Koliko stane dokončanje kleti?

Kaj pa, če bi lahko razširili uporabno kvadraturo svojega doma, ne da bi gradili na dodatku oz ga daš v prodajo in se seliš čez mesto? Stroški do dokončaj svojo klet morda se zdi velika ovira za te prostorne sanje, vendar je cena dejansko odvisna od tega, kaj želite od njega. Pridobivanje čistega prostora za vaš pralni in sušilni stroj lahko stane veliko manj kot popolna igralnica in kino soba. Ocena, ki jo dobite za enega ali drugega, se lahko dramatično razlikuje glede na to, kje živite in v kakšnem stanju je vaša klet. In lahko prihranite, če celo del dela opravite sami. Pogosteje kot ne, stroški dokončanja kleti so nižji od dodajanja drugega nadstropja vašega doma, spreminjanja tlorisa z dodatkom ali sestavljanja ločen ADU na dvorišču.

Dokončana klet je vsekakor vredna stroškov, če imate denar za naložbo - poveča vaš kvadrat posnetkov kot tudi vaše splošne vrednosti doma in lahko zniža vaše račune za energijo, vendar je proračun povezan s številnimi vidiki za. Ključnega pomena je zagotoviti, da je spodnji nivo vašega doma vodotesen in zaščiten pred

moldw, plesen, in puščanje. Zato so trajne, vodoodporne talne obloge največji kos za mnoge ljudi. Pomembni so tudi sodobna okna in ustrezna drenaža (vključno s črpalko za zbiralnik, če je potrebno). V nadaljevanju razčlenimo stroške dokončanja kleti, vključno s tem, ali bo vredno ko ste pripravljeni na prodajo.

Povprečni skupni stroški

Po navedbah Svetovalec za dom, je povprečni strošek popolnoma dokončane kleti približno 15 $ na kvadratni čevelj ali 15.000 $ za 1000 kvadratnih čevljev prostora. Vendar se lahko to močno razlikuje glede na to, kakšen prostor želite, da postane, in stanje, v katerem je, ko začnete.

Stopnja prenove

Stroški dokončanja vaše kleti so odvisni od tega, koliko dela bo potrebno, da bo izgledala in delovala tako, kot želite. Dobra novica je, da lahko vsako delo, ki je bilo opravljeno prej, pomaga znižati stroške.

Končna obdelava

Dokončanje kleti pomeni vzeti prostor, ki ni primeren za bivanje, in ga spremeniti v prostor, v katerem se lahko družimo, spimo in živimo. Prostor "prej" verjetno nima izolacije, ogrevanja ali klimatizacije, izpostavljenih žic in vodovodnih napeljav ter betonskih tal. Je varen za naprave za shranjevanje ali pranje perila, vendar ni primeren za bivalni življenjski prostor. Delno dokončana klet je svetlejši, čistejši in udobnejši prostor za pranje perila, tek na tekalni stezi, shranjevanje dodatnega blaga iz shrambe ali shranjevanje zalog vašega hišnega ljubljenčka. Popolnoma dokončana klet izgleda bolj kot vaša dnevna soba in je pripravljena za pohištvo.

Preoblikovanje

Projekt prenove kleti običajno vključuje posodobitev zasnove ali funkcionalnosti že dokončanega območja. Takšen prostor je verjetno naseljen, tudi če velja za umazanega, nedokončanega ali neudobnega. Seveda so lahko te spremembe še vedno precej obsežne. Morda boste želeli strukturno spremeniti prostor, reorganizirati njegovo postavitev in dodati ali odstraniti stene. Morda boste celo želeli popolnoma izprazniti prostor. Razlika je v tem, da ne začnete iz nič – in to lahko dejansko stane več.

Prenavljam

Delno dokončana klet, ki jo je treba prenoviti, ima nekatere značilnosti, zaradi katerih je prostor primeren za bivanje. Morda je kletna kopalnica in nekaj preprostih talnih oblog in suhozidov. Odvisno od tega, ali je prostor povezan z domačim sistemom HVAC, je lahko uporaben kot domača telovadnica ali pralnica, vendar običajno ni dovolj udoben, da bi bil pravi življenjski prostor. Spremembe te vrste prostora pogosto vključujejo nove talne obloge in barve. Razmislite o hitri prenovi, ki vključuje predvsem estetske spremembe.

