Шта сам научио купујући своју прву кућу

Албие Буабенг купује своју прву кућу - и води нас на вожњу! Ухватите корак са њеним процесом, из Први корак до финансирање до давање понуде и (коначно!) затварање.

Ако сте пратили моје путовање од изнајмљивача до власника куће, вероватно сте ме више пута чули да кажем да не знате оно што не знате. Много тога смо се припремили за то што се никада није догодило, док смо, с друге стране, наилазили на препреке за које нисмо имали појма да их можемо ни очекивати. Ово су лекције које сада могу да поделим са пријатељима, породицом и следбеницима, али изнад свега, ово су лекције које можемо носити са собом и на крају пренети на нашу ћерку. Читајте даље да бисте сазнали шта бих волео да знам пре почетка овог процеса.

Кључно је пронаћи правог агента за некретнине

На врху овог процеса нисмо знали колико ће људи бити укључено, али смо сигурно знали да нам је потребно

реалтор. Требали смо (и желели) некога ко ће се залагати за нас, бити искрен према нама и едуковати нас о свим стварима при куповини куће. С обзиром да нам је ово први пут да купујемо кућу, морали смо да радимо са неким ко би током целог процеса био стручњак. Такође сам желео некога ко ово није схватио само као трансакцијски однос. На крају крајева, ово је био неко ко би знао све унутрашње функционисање нашег живота, од наших финансија до наше (евентуалне) адресе.

Након сарадње са нашим агентом за некретнине, Јессе Флаке, Још сам јој захвалнији за оно што је учинила за нас. Осим стручности, пружала нам је и утеху. Могли смо да разговарамо са њом искрено, да јој верујемо да волимо и не волимо и да јој се обратимо током неких од најнеугоднијих делова процеса.

Куповина док је црно стресно

Мој муж и ја вредно радимо и верујемо да наш напоран рад пружа многе привилегије које неки други можда немају. Ми то признајемо. Али ево ствари... ми смо још увек два црна миленијума у ​​Америци 21. века. Куповина куће у мукама буђења грађанских права учинила нас је изразито свесним економских разлика о којима иначе никада нисмо размишљали. Поред бриге о томе како ће зајмодавци посматрати наш финансијски портфолио, такође смо се нервозно питали да ли ће продавци бити пријемчиви за наше понуде, врсте комшија које бисмо имали у нашем новом насељу и инклузивност школских округа које бисмо разматрали за наше кћерка.

Наша историја Гоогле претраге била је прожета изразима попут, „Црно становништво у (назив насеља) ...“ и вести траже одређена подручја како би се проценио одговор током протеста лета 2020. Неки од најискренијих разговора које смо водили са нашим агентом за некретнине укључивали су и питања о демографском саставу и разноликости сваког насеља које смо разматрали. Многе куће су брзо искључене јер су се налазиле у подручјима која нису била позната по својој прогресивности.

Повезан: Како праксе некретнина системски повређују Црне Американце

Занимљиво (и можда на нашу корист, нажалост), такође смо куповали током пандемије, па је наш агент за некретнине ишао на све изложбе као наш пуномоћник. Стога су је продавци, агенти за продају и локални становници видели (белу жену) много пре него што су нас видели. Када смо коначно дошли да погледамо дом - дом који смо купили - требало нам је додатних 30 минута да се провозамо по целом комшилука да видимо како бисмо се тамо осећали угодно као црначка породица, опрезни да не изгледамо „сумњиво“ док се информишемо земљиште. С једне стране, ми смо једноставно радили дугу пажњу за наш нови потенцијални дом, али, признајемо, расне импликације су нам такође биле непријатно на уму.

Ваша фискална картица није више од новца и кредита

Једна од наших највећих брига уласка у овај процес била је да ли су нам финансије биле „довољне“ за власнике кућа. Нисмо баш квантификовали како би „довољно“ изгледало, али куповина куће вероватно би била највећа финансијска трансакција коју бисмо направили. Да ли смо имали довољно уштеде? Да ли смо имали довољно новца при руци? Да ли је наш кредит био довољно добар? Да ли смо били довољни? (Упозорење о спојлеру: били смо.)

Били смо више него довољни, не зато што смо били испирани готовином или имали 800 кредитних бодова, већ зато што су наше картице са фискалним извештајима много вишеструкије него што смо мислили. Иако смо такође имали корист од коришћења а ВА кредит, холистички, било је много фактора који су нас учинили много припремљенијима него што смо очекивали: Статус запослења, историја запослења, кредитна способност, однос дуга према кредиту, стање штедње, готовина руку. Све је то било важно на папиру и крајњи резултат је био збир свих тих фактора, а не један преко другог.

Повезан: Најпопуларније врсте стамбених кредита

Мој муж ради оно што би се сматрало „традиционалним“ послом и који прима плату од послодавца, док сам ја стваралац садржаја са пуним радним временом. За неке људе ова би динамика изгледала као недостатак или би представљала потенцијални изазов за куповину куће, али за нас није. Истина је у томе да нисмо чекали оно што се сматра „савршеним“ финансијским стањем, никада не бисмо купили свој дом. Уместо тога, радили смо на својим финансијама и могли смо да кренемо на пут куповине куће који нас је срео тамо где смо били финансијски.

