hitro izločenih, ker so se nahajale na območjih, ki niso bila znana po svoji naprednosti.

Sorodno: Kako so nepremičninske prakse sistemsko škodovale temnopoltim Američanom

Zanimivo (in morda v našo korist, na žalost), smo kupovali tudi med pandemijo, zato je naš nepremičninski posrednik šel na vse predstavitve kot naš pooblaščenec. Zato so jo (belo žensko) prodajalci, kotacijski agenti in lokalni prebivalci videli veliko preden so videli nas. Ko smo končno prišli pogledat dom – dom, ki smo ga kupili – smo si vzeli dodatnih 30 minut, preden smo se zapeljali po celotnem soseski, da vidimo, kako udobno se bomo tam počutili kot temnopolta družina, pri čemer smo previdni, da ne bi bili videti »sumljivi«, medtem ko bi dobili pokrajina. Po eni strani smo preprosto skrbno preiskali naš novi potencialni dom, a priznamo, tudi rasne posledice so bile za nas neprijetno na prvem mestu.

Vaša davčna izkaznica je več kot le denar in kredit

Eden od naših največjih pomislekov, ko smo vstopili v ta proces, je bil, ali so naše finance »dovolj«, da smo lastniki stanovanj. Nismo natančno kvantificirali, kako bi izgledalo "dovolj", vendar bi bil nakup doma verjetno največja finančna transakcija, ki bi jo opravili. Smo imeli dovolj prihrankov? Smo imeli pri roki dovolj denarja? Je bil naš kredit dovolj dober? Smo bili dovolj? (Opozorilo o spojlerju: bili smo.)

Bili smo več kot dovolj, ne zato, ker smo bili zasuti z gotovino ali smo imeli 800 kreditnih točk, ampak zato, ker so naše davčne kartice veliko bolj večplastne, kot smo se zavedali. Medtem ko smo imeli tudi koristi od uporabe a VA posojilo, celostno je bilo veliko dejavnikov, zaradi katerih smo bili veliko bolj pripravljeni, kot smo pričakovali: Zaposlitveni status, zgodovina zaposlitve, kreditna ocena, razmerje med dolgom in kreditom, stanje prihrankov, gotovina roka. Vse to je bilo pomembno na papirju in končni rezultat je bil vsota vseh teh dejavnikov, ne enega nad drugim.

Sorodno: Najbolj priljubljene vrste stanovanjskih posojil

Moj mož dela tisto, kar bi veljalo za »tradicionalno« delo, ki prejema plačo od delodajalca, jaz pa ustvarjam vsebine s polnim delovnim časom. Za nekatere ljudi bi bila ta dinamika videti kot pomanjkljivost ali potencialni izziv za nakup stanovanja, vendar za nas ni bila. Resnica je, da če bi še naprej čakali na tisto, kar se šteje za "popolno" finančno stanje, nikoli ne bi kupili svojega doma. Namesto tega smo opravili svoje finančno delo in se lahko podali na pot nakupa stanovanja, ki nas je srečala tam, kjer smo finančno bili.

Pregledi niso vznemirljivi, ni pa nujno, da so strašljivi

En del procesa, o katerem smo vedno slišali, je bil pregled proces – vendar to ne pomeni, da smo dejansko vedeli, kaj vključuje ali kaj lahko pričakujemo. Vse, kar smo vedeli o inšpekcijskem postopku, so bile grozljive zgodbe, ki smo jih slišali o tem, kaj bi inšpekcija razkrila ali kaj bi se lahko pojavilo pozneje, če bi kdo preskočil eno.

To ni najbolj vznemirljiv del postopka nakupa stanovanja, vendar res ni bil najstrašnejši; in če sem iskren, je bilo zelo razsvetljujoče. Naučili smo se toliko o domu, ki smo ga na koncu kupili, od preprostih opravil, ki bi se jih morali lotiti, do večjih vzdrževalnih del doma, ki bi sčasoma zahtevala našo pozornost. Lahko smo se samozavestno odločili za naš dom, vendar so vse podrobnosti iz našega poročila o inšpekcijskem pregledu prav tako pomagale določiti prednostni seznam naših lastnikov stanovanj zdaj, ko živimo tukaj.

Pod črto: temeljit pregled + informativni inšpektor = minimalna presenečenja na dolgi rok.

Biti prvi lastnik stanovanja je kot biti prvi starš

Spomnim se, ko sva z možem pričakovala punčko. Vsakdo je imel svoje mnenje o tem, kaj lahko pričakujemo, in nam ponudil najrazličnejše nasvete... večina nas je pripravila na najhujše. Enako je bilo pri nakupu hiše. Čeprav s preveč ljudmi nismo delili tega, da kupujemo, je vse, kar smo slišali do te točke, opisovalo vse, kar bi lahko šlo narobe med nakupnim postopkom.