Razčlenitev skupnih stroškov

Te izdatke upoštevajte pri načrtovanju proračuna. Največji element vstopnice – talne obloge – vas bo morda presenetil, vendar se lahko odločite za oblikovanje, da ga boste lažje nadzorovali.

Dovoljenje

Kot pri vsaki drugi večji prenovi doma, morate zaprositi za gradbeno dovoljenje in pridobiti dovoljenje ter dovoljenja za elektriko in vodovod, odvisno od obsega vašega projekta. Pristojbine za vlogo za dovoljenje se zelo razlikujejo glede na to, kje živite in kaj nameravate početi, vendar lahko pričakujete, da boste porabili približno 0,15 centa na kvadratni čevelj, vsaj v Država New York.

Hidroizolacija

To je nedvomno najpomembnejši korak - in zagotovo ne želite poceni. Hidroizolacija vaše kleti ščiti vašo naložbo pred manjšimi puščanji v deževnem dnevu do popolnih poplav na ravni orkana. To boste morali storiti najprej in lahko pričakujete, da bo to stalo približno 4.500 $. Če pride do obstoječe škode zaradi vode, lahko pričakujete dodatnih 2850 $ za popravilo kletne drenaže.

Vodovod

Ne glede na to, kakšen stil doma imate ali koliko je star, vodovodne cevi potekajo skozi klet. Za pravilno dokončano klet morajo biti vse vodovodne napeljave skladne s kodo in ustrezno pokrite. Če želite svoji kleti dodati kopalnico, boste morali podaljšati cevi in ​​namestiti opremo. Skupni stroški za dokončanje kleti s kopalnico se gibljejo od 8.000 do 15.000 dolarjev v povprečju.

Vaša klet bo morda potrebovala tudi drenažni sistem in črpalko. Če je vaše območje nagnjeno k poplavam ali to zahtevajo vaši gradbeni predpisi, morda ne boste imeli izbire. Vrsta tal, ki obdaja vaš dom, je še en dejavnik, ki določa, ali je črpalka za zbiralnik obvezna ali ne; inženirsko podjetje ali krajinski arhitekt lahko opravi oceno tal, da vam zagotovi informacije, ki jih potrebujete. Povprečni strošek namestitve črpalke za zbiralnik je malo nižji $600. Imeti rezervno napajanje za vašo zbiralno črpalko tudi ni slaba ideja, še posebej, če živite na območju orkanov.

Električni

Ker veliko območij ne dovoljuje električarskih del, ki jih naredi sam, boste morali najeti pooblaščenega električarja, da bo namestil vtičnice in pravilno ožičil vašo klet. Električna dela za dokončano klet v povprečju znašajo okoli 1325 USD; lahko pričakujete plačilo 75 do 500 USD na električno vtičnico.

Materiali

Večino vaših stroškov materiali, potrebni za dokončanje kleti, vključujejo beton, les za okvirje, izolacijo, tla in suhomontažne plošče. To ne vključuje notranjih zaključnih del, kot so barva, razsvetljava in strojna oprema. Stane 1.795 $ v povprečju za okvir kleti, brez izolacije in suhih zidov.

Končna obdelava, preden pridejo na trg pohištvo in ploski zasloni, suhomontažne plošče in tla, ni nujno, da predstavljajo velik strošek prenove. Izbira vodoodpornega kletne talne obloge kot je vinil ključnega pomena; trd les ni praktičen, razen če je vaša klet zelo suha, ker se lahko zvija in cepi, če se zmoči. Cena talnih oblog iz vinilnih desk v povprečju znaša 2 do 7 dolarjev na kvadratni čevelj, po navedbah Ta stara hiša. Drywall je cenejši s povprečnimi stroški 0,15 do 0,65 centa na kvadratni čevelj (približno 10 USD na ploščo).

Ali se dokončana klet splača?

Končno, da, verjetno boste povrnili večino stroškov za dokončanje vaše kleti. Dokončana klet ne poveča samo uporabne kvadrature vašega doma, ampak tudi poveča vrednost vašega doma. The donosnost naložbe je v povprečju med 70 in 80 odstotki, tako da čeprav morda ne boste videli vrnjenega vsega denarja, boste videli večino. Po navedbah Raketna hipoteka, lahko dom z dokončano kletjo, ki stane 10.000 $, k izklicni ceni doda skoraj 8.000 $.