Инспекције нису узбудљиве, али не морају бити застрашујуће

Један део процеса за који смо увек чули био је инспекција процес - али то не значи да смо заправо знали шта он подразумева или шта да очекујемо. Све што смо знали о процесу инспекције биле су хорор приче које смо чули или о томе шта ће инспекција открити или шта би се касније могло догодити ако је неко прескочио.

То није најузбудљивији део процеса куповине куће, али заиста није био најстрашнији; и да будем искрен, било је прилично осветљавајуће. Толико смо научили о кући коју смо на крају купили, од једноставних задатака које бисмо морали да решимо до већих послова одржавања куће који би на крају захтевали нашу пажњу. Били смо у могућности да поуздано донесемо одлуку о свом дому, али сви детаљи из нашег инспекцијског извештаја такође су помогли да власници наших домова дају приоритет списку ствари које сада радимо.

Закључак: аТемељна инспекција + информативни инспектор = минимална изненађења на дуге стазе.

Бити први власник куће је као бити први родитељ

Сећам се када смо супруг и ја очекивали своју девојчицу. Сви су имали мишљење о томе шта можемо очекивати и нудили су нам све врсте савета... већина нас је припремала за најгоре. Исто је било и када је у питању куповина куће. Иако нисмо делили са превише људи које смо куповали, све што смо чули до овог тренутка описује све што би могло поћи по злу током процеса куповине.

Већина сурових истина о којима смо чули никада се нису оствариле. Наше искуство куповине куће, баш као и родитељство, било је јединствено за нас. И то не значи да није прошло без изазова... једноставно нису били изазови које је ико поставио. Укратко: нема два иста искуства, па ми је драго што нас нису изнервирала сва негативна искуства о којима смо чули.

Купите кућу коју желите, а не само кућу која вам је потребна

Од почетка овог процеса имали смо списак жеља, потреба и потреба... од којих је много било врхунац читавог живота изнајмљивања. Видели смо много домова који би задовољили наше основне захтеве - величину, цену, локацију итд. - али нису баш учинили да наша срца певају. Били су утилитарни до грешке и била је мала шанса да то буду наши вечни домови - нису били дом какав смо желели.

Иако некима потрага није забавна, нама је то било потребно јер нисмо били склони нагодби. Иако не постоји нешто попут „савршене“ куће (чак нове верзије долазе са компромисима), знали смо да ћемо уз мало стрпљења пронаћи ону савршену за нас. То је конкретно значило да нам треба времена да прођемо кроз претрагу и да не журимо са процесом. Посматрали смо сваки дом кроз објектив како би то утицало на наш квалитет живота (Колико ће рада овај дом захтевати? Хоћемо ли моћи да дизајнирамо и украшавамо по свом укусу?). Чак и након што смо дали понуду за кућу, а нисмо је добили, нисмо били обесхрабрени. Знали смо да ће се кућа која је за нас открити... и јесте.

Направите листу, проверите је двапут... и држите је се

Сећате ли се моје листе жеља, потреба и потреба? Та листа није била само листа ради листе (и верујте ми, волим добру листу!). Ова листа је била и наш водич. Наш агент за некретнине држао се тога и ми смо се тога држали. Кад год смо се слинили од слаткиша за очи, та листа би нас вратила у стварност и помогла нам да схватимо које су куће вредне нашег времена. Уштедели смо десетине кућа које су нам се свиделе, али од тога је само можда половина означила оквире на нашој листи.

Било је јако мало фактора око којих смо били спремни на компромис, али имали смо неке околности које би одређене факторе учиниле подношљивим. На пример, нисмо желели стари дом; међутим, били смо спремни да размотримо домове до одређене старости ако, рецимо, извештај инспекције није открио никакве црвене заставице или су одређене надоградње извршили лиценцирани извођачи. Имати ову референтну тачку за све ствари заиста нас је спречило да се ометемо и не могу а да не помислим на то ово је допринело томе да је процес куповине био краћи од уобичајеног - или бар краћи од онога на шта су нас људи упозоравали.

На самом врху путовања, наш агент за некретнине рекао нам је да би то искуство требало да учини да осећамо 80% узбуђења и 20% нервозе. Чак и док смо наставили да се крећемо по лошијим деловима процеса, ти проценти нам се никада нису променили. Да ли су се понекад променили? Сигурно! Неко време на крају је дефинитивно било више 60/40 узбуђења наспрам нервозе, али чак и тада, мало је тога што бисмо урадили другачије. Међутим, након што смо купили нашу прву кућу, добили смо потпуно ново образовање о свему, од новчаних ствари до дизајна ентеријера. Прошли смо кроз процес широм отворених очију, упркос нашем претходном незнању о власништву над станом. Узели смо сваки тренутак, ментално каталогизирајући сваки детаљ јер смо знали да ће нам све ове лекције касније и увек бити од користи.

Сада смо успели да пређемо на пројектовање, реновирање и усељење у наш дом, али само због лекција које смо научили током процеса. Направили смо попис свега што смо прошли да бисмо дошли до тога где смо и све се исплатило. Иако имају много тога да ураде, а то нису само лепи делови, наше путовање нам је омогућило да се припремимо за оно што долази после дан затварања. Сада када је куповина куће завршена, израда дома може почети!

Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози на ову страницу како би помогао корисницима да обезбеде своје адресе е -поште. Можда ћете моћи пронаћи више информација о овом и сличном садржају на пиано.ио.