Који су трошкови затварања и друге накнаде повезане са куповином куће?

Спремни да се упустите у поседовање куће? Надам се да сте организовани. Постоји милион малих корака, акронима, детаља и, да, такси за праћење. Док су неки трошкови повезани са куповином куће или стана - као што су аванс и месечни износ хипотека - очигледни су, постоје и други издаци које као први купац куће можда нисте свесни. Таксе за кућну инспекцију и процену, поправке, одржавање, комуналије, порези, адвокатске таксе и осигурање су само прегршт већих финансијских елемената које треба узети у обзир да можда нисте узели у обзир укупне трошкове куповине а кућа. Неке ће бити само једнократне уплате (попут трошкова затварања), док ће друге (попут хипотекарног осигурања и пореза на имовину) бити део вашег буџета у годинама које долазе.

---

Једнократна плаћања

Аконтација:

Осим ако нисте ветеран или немате посебан кредит од америчке владе [ЛИНК ЗА ФИНАНСИРАЊЕ ПРИЧЕ], велике су шансе да ћете морати да уложите нешто новца у куповину свог дома. Док многи стручњаци за некретнине саветују да унапред платите 20 одсто цене куће ће значити ниже каматне стопе и опћенито ниже хипотекарне отплате, многи људи одлучују да одустану мање. Према истраживању купаца самачких жена које је спровело

Марие Цлаире и Хоусе Беаутифул, скоро две трећине купаца оставило је 10 одсто мање.

Завршни трошкови:

Ово су накнаде које плаћате за затварање хипотеке. Свака ситуација је јединствена, али трошкови затварања обично укључују адвокатске таксе, накнаде за процену, осигурање власништва и таксе за инспекцију. Ово је све специфично за државу у којој купујете свој дом и може се кретати од 2 до 6 процената цене куће.

---

Текуће накнаде

Хипотекарна камата:

Хипотекарни кредит није бесплатан новац. Наравно. Оно што ћете платити у камати зависи од различитих фактора, укључујући ваш дуг, приход, кредитни резултат, износ аванса, дужину ваше хипотеке и савезне каматне стопе. Већина људи плаћа између 3 и 5 одсто годишње.

Приватно хипотекарно осигурање (ПМИ):

Ово је осигурање које морате да платите зазајмодавац у случају да нисте извршили хипотекарна плаћања. Обично долази до изражаја ако не спустите 20 одсто. Ако сте то ви, очекујте да ћете платити додатних 0,3 до 1,5 одсто ваше хипотеке у приватном хипотекарном осигурању. Тачан износ зависи од уплаћене аконтације и вашег кредитног резултата.

Осигурање власника кућа:

Ово може додати неколико хиљада долара на ваше годишње трошкове становања у зависности од тога где живите. На пример, људи који живе ближе океану или у подручјима са високим криминалом углавном плаћају више. У просеку, већина људи плаћа око 1.000 долара годишње.

Одржавање:

Одржавајте своју кућу и имање је велики подухват и може укључивати чишћење куће, чишћење олука, прање под притиском, фарбање, дворишне радове и друго. Амерички власници кућа плаћају 3.067 долара годишње да то препусте компанијама или појединцима. Ако урадите сами, уштедећете нешто новца, али барем плаћате залихе

Накнада Удружења власника кућа:

Овај трошак обично долази уз куповину стана и иде на трошкове одржавања зграде - предворја, степеништа, уређења простора, базена, лифтова итд. Сличне накнаде су уобичајене у ситуацијама задругарства.

Порез на имовину:

Влада увек добија свој део. То су проценат вредности вашег дома и веома се разликују од државе до државе. Просечан Американац годишње плаћа око 2.200 долара пореза на имовину.

Реновирање:

Вашој кући би у било које доба и из разних разлога могао бити потребан ремонт лица. Ако је могуће, одложите новац у случају хитних случајева, попут поплаве подрума или поправке крова.

Савети како бисте били сигурни да можете приуштити све

Сачувај, сачувај, сачувај

Да бисте смањили забринутост око куповине куће, финансијски се поставите на сигурно место, уштедевши довољно за аванс и трошкове затварања пре него што кренете у лов на кућу. Ово може звучати очигледно, али важно је бити реалан у погледу онога што си можете приуштити и гледати у свој распон цена.

„Ваш први дом неће бити ваш заувек дом. Ако си тренутно не можете приуштити дом из снова, то ће доћи на време “, каже Стаци Лиеберман (34), која је свој први дом купила у Меридену у Конектикату 2016. године. Лиеберман је самозвани штедиша, па је остављање новца за куповину куће имало приоритет у години која је претходила њеној куповини. Према Марие Цлаире и Хоусе Беаутифул Истраживање је показало да је 35 одсто самаца, жена које су купиле кућу, потрошило мање од годину дана штедећи за своју кућу. С друге стране, 23 одсто испитаника је требало више од пет година да имају довољно за куповину.

Лина Цхин, лиценцирана продавачица некретнина за Доуглас Еллиман у Нев Иорку, препоручује издвојено је отприлике 5 до 6 процената продајне цене куће коју желите да купите затварање трошкова. Ако купујете у новом развоју, додајте додатних 3 процента.

Побољшајте свој кредитни резултат

Стање ваше кредитне способности може у великој мери утицати на ваш процес куповине куће. Он банкама и финансијским стручњацима који раде са вама даје увид у вашу финансијску ситуацију и игра улогу у одређивању ваше каматне стопе, хипотеке и још много тога. Типично, што је ваш резултат мањи, то ће ваше интересовање бити веће и обрнуто.

Преговарајте

Почните са истраживањем и крените у лов знајући трошкове повезане са куповином куће у тој области. Уштедеће вам време, труд и новац на дужи рок. С тим у вези, број на летку отворених врата није у камену. Ако апарати не раде или ако се током прегледа појави структурни проблем, то су проблеми који могу срушити тражену цену.

„Тестирајте све током прегледа пре затварања; ово ће вам омогућити да преговарате о свему што сада не функционише - чак и ако јесте током инспекције “, предлаже Лиеберман, која је успела да добије кредит када је купила своју кућу.

„Уштедео сам 9.000 долара у преговарачким стварима које је требало поправити - велики је био димњак који је требало обновити. [Продавац је одбио да то исправи], па су ми уместо тога дали кредит који је покрио већину трошкова затварања “, додаје она. Не можете знати док не питате!

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози на ову страницу како би помогао корисницима да обезбеде своје адресе е -поште. Можда ћете моћи пронаћи више информација о овом и сличном садржају на пиано.ио.