Večina hudih resnic, o katerih smo slišali, se nikoli ni uresničila. Najina izkušnja nakupa stanovanja, tako kot najino starševstvo, je edinstvena za naju. In to ne pomeni, da ni bilo brez izzivov... preprosto niso bili izzivi, ki jih je kdo kdaj omenil. Če povzamemo: niti dve izkušnji nista enaki, zato sem vesel, da se nismo utrudili zaradi vseh negativnih izkušenj, o katerih smo slišali.

Kupite hišo, ki jo želite, ne samo hišo, ki jo potrebujete

Od začetka tega procesa smo imeli seznam želja, potreb in stvari, ki jih morate imeti… veliko tega je bilo vrhunec celotnega življenja najema. Videli smo veliko domov, ki bi izpolnili naše osnovne zahteve – velikost, cena, lokacija itd. – vendar nam zaradi njih ni ravno zapelo srce. Bili so utilitarni do napake in ni bilo možnosti, da bi bili naši večni domovi – niso bili dom, ki smo si ga želeli.

Medtem ko za nekatere iskanje ni zabavno, je bilo za nas nujno, ker nismo bili nagnjeni k poravnavi. Čeprav ne obstaja "popolna" hiša (celo novogradnje so povezane s kompromisi), smo vedeli, da bomo z nekaj potrpežljivosti našli popolnega za nas. To je posebej pomenilo, da si vzamemo čas za iskanje in ne hitimo postopka. Vsak dom smo pogledali skozi objektiv, kako bo vplival na našo kakovost življenja (Koliko dela bo zahteval ta dom? Bomo lahko oblikovali in okrasili po svojih željah?). Tudi potem, ko smo dali ponudbo za hišo in je nismo dobili, nas ni malodušje. Vedeli smo, da se bo hiša, ki je bila za nas, razkrila... in se je.

Naredite seznam, ga dvakrat preverite... in se ga držite

Se spomnite mojega seznama želja, potreb in stvari, ki jih morate imeti? Ta seznam ni bil le seznam zaradi seznama (in verjemite mi, rad imam dober seznam!). Ta seznam je bil tudi naše vodilo. Naš posrednik se je tega držal in mi smo se tega držali. Kadarkoli se nam cedijo sline ob kakšni nepremičninski pašadi za oči, nas ta seznam vrne v realnost in nam pomaga ugotoviti, katere hiše so vredne našega časa. Shranili smo na desetine hiš, ki so nam bile všeč, a od tega jih je morda le polovica označila s polj na našem seznamu.

Bilo je zelo malo dejavnikov, pri katerih smo bili pripravljeni popustiti, vendar smo imeli nekaj okoliščin, zaradi katerih so bili nekateri dejavniki znosni. Na primer, nismo želeli starega doma; vendar smo bili pripravljeni razmisliti o domovih do določene starosti, če, recimo, inšpekcijsko poročilo ni razkrilo nobenih rdečih zastavic ali če je nekatere nadgradnje izvedel izvajalec z licenco. Imeti to referenčno točko za vse stvari nas je resnično preprečilo, da bi nas motili, in ne morem si kaj, da ne bi pomislil na to to je prispevalo k temu, da je bil postopek nakupa krajši od običajnega – ali vsaj krajši od tistega, na kar so nas ljudje opozarjali.

Na samem vrhu potovanja nam je naš nepremičninski posrednik rekel, da bi morala izkušnja vzbujati 80 % vznemirjenja in 20 % živčnosti. Tudi ko smo še naprej krmarili po bolj neprijetnih delih procesa, se ti odstotki za nas nikoli niso obrnili. So se včasih premaknili? Zagotovo! Nekaj ​​časa na koncu je bilo zagotovo bolj 60/40 navdušenje kot živčnost, a tudi takrat bi bilo zelo malo stvari, ki bi jih naredili drugače. Izkušnja z nakupom našega prvega doma pa nam je dala povsem novo izobrazbo o vsem, od denarnih zadev do notranjega oblikovanja. Skozi proces smo šli široko odprtih oči, kljub našemu prejšnjemu nepoznavanju lastništva stanovanja. Ujeli smo vsak trenutek in v mislih katalogizirali vsako podrobnost, ker smo vedeli, da nam bodo vse te lekcije kasneje in vedno koristile.

Zdaj smo se lahko takoj lotili načrtovanja, prenove in vselitve v naš dom, vendar le zaradi lekcij, ki smo se jih naučili med postopkom. Popisali smo vse, kar smo morali prestati, da smo prišli do tu, kjer smo, in vse se je izplačalo. Čeprav je veliko stvari za početi, ki niso le lepi deli, nam je naše potovanje omogočilo, da se pripravimo na to, kar prihaja po zaključni dan. Zdaj, ko je nakup doma končan, se lahko začne izdelava doma!

Sledite House Beautiful naprej Instagram.